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合同審查制度定

合同審查是公司法律顧問或公司法務的一項常規工作。雖名為合同審查，但卻不僅是合同文件的審查，還涉及到與其他專業知識的融合，因此，合同審查切忌單純地審查合同。

合同的審查主要涉及形式審查與實質審查兩個方面，現將兩方面審查的注意事項，簡要歸納如下：

一、合同的形式審查需注意審查以下主要內容：

1、合同簽署當事人的名稱是否前后一致、名稱是否書寫正確、完整等；

3、合同名稱與合同內容是否一致；

4、合同當事人的基本信息填寫是否有誤，主要涉及法定代表人信息、住所信息、營業執照信息等。

二、合同的實質審查需注意審查以下主要內容：

以買賣合同為例，合同應至少包括如下幾項內容：合同標的物；合同價款；付款時間與方式；供貨方式、運輸方式、包裝方式、風險轉移時間；質量保證條款；不可抗力條款；爭議解決條款；違約條款；通知條款；合同生效條款等。

在此特別強調一下“通知條款”，該條款不涉及實質的權利義務，若合同履行鐘不涉及相關通知或聲明的送達，該條款很有可能并不發生實際功效，因此，一般較容易被忽略。但合同簽署之初，合同任一方均不能完全預知合同未來的履行情況，一旦在合同履行中涉及到通知或聲明的送達，該條款的實際價值就比較明顯。它會有助于確保文件送達的有效性，同時也起到督促通訊地址的變更方及時履行通知義務的作用。

2、合同條款的內容是否合法、公平。

合同條款的規定，不應違背法律規定，尤其是強制性法律、法規的規定。因此，在審查各類合同時，要先審閱一下與這類合同相關的法律、法規的規定，確保合同條款的規定不違背法律。如審查勞動合同時，應審閱勞動法、勞動合同法、合同法及相關法律的規定。

審查過合法性后，下一步應審查合同的合理性、公平性，即審查合同雙方的權利義務是否對等，合同約定的履行時間、方式等是否合理，違約責任的約定是否對等等。

3、合同條款約定是否清楚、明確、完整。

合同條款內容是否清楚，是否存在重大遺漏或嚴重隱患、陷阱，也是合同審查的重頭戲。

以買賣合同為例，1.合同的標的物，標的無為動產的，應標明名稱、型號、規格、品種、等級、花色等；不易確定的無形財產、勞務、工作成果等描述要準確、明白；若為不動產的，應注明名稱和座落地點，若為房產的，還應注明房屋產權證號以及產權登記情況。

2.供貨，需約定明確供貨方式，若為賣方送貨的，應將送貨地址寫明確，若是買家自提的，應約定提貨地點。3.運輸與包裝，哪一方負責運輸與包裝以及費用誰承擔要約定明確。這里還涉及到風險轉移問題，也要明確約定。

4.付款時間與方式，應明確約定費用總額、計算方式、具體包含的項目、結算標準和依據、結算方式與程序、支付方式及支付時間等內容。如果對發票類型或發票提供時間有特別要求的，也應當約定明確。

5.質量保證條款，有國家標準或行業標準的，可約定適用國家標準或行業標準，如果是國家的強制性標注的，應注明標注代號全稱。如果是以雙方約定的質量標準未依據的，約定要明確。如果有多項參考標準的，要約定各項標準沖突時，以哪一項標準為準。

6.違約條款，違約條款應明確約定違約責任，賠償金數額或具體計算方法。

7.爭議解決條款，合同履行中，若發生爭議的，是選擇訴訟或者仲裁，應確定唯一標準，不要出現既由法院管轄又由仲裁機構裁決，也不要出現“由法院管轄或者仲裁機構仲裁”的條款。約定通過訴訟解決的，還可以約定管轄法院；約定由仲裁機構裁決的，應寫明具體仲裁機構名稱，這點尤為重要，如果仲裁機構名字寫錯，很有可能因約定不明確，而使得仲裁條款無效。

8.合同生效條款，要明確約定合同的生效時間，一般常見的表述為，“本合同自雙方簽字蓋章之日起生效”，如果涉及合同有效期的，可另外約定合同的有效期，如“本合同有效期為【】月，自某年某月某日起至某年某月某日止”合同的通知條款，一般可表述為“所有通知或聲明以掛號信、特快專遞、email等方式送達至本合同首部所確定的對方的通訊地址，即為有效充分送達。因被送達人提供通訊地址不準、變更等事由，造成無法送達，仍視為送達，因此所致后果由被送達人承擔”。當然，該條款的援用，還需要在合同中明確表明雙方的通訊地址。

此外，在合同審查時，還應與業務人員做好溝通，就合同談判、協商及合同目的等內容進行交流，合同條款中不清楚或者含糊的條款，或者一些專業條款，也需要他們作出明確的解釋和說明。

審查合同

合同審查的著重點：合同的效力，合同的中止、終止、解除，違約責任和爭議解決條款。

合同的效力問題。

1、《合同法》第52條規定了合同無效的五種情形，即一方以欺詐、脅迫的手段訂立的合同，損害國家利益的;惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益的;以合法形式掩蓋非法目的;損害社會公共利益的;及違反法律、行政法規的強制性規定的。

因此，在審查合同時，應認真分析合同所涉及的法律關系，判斷是否存在導致合同被認定為無效的情形，并認真分析合同無效情況下產生的法律后果。

主體的行為能力可以決定合同的效力。

對于特殊行業的主體，要審查其是否具有從事合同項下行為的資格，如果合同主體不具有法律、行政法規規定的資格的，可能導致合同無效，因此對主體的審查也是合同審查的重點。

3、對于無權代理、無權處分的主體簽訂的合同，應當在審查意見中明確可能導致合同被變更、被撤銷的法律后果。

4、注意合同是否附條件或附期限。

5、注意合同中是否存在無效的條款，包括無效的免責條款和無效的仲裁條款。

無效的免責條款即《合同法》第53條的規定：造成對方人身傷害的和因故意和重大過失造成對方財產損失的免責條款。

合同的履行和中止。

1、《合同法》第62條明確規定了合同中部分條款約定不明、沒有約定的情形下的履行方法，因此對這部分條款需仔細審查，包括質量標準、價款或報酬、履行地點、履行期限、履行方式、履行費用等條款。

2、《合同法》規定了雙務合同中的不安履行抗辯權、先履行抗辯權和同時履行抗辯權，因此在審查合同時，應結合違約責任的約定注意審查雙方義務的履行順序問題。

合同的終止和解除。

合同的終止和解除是兩個并不完全等同的法律概念，合同解除是合同終止的情形之一，合同審查時應掌握合同法第六章關于合同的權利義務終止的相關規定。

1、合同的終止。

合同終止是指合同權利義務的終止，其法律后果只發生一個向后的效力，即合同不再履行。

《合同法》第91條規定了合同終止的若干情況：債務已按照約定履行;合同解除;債務相互抵銷;債務人依法將標的物體存;債權人免除債務;債權債務同歸于一人;及，法律規定或當事人約定終止的其他情形。

根據上述91條最后一款的授權，許多合同文本都有專門條款約定合同終止的情況，但有些約定往往是對違約責任的重復，而違約的情形是可依據合同中關于違約責任的約定承擔責任，這種責任的承擔與合同終止的法律后果往往是不同的，因此，應結合關于違約責任的約定分析對合同終止的約定是否屬于可以且必要的情形。

2、合同的解除。

《合同法》的93條規定了當事人雙方可以在合同中約定解除合同的條件，這些條件的設置往往與一方違約相聯系，這是在合同審查時需注意的問題。

《合同法》第94條規定了單方解除合同的情形，但應當注意這種解除權是一種單方任意解除權而非法定解除權，對該條的適用仍需當事人的約定。

同時，這種解除需要提出解除的一方通知對方，且在通知到達對方時發生解除的效力。

這也是在合同審查時需要注意的問題之一。

特別是在一方遲延履行時，只有這種遲延達到根本違約的程度時，另一方才享有單方解除權，否則應給予違約方合理期限令其履行合同義務而不能解除合同。

審查時還要注意的一個重要問題是是否約定了行使解除權的期限。

根據《合同法》第95條的規定，雙方可以約定行使解除權的期限，沒有約定的適用法律規定，法律也沒有規定的，則在對方催告后的合理期限內必須行使，否則會導致該權利的喪失。

合同法分則許多條款都有關于法定解除的特別規定，如贈與合同、不定期租賃合同、承攬合同、委托合同、貨運合同、保險合同等，這要求審查時掌握合同法分則對各類合同的具體規定。

合同解除的效力較合同終止更為復雜。

首先它產生一個向后的效力，即對將來發生的效力——未履行的終止履行;其次，對于合同解除的溯及力問題《合同法》并沒有做一刀切的規定，而是根據履行情況和合同性質，可以要求恢復原裝(相互返還);最后，野火四最為重要的一點，多數合同在違約責任條款中會約定一方有權解除合同，并要求對方承擔違約責任，這種約定實際上是錯誤的，正確的表述是：解除權人有損失的，可要求違約方賠償損失。

可以約定該賠償金的計算方法(《合同法》第114條)。

合同的爭議解決條款。

主要涉及仲裁條款的效力問題。

目前對于約定兩個仲裁機構的已被認定為有效的仲裁條款。

應當寫明仲裁機構的名稱、仲裁事項。

對于訴訟的條款，應注意選擇的法院是否有利。

幾類常見合同的審查。

1、注意審查對合同項下標的的描述，應當有品名、規格、型號、數量、單價(或總價)。

2、交貨條款：交貨時間、地點。

3、付款方式：應注意審查付款條件。

4、驗收：應注意驗收與付款的銜接問題。

5、運輸條款：應注意審查運輸費用的承擔、運輸和交貨條款的銜接。

6、包裝：注意審查是否有特殊的包裝要求。

7、檢驗條款：第4項所列明的驗收條款是基于通信類產品、設備往往需要在安裝、調試后經過試運行方可確定產品或設備的可用性，因此在通信類產品和設備的買賣合同中與付款相掛鉤的往往有初驗、終驗等條款。

而此處檢驗條款是指《合同法》第157條、158條規定的情形，往往是到貨時的檢驗，對此應掌握《合同法》第157條、158條的規定。

8、安裝、調試、初驗、試運行和終驗條款應注意各個環節的銜接幾各環節的處理和對下一環節的影響。

9、培訓條款：注意培訓費用、培訓內容的約定。

10、保修：注意保修期限的起始點和保修期內故障的處理。

11、索賠和違約責任：有關違約責任及賠償并不一定僅出現在索賠和違約責任這一專章條款中，可能散見在各個條款中，因此在審查違約責任時應注意前述各條款的內容中是否存在出現違約的情形，如果在相關各方義務的條款(如保密條款)中沒有約定違約責任，則應在違約責任專章中有所約定。

對于違約責任部分，可以列一個帽子條款，將各種違約情形籠統的約定在一個條款中，如：任何乙方違反本合同中的承諾、保證及本合同約定的義務，應向守約方支付違約金并賠償守約方因此而遭受的損失。

12、爭議解決注意審查仲裁條款的效力問題。

13、不可抗力條款應注意對不可抗力的界定是否和法律規定的一致。

對于買賣合同，應當掌握合同法關于分期付款買賣、適用買賣、憑樣品買賣的特殊規定，尤其是對合同解除方面的特殊規定，這與違約責任有密切關系。

(二)建設工程合同(工程類合同)。

1、這類合同特別要注意審查合同總額或稱工程總價和款項支付條款之間的聯系，別要注意是否有對工程款的審計的條款。

合同審查離職協議審查

風險等級：常規。

描述勞動合同的簽訂情況、工齡確定、工資標準等。

風險點二??勞動合同解除原因。

風險等級：核心。

協商解除的提出方是誰決定了經濟補償金的支付及失業保險金的領取。如果是用人單位提出并協商一致解除勞動合同的，則用人單位需要向勞動者支付經濟補償金，且勞動者還能領取失業保險金；但如果是勞動者因個人原因提出的（理由不屬于《勞動合同法》第三十八條規定的情形），則用人單位無需向勞動者支付經濟補償金，勞動者也無法領取失業保險金。

因此，作為用人單位一方起草離職協議時，最好寫明“經乙方（勞動者）提出協商解除”，即便支付部分補償金，也是出于用人單位自愿。

風險點三??工作交接。

風險等級：核心?。

需明確員工交接工作的時間、交接人、交接內容。

風險點四??經濟補償。

風險等級：核心?。

如果解除勞動合同的提出方并非勞動者，那么用人單位不可避免地應向勞動者支付經濟補償。工資、獎金、未休年休假工資、加班費等都可以在簽訂離職協議中達成的經濟補償里進行約定。由于經濟補償的標準是雙方協商合意的結果，數額可以高于或低于法律規定的標準，并不影響協議的效力（工傷所致補償有所不同）。

需要提醒您注意的是：如果想把社會保險賠償和住房公積金賠償放在經濟補償金里面，仍不能避免該勞動者向社保稽核部門進行投訴而導致用人單位被強制繳納社會保險的風險，也有可能面臨公積金管理中心接到勞動者投訴時依法追究補繳公積金的風險。但是用人單位可以在離職協議中將經濟補償金與社會保險賠償和公積金賠償的具體金額分開，同時約定無論因何種原因導致用人單位在離職協議簽訂后實際已經為勞動者補繳社保或公積金后，有權向勞動者要求返還已支付的該部分社會保險賠償和公積金賠償。

風險點五?保密及競業限制。

風險等級：核心?。

為防止用人單位的商業秘密泄露，對于一些接觸到單位商業秘密的人員，在離職協議中有必要約定保密條款和競業限制條款。

但是，對于一些無需遵守競業限制約定的人員，由于有一些單位為了避免勞動者離職時不同意簽訂競業限制協議，便提前在勞動者入職單位之時與勞動者簽訂了競業限制協議，但最終發現這些員工無需訂立競業限制協議的必要性，如果單位沒有在勞動合同解除前解除競業限制，根據《最高人民法院關于審理勞動爭議案件適用法律若干問題的解釋（四）》第七條的規定，則可能需要承擔三個月的經濟補償。

因此，用人單位有必要根據具體情況在離職協議中與勞動者明確是否解除競業限制，或者是否約定競業限制。

風險點六??兜底及棄權承諾條款。

風險等級：核心?。

離職協議中的補償金包含的項目以列舉的方式雖然在一定程度上能杜絕勞動者的返悔和追索，但是列舉并不能窮盡所有的補償項目。實踐中發生過離職協議中的補償項目中因未列舉未簽勞動合同的雙倍工資，勞動者反悔提起仲裁，要求單位支付未簽勞動合同的雙倍工資。

因此，離職協議有必要設計相應的“兜底”條款，將與勞動爭議相關的潛在爭議解決掉。

如果用人單位存在關聯公司混同用工的情況，離職協議中應增加勞動者承諾放棄對用人單位及其關聯公司主張權利。棄權承諾條款使勞動者從思想上放棄向單位主張權利，反悔的可能大大降低。

風險點七??違約條款。

風險等級：常規?。

為了增加勞動者反悔違約的成本，在離職協議中約定違約責任條款，可以有效地制約勞動者一方隨意反悔。上述內容僅供參考，用人單位應根據其具體情況設計離職協議的具體條款，可以增加或刪減相應的內容。

審查合同

建設單位(甲方)：

審查機構(乙方)：

本合同甲方委托乙方承擔本工程施工圖文件審查任務，并支付審查費用。雙方經平等協商,在真實、充分地表達各自意愿的基礎上，根據《中華人民共和國合同法》的規定，達成如下協議，并由雙方共同恪守。

第一條工程概況。

1、工程名稱：

2、工程地點：

3、建筑面積：m2高度：m層數：

4、結構類型工程造價：萬元。

5、工程內容：

6、設計單位：資質等級：

7、勘察單位：資質等級：

第二條施工圖文件審查依據。

1、國家和省市有關工程建設的法律、法規、規章等：

(1)《建設工程質量管理條例》;國務院令[20_]279號。

(2)《房屋建筑和市政基礎設施工程施工圖設計文件審查管理辦法》;建設部令[20_]134號。

(3)《實施工程建設強制性標準監督規定》;建設部令[20_]81號。

(4)關于實施《房屋建筑和市政基礎設施工程施工圖設計文件審查管理辦法》有關問題的通知;建質[20_]203號。

(5)遼寧省建設廳《關于貫徹執行建設部房屋建筑和市政基礎設施工程施工圖設計文件審查管理辦法有關問題的通知》;遼建發[20_]66號。

(7)《關于貫徹執行建設部房屋建筑和市政基礎設施工程施工圖設計文件審查管理辦法有關問題的通知》沈建委發[20_]1號。

2、《國家工程建設標準強制性條文》。

3、建設項目批準文件和各主管部門的審批意見。

4、甲方提供的勘察、設計單位完成的本工程詳勘報告和施工圖設計文件。(包括建筑節能、結構計算書)。

第三條施工圖文件審查范圍。

本工程范圍內的建筑;結構;電氣;設備(暖通)專業設計。

第四條施工圖文件審查主要內容。

根據建設部令[20_]134號文及省市有關文件，施工圖文件審查主要內容為：

1、是否符合工程建設強制性標準;。

2、地基基礎和主體結構的安全性;。

4、施工圖設計文件是否符合規劃批準文件和初步設計審批文件的要求;。

5、其他法律、法規、規章規定必須審查的內容。

第五條施工圖文件審查周期。

合同生效后，當甲方送審資料經乙方確認符合送審要求之日，作為審查周期開始日，項目即列為受審項目。根據工程規模、等級及技術審查程度及《房屋建筑和市政基礎設施工程施工圖設計文件審查管理辦法》第十二條規定，雙方商定審查周期為個工作日(不包括施工圖設計整改延期發生的工作日)，乙方完成施工圖審查。

第六條施工圖文件審查成果。

1、如經審查合格，乙方應向甲方提交法人代表簽發加蓋公章的審查合格書，(一式一份)，并在審查合格的每項施工圖上加蓋審查合格專用章。乙方負責在提交審查合格書后5個工作日內，將審查情況報市建委告知性備案。

2、如第一次審查未通過，乙方應將審查中發現的問題，錄入“施工圖設計審查管理網絡系統”數據庫，并報省、市建設行業管理部門備案。甲方應要求原勘察設計企業派人與乙方專業審查人員溝通。并將修改意見及修改后的施工圖盡快交乙方審查。復審合格后，乙方應按本條第一款規定執行。

3、如第一次審查不合格，乙方可提出中止審查。甲方將修改后的施工圖重新報審。涉及審查周期及審查費的變更，雙方協商解決。

第七條甲方向乙方提供的有關資料和文件。

1、計委立項文件、初步設計批復文件;(公建)。

2、建筑、消防、衛生、人防專項審查意見書;。

3、市規劃局簽發的建設工程規劃許可證及附圖;(看原件留復印件)。

4、結構計算書、建筑節能計算書;(電算的要提供軟件名稱)。

5、經專項審查后的工程地質勘察報告;。

7、蓋有出圖專用章及注冊師章的建筑工程施工圖及環境設計施工圖一套;。

8、審圖中心認為需要的其他資料;。

第八條施工圖文件審查收費及支付方式。

根據遼價發[20_]119號文，經甲、乙雙方商定，乙方收取甲方施工圖文件審查費總額為人民幣元。

支付方式為：

1、本合同生效后2日內，甲方支付給乙方施工圖文件審查費總額的50%，計人民幣元。

2、乙方完成施工圖審查，并出具審查合格書，甲方應付清施工圖文件審查費的全部余額，計人民幣元。

第九條雙方責任。

甲方責任：

1、甲方按本合同在審查開始前向乙方提供所需的全部資料和文件，并對其完整性、準確性和時效性負責。

2、委托設計單位或指派一名有權作出決定和提供相關資料的人員出任其代表，全面負責與乙方的聯系，及時處理本工程在施工圖文件審查過程中涉及的有關問題。

3、在合同履行期間，如甲方要求終止或解除合同。當乙方未開始施工圖文件審查工作時，乙方不退還甲方已付的首付款;當乙方已開始施工圖文件審查工作時，甲方按施工圖文件審查費的一半(實際工作量不足一半時)或全部(實際工作量超過一半時)向乙方支付施工圖文件審查費用。

4、甲方應按合同第八條規定的金額和時間向乙方支付施工圖文件審查費用。

乙方責任：

1、乙方委派進行本項目施工圖文件審查人員應是經省建設廳批準的具有執業資格的審查工程師。

2、乙方按本合同第一條至第六條規定的審查依據、范圍、主要內容、時間和成果要求,向甲方提交施工圖文件審查合格書等文件。

3、乙方對審查結論的真實性負責，建設工程經乙方施工圖文件審查后因勘察設計原因發生工程質量問題，乙方承擔審查失察的責任。

4、合同生效后，乙方要求終止或解除合同，乙方應雙倍返還首付款。

5、除必要的報送市建委的備案資料外，乙方不得向第三方擴散、轉讓甲方提供的資料和文件。如發生以上情況，甲方有權索賠。

第十條補充約定。

雙方約定本合同其他相關事項為：。第十一條其他事項。

1、本合同執行過程中，雙方有分歧意見時，盡量協商解決;不能達成一致時，可報市建委協調;經協調仍不能一致時，申請省建設廳仲裁。

2、本合同雙方簽字蓋章后生效，至審查費結清后自然失效。

3、本合同一式四份，其中正本二份，副本二份，雙方各執正、副本各一份。

建設單位：(簽章)審查機構：沈陽市建設工程施工圖。

法定代表人：(簽章)。

地址：

開戶銀行：

帳號：

郵編：

電話：

傳真：

電子郵箱：

審查合同

本文目錄。

出租人和承租人就房屋出租的租金、期限、違約責任等條款達成一致意見后，

租賃合同。

就成立了。成立后的房屋租賃合同有無法律效力，主要從下面四個方面進行審查。

(一)合同主體是否符合規定，即出租人與承租人是否具備有效民事行為的構成要件。如是否為無民事行為能力人或限制民事行為能力人，或出租人是否為房屋所有人或合法使用權人等。

(二)房屋是否為法律法規禁止出租。只要法律法規不禁止出租的房屋，都可以依法出租。根據規定，有下列情形之一的房屋不得出租：(1)未依法取得房屋所有權證的;(2)司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產權利的;(3)共有房屋未取得共有人同意的;(4)權屬有爭議的;(5)屬于違法建筑的;(6)不符合安全標準的;(7)已抵押，未經抵押權人同意的;(8)不符合公安、環保、衛生等主管部門有關規定的;(9)有關法律、法規規定禁止出租的其他情形。

(三)房屋租賃合同的內容是否合法。在實踐中，有些房屋租賃合同約定房客逾期支付租金、水電費等的滯納金按每日2%計算。從法律來說，這種約定因滯納金過高有失公平，屬于可撤銷條款。還有一種常見的情形是，有人用租來的房屋進行違法犯罪活動，若屬實，則在出租人明知或應當知道的情況下，這樣的租賃合同均是無效的，不受國家法律保護，租金依法沒收。

(四)是否進行過登記備案。《城市房地產管理法》、《城市房屋租賃管理辦法》及本市的租賃法規均規定，租賃當事人應向房產管理部門辦理登記備案手續。在實踐中，對未登記備案的租賃合同是否有效有兩種觀點，一種認為合同是無效的，另一種認為租賃合同仍然有效，但不具有對抗第三人的效力。

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買賣合同是合同類型中最常見的一種。所以，無論是合同律師還是法務工作者，在工作中都會經常遇到審查買賣合同的情形。那么，審查買賣合同需要從何下手，需要注意哪些細節問題呢?現筆者從以下十大需要注意的細節為您解讀。

還要看供方有無供貨能力，有無獨立承擔經濟責任。如是審查需方，需看有無付款能力，有無獨立承擔經濟責任能力。注意供需雙方都要核對清楚。

看是否有產品名稱故意不寫全稱，混淆產品品種;或供方不寫產品牌號和商標，想達到以次代好的目的;有的供方不寫產品規格型號，企圖交貨蒙混過關;還有的供方不寫生產廠家，想用價低的檔次差的產品供貨。

所以，在審查時需重點審查是否寫清產品全稱，寫清牌號、商標，寫清、寫全規格、型號、寫清生產廠家。

在審查買賣標的物時，看是否有供方不寫隨機備品、配件工具、數量及供應辦法。為了不免費提供，再借機收取配件費用。故需要提醒簽訂者注意：要寫清隨機備品、數量，配件工具、數量。并將上述用品的供應辦法、時間也寫清楚。

為避免合同雙方簽訂者對產品數量或計量方法故意約定為本企業的標準或計量方式。應注意產品的數量應以國家統一的標準計量單位表示，沒有統一計量單位的，產品數量的表示方法由雙方確定，但必須具體明確，切不可用含糊不清的計量概念表述，如一件、一箱、一打等，應對雙方使用的計量方法作出具體解釋，如一件、一箱、一打等的表示，具體包括的產品數量是多少。看是否供方不寫隨機備品或配件工具的數量。防范方法是要寫清隨機備品數量。并將上述用品的供應辦法、時間也寫清楚。

這在買賣合同中存在的陷阱是不寫質量標準;成套產品的，不寫附件的質量標準;看樣訂貨的，不封存樣品。

所以要注意審查時質量標準，是國家標準呢?還是行業標準?亦或企業標準?成套產品的，不但要寫清主件的質量標準，還要寫清附件的質量標準。看樣訂貨的，一定要將樣品封存好，作為驗收的標準。另要注意審查質量負責的條件和期限，不但要寫清，而且要寫的科學、合理。如果對產品質量保證的時間寫的不合理，就會造成買方無充足時間審查。

在買賣合同中，會經常出現供方不寫或不寫清包裝標準、包裝物的供應和回收，也不寫費用負擔，以達到簡易包裝省錢省力的目的。在審查時就要注意看是否寫清包裝物、包裝標準、包裝標簽的內容等。對包裝物的供應、回收，費用負擔也要寫清楚，以免出現糾紛。對包裝不善引起貨物損壞的責任約定是否清楚等。

在買賣合同中不寫單價，逃避物價檢查，并為偷、漏稅創造條件，或需方只寫金額數量，不寫幣種等情況都會發生，不寫清交貨方式，以達到不承擔風險責任的目的，也為糾紛管轄設下埋伏。在審查中要看是否寫清單價，寫清幣種。看是否寫清交貨地點和方式，代辦托運時間及是否寫清運輸工具和運輸路線等。

在買賣合同中容易存在的陷阱是供方不寫驗收標準、方法及提出異議的期限，或將提出異議的期限訂的過短。在審查合同時就要看是否明確規定貨物的驗收辦法，事關供需雙方預期的經濟效益與合作成功與否的大局，也是易發生質量糾紛的地方，必須注意明確訂明。看合同中是否明確載明：驗收的時間;驗收的方式;驗收的標準;由誰負責驗收和試驗;當驗收中發生糾紛后，由哪一級主管產品的質量監督檢查機關執行仲裁等等。

在買賣合同中不寫結算方式和期限，或只寫結算方式，不寫結算期限。以達到延長付款期的目的，這是買賣合同常存在的陷阱。這就需要注意審查是否寫清結算的具體方式，寫明結算期限。若是分期付款，還要審查是否寫清每次付款的日期和確切數額。

在買賣合同中會存在有可能違約的一方，不寫違約責任，或將違約責任寫得過輕。甚至不寫合同糾紛的解決方式;選擇有利于自己的合同解決方式和管轄機關。以為己方違約做好鋪墊。這就需要注意是否將違約責任寫具體。最好把對方每項義務不履行的違約責任都分別寫清，以鉗制對方，使其正確、全面履行合同義務。要審查是否寫清解決糾紛的方式，是仲裁、還是訴訟及確定糾紛的管轄地等。

在買賣合同中往往存在不注意寫明簽名人是法人代表，還是法定代表人授權的其他委托代理人。及不蓋公章或蓋的不是公章，用沒有備案的合同章甚至業務章，或蓋上了分公司或公司下屬部門的印章。

一定要注意這一細節，要蓋公章，有些單位的合同專用章是經過備案的也可以，但這難于判斷。簽的一定要是公司法定代表人，或持明確授權書的代理人，但相對方要把該授權書留件備查。

另外值得提醒注意的一點，在審查落款、署名、蓋章時，看合同中關于簽和蓋公章是怎么約定的：如果關于合同效力條款有寫“簽和蓋章，合同方生效”，那么就要注意審查看，署名和蓋章二者是否同時都有，否則會影響合同的效力，造成買賣合同無效的風險。

以上是合同律師及法務工作者在審查買賣合同時主要該注意的十大細節，做到這些，可以幫助交易雙方，最大限度地避免交易風險。

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幾類常見合同的審查。

(一)買賣合同。

1、注意審查對合同項下標的的描述，應當有品名、規格、型號、數量、單價(或總價)。

2、交貨條款：交貨時間、地點。

3、付款方式：應注意審查付款條件。

4、驗收：應注意驗收與付款的銜接問題。

5、運輸條款：應注意審查運輸費用的承擔、運輸和交貨條款的銜接。

6、包裝：注意審查是否有特殊的包裝要求。

7、檢驗條款：第4項所列明的驗收條款是基于通信類產品、設備往往需要在安裝、調試后經過試運行方可確定產品或設備的可用性，因此在通信類產品和設備的買賣合同中與付款相掛鉤的往往有初驗、終驗等條款。而此處檢驗條款是指《合同法》第157條、158條規定的情形，往往是到貨時的檢驗，對此應掌握《合同法》第157條、158條的規定。

8、安裝、調試、初驗、試運行和終驗條款應注意各個環節的銜接幾各環節的處理和對下一環節的影響。

9、培訓條款：注意培訓費用、培訓內容的約定。

10、保修：注意保修期限的起始點和保修期內故障的處理。

11、索賠和違約責任：有關違約責任及賠償并不一定僅出現在索賠和違約責任這一專章條款中，可能散見在各個條款中，因此在審查違約責任時應注意前述各條款的內容中是否存在出現違約的情形，如果在相關各方義務的條款(如保密條款)中沒有約定違約責任，則應在違約責任專章中有所約定。對于違約責任部分，可以列一個帽子條款，將各種違約情形籠統的約定在一個條款中，如：任何乙方違反本合同中的承諾、保證及本合同約定的義務，應向守約方支付違約金并賠償守約方因此而遭受的損失。

12、爭議解決注意審查仲裁條款的效力問題。

13、不可抗力條款應注意對不可抗力的界定是否和法律規定的一致。

對于買賣合同，應當掌握合同法關于分期付款買賣、適用買賣、憑樣品買賣的特殊規定，尤其是對合同解除方面的特殊規定，這與違約責任有密切關系。

(二)建設工程合同(工程類合同)。

1、這類合同特別要注意審查合同總額或稱工程總價和款項支付條款之間的聯系，別要注意是否有對工程款的審計的條款。有些合同在工程概況條款中約定了合同總額，該數額是確定的，但在付款條款中又約定了經審計后再付款，顯然，這樣的合同條款是相互矛盾的，因當在合同總額中寫明是暫定數額，具體款項案審計結果確定。

2、工程類合同涉及大量的合同附件，要注意與合同的相關條款的一致性。

3、竣工驗收條款和付款條款是緊密聯系的，因此要注意審查竣工驗收條款。此外，竣工驗收又關系到交付、保修期等。

4、注意違約責任的約定，特別要注意到工期延誤、因工程質量問題造成無法驗收時的違約責任等。

5、對于經過招投標程序的，還需要審查有關的招投標文件與合同約定是否相符。

(三)租賃合同。

1、注意《合同法》對租賃期限的特別規定(《合同法》第214、215條)，這是租賃合同審查的重點之一。

2、對于出租方對租賃標的是否享有完整的權利。鑒于審查合同時缺乏相關的權利證明材料，因此可以要求出租方對于其享有對租賃標的的完整權利作出承諾，并在違約責任條款中明確若出租方違反該承諾保證的，視為出租方違約。出租方對租賃標的物是否享有完整的權利，往往影響到合同的效力，因此在審查時應當特別注意。

3、租賃標的的維護問題，《合同法》第220條規定，原則上是由出租人履行維修義務，但當事人可以約定，因此在審查合同時應注意是否由關于標的物維修的特別約定，如沒有，在維修義務屬于出租方。

4、租賃合同中如有轉租條款的，應審查是否明確轉租需經出租人同意。此外，應根據情況提示轉租的法律后果，及承租人度于租賃標的的毀損滅失仍應向出租人承擔賠償責任。

5、一部分合同采用的名稱是《租賃合同》，但通讀合同全部條款后會發現，改合同實質上是一個融資租賃合同，，合同法對融資租賃合同有專門的規定，因此熟悉這些規定才能對融資租賃合同進行全面審查。同時，對融資租賃合同，通常宜采用買賣和租賃兩個合同分別進行約定，因此應注意兩份合同的呼應一致。

6、違約責任方面，應注意出租人遲延交付租賃標的，交付的租賃標的有瑕疵(包括權利瑕疵和質量瑕疵等方面)的違約責任，承租人遲延支付租金、違反合同約定使用租賃標的、擅自轉租、擅自改善租賃標的等方面的違約責任。

(四)業務合作類合同。

1、對于業務合作類合同，首先要審查合作各方是否具有合作的主體資格條件，尤其是對特定的行業如通信類行業，必須經過特定的審批，取得從事該行業的資格，如果不具備這樣的資格，可能導致所簽訂的合作協議因違反法律、行政法規的強制性規定而無效。

2、需要認真審查合作各方的義務，分析可能出現的違約情形，對各方的責任應界定明確。

3、涉及合作分成的條款應仔細審查。

4、注意違約責任條款。

5、合作類合同中往往有保密條款存在，如沒有的，一般可以建議增加。

6、部分合作類合同為了規避對主體資格的限制，雙方會采用代理方式進行合作，對這種合作模式應注意費用的支付問題，在合同條款中不應出現“業務分成”等概念，有關費用只能以代理費等形式體現。

(五)廣告發布合同。

1、發布合同因發布的媒體不同，對于合同條款的約定也有所不同，應當注意的是在電視臺、電臺發布的廣告，必須有播出證明作為合同的附件，同時該播出證明也是支付價款的依據。

2、對于戶外發布廣告如路牌、電子顯示屏等，則應注意審查保養、維護的約定。

3、部分發布合同往往和制作相聯系，發布方還承擔廣告制作的義務，因此對于合同中涉及的制作條款也應認真審查(具體見廣告制作合同的審查部分)。

4、注意對違約責任條款的審查。

(六)廣告制作承攬合同。

1、廣告制作合同也因制作的廣告類型不同而體現出不同的權利義務約定方法。在審查時應當注意定做方獲委托方對制作的要求，一般這種要求應以書面形式提出，并作為合同的附件。

2、該類合同應符合合同法中關于承攬合同的規定，因此審查時應熟悉掌握合同法和廣告法的相關規定。

3、需要認真審查的條款是驗收條款，主要涉及驗收的標準和方法。驗收條款與付款、違約責任、制作要求的條款密切相關，因而需要重點審查。

4、付款條款應聯系驗收條款審查。

5、注意對違約責任條款的審查。

(七)。

勞動合同。

勞動合同大都是按照勞動法規定的條款，相當部分的條款都可以在勞動法原文中找到，因此審查起來并不算難。但鑒于我國歷史形成的較為復雜的人事制度，使得實踐中遇到的勞動合同即事實形成的勞動關系較為復雜。在審查勞動合同時，必須熟悉勞動法和有關法規、規章的規定。

注意審查合同中有關試用期的規定，首先是試用期應當包括在勞動合同期限內。其次關于試用的期限應當注意，勞動合同期限不滿6個月的，試用期不得超過15日;勞動合同期限在6個月以上不滿1年的，試用期不得超過1個月;勞動合同期限在1年以上不滿2年的，試用期不得超過3個月;勞動合同期限在2年以上的，可以約定超過3個月的試用期，但最長不得超過6個月。

此外，應當注意約定解除勞動合同的情形是否與勞動法的規定相符。

審查合同

建設方(甲方)審查方(乙方)。

甲方委托乙方承擔工程施工圖審查，經雙方協商一致，簽訂本合同。

第一條本合同依據下列文件簽訂：

1.1《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國建筑法》、《中華人民共和國建設工程質量管理條例》、《房屋建筑和市政基礎設施工程施工圖設計文件審查管理辦法》(建設部令第134號)、關于貫徹執行《房屋建筑和市政基礎設施工程施工圖設計文件審查管理辦法》過程中有關細則的通知(穗建技[2005]317號)。

1.2國家及地方有關建設工程勘察設計管理法規和規章。

1.3建設工程批準文件。

第二條本合同審查項目的基本情況：名稱、規模、投資及審查費等見下表：

第三條甲方應向乙方提交的有關資料及文件：

第四條乙方向甲方交付的審查資料文件：

第五條審查費的支付詳見下表。

第六條雙方責任：6.1甲方責任：

6.1.1甲方按本合同第三條規定的內容，在規定的時間內向乙方提。

交資料及文件，并對其完整性、正確性及時限負責，甲方不得要求乙方違反國家有關標準對施工圖設計文件進行審查。

甲方提交上述資料及文件超過規定期限，乙方按合同第四條規定交付審查報告時間順延。

6.1.2在未簽合同前甲方已書面同意，乙方為甲方所做的各項施工圖設計文件審查工作，應按收費標準，相應支付審查費。

6.1.3甲方應保護經乙方審查的施工圖設計文件、資料、圖紙。未經乙方同意，甲方對乙方交付的施工圖設計文件審查報告、資料、圖紙不得擅自修改、復制或向第三人轉讓或用于本合同外的項目，如發生以上情況，甲方應負法律責任，乙方有權向甲方提出索賠。

6.2乙方責任：

6.2.1乙方應按廣東省建設廳發布的《廣東省建筑工程施工圖設計審查暫行辦法》和廣州市建設委員會印發的《廣州市建設工程施工圖設計文件審查實施辦法》及國家技術規范、標準、規程以及甲方提供的有關部門的審批文件、資料、圖紙進行審查。按合同規定的進度要求提交質量合格的審查報告，并對審查的圖紙質量負相應的責任。

6.2.2乙方按本合同第二條和第四條規定的內容、進度及份數向甲方交付審查報告。

6.2.3乙方應保護甲方的知識產權，不得向第三方泄露、轉讓甲方提交的設計圖紙等技術經濟資料。如發生以上情況并給甲方造成經濟損失，甲方有權向乙方索賠。

第七條違約責任。

7.1在合同履行期間，甲方要求終止或解除合同，乙方未開始審查工作時，不退還甲方已付的定金;已開始審查工作的，甲方應根據乙方已進行的實際工作量，不足一半時，按該階段審查費的一半支付;超過一半時，按該階段審查費的全部支付。

7.2.甲方應按本合同第五條規定的金額和時間向乙方支付審查費，每逾期支付一天，應承擔支付金額千分之二的逾期違約金。

7.3由于乙方自身原因，延誤了按本合同第四條規定的審查資料文件的交付時間，每延誤一天，應減收該項目應收審查費的千分之二。

7.4合同生效后，乙方要求終止或解除合同，乙方應雙倍返還定金。

第八條其他。

8.1由于不可抗力因素致使合同無法履行時，雙方應及時協商解決。

8.2本合同發生爭議，雙方當事人應及時協商解決。也可由當地建設行政主管部門調解，調解不成時，雙方當事人同意由廣州仲裁委員會仲裁。雙方當事人未在合同中約定仲裁機構，事后又未達成仲裁書面協議的，可向人民法院起訴。

8.3份。報建設行政主管部門存一份。

8.4本合同經雙方簽章后生效。

8.5本合同生效后，雙方認為必要時，到項目所在地工商行政管理部門申請鑒證。雙方履行完合同規定的義務后，本合同即行終止。

8.6本合同未盡事宜，雙方可簽訂補充協議，有關協議及雙方認可的來往電報、傳真、會議紀要等資料，均為本合同組成部分，與本合同具有同等法律效力。

建設方(甲方)：審查方(乙方)：

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合同審查制度定

第一條、目的為規范公司經濟合同的管理，減少合同履行的糾紛，防范控制合同風險，有效維護公司的合法權益，根據相關法律法規，結合公司實際情況，制定本制度。

第二條、定義。

合同審查制度，是指同曦投資發展有限公司或下屬各單位對外簽訂合同前應由專業部門對合同的合法性進行審查的工作制度。

第三條、適用范圍。

本制度適用于同曦投資公司及各下屬公司對外簽訂、履行的建立民事權利義務關系的各類合同，包括但不限于建設工程合同、買賣合同、借款合同、租賃合同、加工承攬合同、運輸合同、資產轉讓合同、倉儲合同、服務合同等。

第四條、執行機構。

2、法務部系合同文本的審核機構和格式合同的擬定機構。法務部根據合同執行部門提供的合同文本（含合同附件）和相關背景材料進行審核，執行部門應當對所提供材料的真實性、有效性負責，有特殊技術要求的，專業部門應當進行提示或說明。

3、經濟管理辦公室負責合同評審，必要時可根據公司《合同管理制度》提起合同評審會議。

4、假日百貨商檢部門對設柜合同相對方資證材料的真實性、完-1-。

備性、有效性進行審查，法務部只負責設柜合同文本的書面審查。

（一）合同主體的合法性審查。

1、對法人的資格審查。通過審查其工法人營業執照，以確定是否依法成立、是否有必要的財產或經費、能否獨立承擔民事責任。

2、對非法人單位的資格審查。對于法人單位設立的分支機構或經營單位，審查從屬的法人單位的資格及其授權，以確定其是否可以在授權的范圍內，以其所從屬的法人單位名義簽約。

3、對自然人資格的審查。主要審查其是否有相應民事行為能力，該合同是否依法能獨立簽訂。

4、對保證人的資格審查。

（1）審查保證人是否具備民事行為能力和代為清償主債務的能力；

（2）國家機關（經國務院批準為使用外國政府或國際經濟組織貸款進行轉貸的除外），學校、幼兒園、醫院等以公益為目的的事業單位、社會團體，企業法人的分支機構、職能部門未獲得法人書面授權不能作為保證人。

5、對代理人的資格審查。

審查是否有被代理人簽發的授權委托書、是否超越了授權范圍、是否超出代理期限。

6、對特殊行業的當事人的審查。應要求其出示相應的生產許可證、經營許可證或資質證明。

1、法律、行政法規規定采用書面形式的，應當采用書面形式。融資租賃合同、建設工程合同、技術開發合同和技術轉讓合同及借款合同（自然人借款另有約定的除外）保證合同、抵押合同、質押合同等，定金合同必須以書面形式約定。

2、訂立合同時，除即時交割的簡單小額經濟事務經領導批示可以采用報銷程序外，其余合同也應當采用書面形式。

3、“書面形式”是指合同書、補充協議、公文信件、數據電文（包括電報、傳真、電子郵件等），除緊急情況或條件限制外，一般要求采用正式的合同書形式。

應當重點審查合同內容是否損害國家、集體或第三人的利益；是否有以合法形式掩蓋非法目的的情況，是否損害社會公共利益，是否違反法律法規的規定。

2、合同條款的完備性、周密性審查。

應按照合同的性質，審查是否具備合同的一般條款，如當事人的名稱或姓名和住所、標的、數量、質量、價款或報酬、履行期限、地點和方式、違約責任、解決爭議的方式等。

（1）當事人的名稱、住所。

合同抬頭、落款、公章以及對方當事人提供的資信情況載明的當事人的名稱、住所應保持一致。

（2）合同標的合同標的應具有唯一性、準確性，買賣合同應詳細約定規格、型號、商標、產地、等級等內容；服務合同應約定詳細的服務內容及要求；對合同標的無法以文字描述的應將圖紙作為合同的附件。

（3）數量。

一般應約定標的物數量，常年經銷合同無法約定確切數量的應約定數量的確定方式（如電報、傳真、送貨單、發票等）。

（4）質量。

有國家標準，部門行業標準或企業標準的，應約定所采用標準的代號；

（5）價款或報酬。

價款或者報酬應在合同中明確，價款的支付方式如轉帳支票、匯票（電匯、票匯、信匯）、托收、信用證、現金等應予以明確；價款或報酬的支付期限應約定確切日期或約定在一定條件成就后多少日內支付。

（6）履行期限、地點和方式。

（7）保密條款。

對技術類合同和其他涉及經營信息、技術信息的合同應約定保密承諾與違反保密承諾時的違約責任。

（8）違約責任。

違約責任的約定須注意合同的公平性。除違約責任外，為避免產生爭議后出現損失，應當設置其他的保護性條款。合同標的額比較大，履行周期比較長的，可以考慮設置定金條款、履約保證金條款、抵押、質押等，從而減少風險。

（9）解決爭議的方式。

可選擇仲裁或起訴，選擇訴訟管轄地點應力爭作對我公司有利的約定，選擇仲裁的應明確約定仲裁機構的名稱。

2、如合同中約定經公證合同方能生效，應審查合同是否經公證機關公證；

3、如果合同附有生效期限，應審查期限是否屆至；

4、如果合同約定第三人為保證人的，應審查是否有保證人的簽。

字或蓋章，采取抵押方式擔保的，如法律規定或合同要求必須辦理抵押物登記的，應審查是否辦理了登記手續；采取質押方式擔保的，應按合同中約定的質物交付時間，審查當事人是否履行了質物交付的約定。

5、審查合同雙方當事人是否在合同上及修改之處簽字或蓋章；

第六條、合同可操作性的審查。

（一）文字、詞句應當規范。

合同文本中所有文字應具有排它性的解釋，對可能引起歧義的文字和某些非法定專用詞語應在合同中進行解釋。要避免對合同各方權利的規定過于抽象原則，對合同各方的義務規定不明確不具體，或雖對各方的義務作了詳細規定但沒有違約責任條款或對此規定不清，合同雖規定了損失賠償但沒有計算依據，整個交易程序不清晰，合同用語不確切等等。

（二）合同應當公平。

權利義務的約定要具體合同雙方的權利義務要相對平衡，不能顯失公平，合同稍有不公，不在此限。

第七條、合同結構的合理性審查。

合同結構是指合同各個組成部分的排列、組合和搭配形式。審查合同中，力求合同整體框架協調、各條款功能互補，從而避免和減少合同條款之間的矛盾和歧義。

審查合同時，首部一般應當包括標題、合同編號、雙方當事人名稱等；

及爭議解決方式，其他條款應放在合同后半段或以“一般規定”作單章敘述。

簽約單位蓋章及簽約單位授權代表簽字、簽約時間、簽約地點、住所、郵政編碼、法定代表人、電話、傳真、電子信箱、開戶行、賬號等一般應放在合同結尾。

第八條、附則。

本制度由法務部起草，經總經辦批準生效后予以公布，本制度自公告之日起執行。

施工圖審查合同

建設方(甲方)審查方(乙方)。

甲方委托乙方承擔"工程施工圖審查，經雙方協商一致，簽訂本合同。

第一條本合同依據下列文件簽訂：

1.1《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國建筑法》、《中華人民共和國建設工程質量管理條例》、《房屋建筑和市政基礎設施工程施工圖設計文件審查管理辦法》(建設部令第134號)、關于貫徹執行《房屋建筑和市政基礎設施工程施工圖設計文件審查管理辦法》過程中有關細則的通知(穗建技[20xx]317號)。

1.2國家及地方有關建設工程勘察設計管理法規和規章。1.3建設工程批準文件。

第二條本合同審查項目的基本情況：名稱、規模、投資及審查費等見下表：

第三條甲方應向乙方提交的有關資料及文件：

第四條乙方向甲方交付的審查資料文件：

第五條審查費的支付詳見下表。第六條雙方責任：6.1甲方責任：

6.1.1甲方按本合同第三條規定的內容，在規定的`時間內向乙方提。

交資料及文件，并對其完整性、正確性及時限負責，甲方不得要求乙方違反國家有關標準對施工圖設計文件進行審查。

甲方提交上述資料及文件超過規定期限，乙方按合同第四條規定交付審查報告時間順延。

6.1.2在未簽合同前甲方已書面同意，乙方為甲方所做的各項施工圖設計文件審查工作，應按收費標準，相應支付審查費。

6.1.3甲方應保護經乙方審查的施工圖設計文件、資料、圖紙。未經乙方同意，甲方對乙方交付的施工圖設計文件審查報告、資料、圖紙不得擅自修改、復制或向第三人轉讓或用于本合同外的項目，如發生以上情況，甲方應負法律責任，乙方有權向甲方提出索賠。

6.2乙方責任：

6.2.1乙方應按廣東省建設廳發布的《廣東省建筑工程施工圖設計審查暫行辦法》和廣州市建設委員會印發的《廣州市建設工程施工圖設計文件審查實施辦法》及國家技術規范、標準、規程以及甲方提供的有關部門的審批文件、資料、圖紙進行審查。按合同規定的進度要求提交質量合格的審查報告，并對審查的圖紙質量負相應的責任。

6.2.2乙方按本合同第二條和第四條規定的內容、進度及份數向甲方交付審查報告。

6.2.3乙方應保護甲方的知識產權，不得向第三方泄露、轉讓甲方提交的設計圖紙等技術經濟資料。如發生以上情況并給甲方造成經濟損失，甲方有權向乙方索賠。

第七條違約責任。

7.1在合同履行期間，甲方要求終止或解除合同，乙方未開始審查工作時，不退還甲方已付的定金;已開始審查工作的，甲方應根據乙方已進行的實際工作量，不足一半時，按該階段審查費的一半支付;超過一半時，按該階段審查費的全部支付。

7.2.甲方應按本合同第五條規定的金額和時間向乙方支付審查費，每逾期支付一天，應承擔支付金額千分之二的逾期違約金。

7.3由于乙方自身原因，延誤了按本合同第四條規定的審查資料文件的交付時間，每延誤一天，應減收該項目應收審查費的千分之二。

7.4合同生效后，乙方要求終止或解除合同，乙方應雙倍返還定金。

第八條其他。

8.1由于不可抗力因素致使合同無法履行時，雙方應及時協商解決。

8.2本合同發生爭議，雙方當事人應及時協商解決。也可由當地建設行政主管部門調解，調解不成時，雙方當事人同意由廣州仲裁委員會仲裁。雙方當事人未在合同中約定仲裁機構，事后又未達成仲裁書面協議的，可向人民法院起訴。

8.3份。報建設行政主管部門存一份。

8.4本合同經雙方簽章后生效。

8.5本合同生效后，雙方認為必要時，到項目所在地工商行政管理部門申請鑒證。雙方履行完合同規定的義務后，本合同即行終止。

8.6本合同未盡事宜，雙方可簽訂補充協議，有關協議及雙方認可的來往電報、傳真、會議紀要等資料，均為本合同組成部分，與本合同具有同等法律效力。

建設方(甲方)：審查方(乙方)：

施工圖審查合同

建設方(甲方)：

審查方(乙方)：

甲方委托乙方承擔工程施工圖審查，經雙方協商一致，簽訂本合同。

第一條本合同依據下列文件簽訂：

1.1《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國建筑法》、《中華人民共和國建設工程質量管理條例》、《房屋建筑____市政基礎設施工程施工圖設計文件審查管理辦法》(建設部令第134號)、關于貫徹執行《房屋建筑____市政基礎設施工程施工圖設計文件審查管理辦法》過程中有關細則的通知(穗建技317號)。

1.2國家及地方有關建設工程勘察設計管理法規和規章。

1.3建設工程批準文件。

第二條本合同審查項目的基本情況：名稱、規模、投資及審查費等見下表：

第三條甲方應向乙方提交的有關資料及文件：

第四條乙方向甲方交付的審查資料文件：

第五條審查費的支付詳見下表。

第六條雙方責任：

6.1甲方責任：

第四條規定交付審查報告時間順延。

6.1.2在未簽合同前甲方已書面同意，乙方為甲方所做的各項施工圖設計文件審查工作，應按收費標準，相應支付審查費。

第三人轉讓或用于本合同外的項目，如發生以上情況，甲方應負法律責任，乙方有權向甲方提出索賠。

6.2乙方責任：

6.2.1乙方應按____省建設廳發布的《____省建筑工程施工圖設計審查暫行辦法》和____市建設委員會印發的《____市建設工程施工圖設計文件審查實施辦法》及國家技術規范、標準、規程以及甲方提供的有關部門的審批文件、資料、圖紙進行審查。按合同規定的進度要求提交質量合格的審查報告，并對審查的圖紙質量負相應的責任。

第二條和第四條規定的內容、進度及份數向甲方交付審查報告。

6.2.3乙方應保護甲方的知識產權，不得向。

第三方泄露、轉讓甲方提交的設計圖紙等技術經濟資料。如發生以上情況并給甲方造成經濟損失，甲方有權向乙方索賠。

第七條違約責任。

7.1在合同履行期間，甲方要求終止或解除合同，乙方未開始審查工作時，不退還甲方已付的`定金;已開始審查工作的，甲方應根據乙方已進行的實際工作量，不足一半時，按該階段審查費的一半支付;超過一半時，按該階段審查費的全部支付。

第五條規定的金額和時間向乙方支付審查費，每逾期支付一天，應承擔支付金額千分之二的逾期違約金。

7.3由于乙方自身原因，延誤了按本合同。

第四條規定的審查資料文件的交付時間，每延誤一天，應減收該項目應收審查費的千分之二。

7.4合同生效后，乙方要求終止或解除合同，乙方應雙倍返還定金。

第八條其他。

8.1由于不可抗力因素致使合同無法履行時，雙方應及時協商解決。

8.2本合同發生爭議，雙方當事人應及時協商解決。也可由當地建設行政主管部門調解，調解不成時，雙方當事人同意由廣州仲裁委員會仲裁。雙方當事人未在合同中約定仲裁機構，事后又未達成仲裁書面協議的，可向人民法院起訴。

8.3份。報建設行政主管部門存一份。

8.4本合同經雙方簽章后生效。

8.5本合同生效后，雙方認為必要時，到項目所在地工商行政管理部門申請鑒證。雙方履行完合同規定的義務后，本合同即行終止。

8.6本合同未盡事宜，雙方可簽訂補充協議，有關協議及雙方認可的來往電報、傳真、會議紀要等資料，均為本合同組成部分，與本合同具有同等法律效力。

建設方(甲方)：審查方(乙方)：

________年____月____日________年____月____日。

行政合同審查意見

根據《中華人民共和國刑事訴訟法》第32條第1款第(1)項和《中華人民共和國律師法》第25條第(3)項之規定，__________律師事務所接受了被告人李__________之父李_____的委托，指派我為被告人李__________的辯護人，經被告人同意，為其故意傷害一案進行辮護。

在庭審前，我查閱了本案卷宗材料，i會見了被告人。經被告人申請和辯護人的要求，法庭對被害人王__________的傷情，又送請上一級法院法醫重新作了鑒定，結論為輕傷。我們對法庭如此尊重被告人及其辯護人的訴訟權利，嚴格依法辦案的做法，表示贊賞。今天，又聽取了庭審調查，對本案的情況有了全面了解。我們認為，本案事實清楚，證據確鑿，庭審程序合法。現只就對被告人李__________處罰問題，提出以下辮護意見：

一、本案被告人與被害人都是同廠工人，又都是在共同喝酒之后，為了一件小事而口角打架，以致給被害人造成不應有的傷害。考慮到雙方都是同廠工人，案件又發生在廠內，對社會治安秋序的影響不很廣，危害程度也不很大，不是屬于特別嚴重的惡性傷害案件。因此，請法庭在處罰上，應該與社會上發生的嚴重惡劣的傷害案有所區別。

二、這起傷害案件的發生，其原因在于被害人王__________沒有根據地誣賴被告人往他身上吐臟物。對此被害人也完全承認。據被害人講：_______________他和被告人等5人一起喝酒之后，發現后背有吐的臟物，便問身旁的人，可是誰也不承認是自己吐的。被害人就認為是被告人李__________吐的，便問被告人：_______________“你也太不像話了，往我身上吐得多臟!”被告人否認。被害人竟肯定地說：_______________“別人不能吐，就是你吐的!”因此激怒了被告人。被告人遭到誣賴而生氣，在此情況下才與被害人口角并廝打起來，致被害人輕傷。事實證明，如果被害人不誣賴被告人，是不會發生這起傷害案的，不會引起被告人傷害被害人的后果。況且被害人后背的臟物，到現在也不知道是誰吐的，也沒有任何人能證明是被告人吐的。所以，被害人無根據地誣賴行為，對引發本案是負有責任的。請法庭在量刑和處理賠償經濟損失時，要考慮這個重要因素。

三、被告人李__________在庭審中，對傷害被害人的犯罪事實，供認不諱，而且認罪態度較好，已賠償了被害人全部經濟損失。這說明被告人已有悔罪表現。以上三點辮護意見，請法庭在量刑時予以考慮，對被告人李__________予以從輕處罰。

辮護人__________律師事務所律師王__________。

_____________年_____月_____日。

合同審查法律意見

致xxxx：

xx律師事務所(以下簡稱“本所”)馬總的委托，指派、、律師(以下簡稱“本所律師”)擔任馬總的特聘專項法律顧問。根據《中華人民共和國公司法》以及其他有關法律、法規的規定，就馬總受讓xx投資發展有限公司(下簡稱“公司”)股權事宜(下簡稱“本次股權轉讓”)出具本法律意見書。

本所律師根據本法律意見書出具日之前已經發生或存在的事實，根據我國現行法律、法規和規范性文件的要求對本次股權轉讓的合法性及相關法律問題發表法律意見，法律意見書中不存在虛假、嚴重誤導性陳述及重大遺漏，否則愿意承擔相應的法律責任。

本所律師就馬總次受讓公司股權所涉及的有關問題進行了必要的審慎調查，對與出具法律意見書有關的事項及文件資料進行了審查。

本所律師在出具法律意見書之前，業已得馬總的承諾和保證，即：馬總已向本所律師提供了為出具法律意見書所必需的、真實的、完整的、有效的原始書面材料、副本材料或口頭證言，并無任何隱瞞、虛假、重大遺漏或誤導之處。上述所提供的材料如為副本或復印件，則保證與正本或原件相符。

本法律意見書僅就本次股權轉讓所涉及的有關法律問題發表意見，不對有關會計、審計、資產評估及公司投資決策和其他專業性事項發表意見。

本法律意見書僅供馬總本次受讓公司股權之目的而使用，非經本所同意，不得用作任何其他目的。

本所律師按照律師行業公認的業務標準、道德規范和勤勉盡責精神，對馬總提供的有關文件和事實進行了核查和驗證，現出具法律意見如下：

一、本次股權轉讓雙方的主體資格。

1.轉讓方的主體資格。

本次股權轉讓的出讓方為王慶和(男，身份證號碼：xx01011950xx09xx1xx)、韓鈺(男，身份證號碼：xx010119521xx2029)。

2.受讓方的主體資格。

本次股權轉讓的受讓方為崔兆臣(男，身份證號碼：xx011019xxxx70317)、孫延達(男，身份證號碼：xx01xx19xx4252419)。

本所律師認為：本次股權轉讓雙方均為具有相應的民事行為能力，具備本次股權轉讓的主體資格。

二、xx投資發展有限公司。

2、根據xx投資發展有限公司提供的資產負債表(未經審計)，xx投資發展有限公司截止20xx年3月31日的資產為8226.13萬元，負債為2xx6.56萬元，凈資產(股東權益)為6139.57萬元。

3、根據向工商、稅務、勞動、社會保險等部門機關核查及公司提供的資料，天津投資發展有限公司業已已取得與其經營范圍所需的行政許可，其證照合法有效。公司已辦理20xx年度至20xx年度企業年檢，繳納了各項稅款及為職工繳納了社會保險。

4、律師注意到，xx投資發展有限公司的發起股東為兩人，其中王慶和(男，身份證號碼：xx01011950xx09xx1xx)持有的公司60%股權，韓鈺(男，身份證號xx01011952xxxx2029)。

持有的公司40%股權。20xx年5月11日，崔兆臣和孫延達簽訂股權協議，將其持有的公司40%股權轉讓，該股權轉讓已經公司股東會決議通過，王慶和與韓鈺已放棄優先購買權，并已辦理工商登記，符合法律法規的規定。

本所律師認為：天津投資發展有限公司系依法設立并有效存續的企業法人，經營管理情況良好。

三、本次股權轉讓的內容。

1.本次股權轉讓的標的及內容。

根據股權轉讓雙方20xx年3月31日簽訂的《股權轉讓協議》(下簡稱協議)，本次股權轉讓的標的為轉讓方持有的公司100%股權，其中王慶和持有的公司80%股權，韓鈺持有的公司20%股權。根據股權轉讓的轉讓方出具的證明材料并經本所律師適當核查，股權轉讓的轉讓方合法持有公司的股權，不存在糾紛、質押及其他股權受限制的情形。

2.本次股權轉讓的價格。

3.付款方式及期限。

受讓方于工商登記變更之前向轉讓方支付轉讓定金一百萬元整，并在萬恒投資發展有限公司所管轄的工商、稅務管理機關簽訂股權轉讓協文本及工商變更登記完畢當日，想轉讓方支付1020萬元人民幣。20xx年4月9日，受讓方向出讓方支付580萬元，其余款項支付期限為20xx年5月31日之前。

4.協議的生效。

根據約定，該協議生效日為協議書簽訂之日。

5.協議的履行。

根據協議的約定，該協議自簽訂之日開始履行，雙方在簽訂之日起30日內辦理完畢股權轉讓的法律手續。自協議自簽訂之日開始，公司股權由股權轉讓的受讓方行使股權，并享有股權收益。

6.協議的終止及解除。

根據協議的約定，協議開始履行后如果一方違約，另一方可以選擇解除協議;雙方協商一致可以終止本協議。

本所律師認為：股權轉讓協議書的內容符合中國現行有關法律、法規的規定，并對雙方的權利義務、保證、保密、不可抗力、違約責任、法律適用等內容作出較為詳盡的約定，協議合法有效。

三、本次股權轉讓的授權與批準及相關法律程序。

經審查，本次股權轉讓已完成以下批準及法律程序：

2.雙方已簽訂股權轉讓協議書;。

本所律師認為：本次股權轉讓已獲得部分的批準和授權，尚需完成下列批準及法律程序：

1.股權轉讓的受讓方股東會決議委派公司的執行董事、監事，聘請公司經理。

2.修改公司章程。

3.就本次股權轉讓向公司的工商登記機關辦理股東變更登記手續。

四、信息披露。

經本所律師審查，未發現股權轉讓的出讓方本次股權轉讓有應披露而未披露的協議、安排。

五、結論意見。

綜上所述，本所律師認為：在完成本法律意見書所述之尚未取得的批準和法律程序后，本次股權轉讓符合《公司法》和其他有關法律、法規及規范性文件的要求。

本法律意見書正本一式三份，無副本。

本法律意見書由經辦律師簽署并加蓋本所公章方生效。

以上意見，僅供參考。

xx律師事務所(公章)。

經辦律師：唐xx(簽字)。

20xx年3月14日。

審查合同

我單位擬以________有限責任公司名義與____________單位簽訂關于____________的《____________合同》，合同文本已由我單位法律事務機構審查，審查意見如下：

一、合同對方主體資格審查。

經我單位審查，合同對方系依法成立的法人單位，信用良好，有能力履行本合同義務，具備簽訂本合同的主體資格。

二、合同項目合法性審查。

經我單位審查，本合同項目屬合同對方所有，該項目已通過必要的審批并取得相關證書或證明，不存在影響本合同效力及可能損害集團公司利益的因素。

三、招投標手續合法性審查。

經我單位審查，本合同的招投標手續合法，中標有效。

四、合同條款合法性、合理性審查。

經我單位審查，在本合同中尚存在以下不能在簽訂合同前通過談判消除的問題，并且有可能導致集團公司利益受損，需要采取相應措施預防和化解，現分述如下：

(一)協議書部分。

2、____________。

……。

(二)專用條款部分(詞語定義及合同文件、雙方一般權利和義務、施工組織設計和工期、質量與驗收、安全施工、合同價款與支付、材料設備供應、工程變更、竣工驗收與結算、違約索賠和爭議、工程分包、不可抗力、保險、擔保、專利技術及特殊工藝、合同解除、合同生效與終止、補充條款)。

2、____________。

……。

(三)保修協議書部分。

2、________。

……。

五、合同爭議解決條款審查。

________________________。我們認為該爭議解決方式不違反民法、民事訴訟法、仲裁法的相關規定，有利于維護集團公司權益。

六、審查結論。

綜上所述，本合同主要內容合法公平，無文字錯誤，不存在嚴重違法和可能危及集團公司重大利益的情形。在協議書、專用條款(包括：詞語定義及合同文件、雙方一般權利和義務、施工組織設計和工期、質量與驗收、安全施工、合同價款與支付、材料設備供應、工程變更、竣工驗收與結算、違約索賠和爭議、工程分包、不可抗力、保險、擔保、專利技術及特殊工藝、合同解除、合同生效與終止、補充條款等部分)、保修協議書部分，除本意見書列明的問題外不存在其他合法性、合理性問題和可能導致集團公司利益受損的問題。我們認為合同雙方主體資格合法，合同內容符合合同法的規定，我單位針對合同中存在的問題已制定了有效的預防和化解措施，該合同已具備簽訂的條件，請集團公司審查并同意辦理簽約手續。

審查單位：______法律事務部(蓋章)。

____年____月____日。

房屋租賃合同審查

租賃合同應當采用書面形式，至少一式兩份，出租人與承租人各持一份。

出租人有權出租房屋，這構成房屋租賃合同合同合法性、有效性和可履行的基礎。

1.1出租人是房屋的所有權人、持有所有權證書;。

1.3出租人為房屋的合建方，與建設工程規劃許可證的持有者(即房屋的建設方、房租建成之后的房屋所有權人)之間有合作建房合同，已經獲得合建方同意出租。

作為承租人，必須查看出租人的上述證書和文件原件、盡可能留存復印件;出租人是單位的，要查看單位的營業執照副本、或事業單位登記證書或其他登記證件，留存復印件。

代理人代為出租房屋的，要查看代理人的身份證件、留存復印件;查看代理人的授權委托書原件，看代理人是否有代理出租的權限，應留存代理人的授權委托書，如留存復印件，復印件上應要求代理人當面親筆簽名。

2.1轉租出租人即所謂二房東與房屋所有人之間有租賃合同，合同約定允許轉租;。

3.1租賃合同應明確租賃房屋的用途，承租人未經出租人書面同意不能改變用途;改變用途不應違反房屋的本來可用范圍、房屋本來的使用性質。

3.2如果租賃房屋用于經營使用、需要將租賃房屋作為承租人的公司住所辦理工商注冊登記或者其他類似登記，在簽訂合同之前先進行核查，如不能實現目的即不應簽署合同;如初步核查可行，也應在合同中明確約定該具體用途;如是否能注冊存在不確定性，合同應約定不能注冊時的處理辦法，如解除合同、退還預付租金、押金等。實踐中因為約定不明，發生糾紛的不少。

3.3合同應約定擅自改變用途時承租人的違約責任、出租人的解約權等。

對承租人而言，如果要改變租賃用途，一定要事前取得出租人的書面許可。

根據民法典規定，承租人未按照約定的方法或者租賃物的性質使用租賃物，致使租賃物受到損失的，出租人可以解除合同并要求賠償損失。

根據民法典的規定，租賃期限不得超過二十年。超過二十年的，超過部分無效。

租賃期間屆滿，當事人可以續訂租賃合同，但約定的租賃期限自續訂之日起不得超過二十年。

租賃期限六個月以上的，應當采用書面形式。當事人未采用書面形式的，視為不定期租賃。

租賃期未約定或約定不明的視為不定期租賃。當事人可以隨時解除合同，但出租人解除合同應當在合理期限之前通知承租人。

租金起算點要明確;如有裝修時間，不計算租金的(所謂免租期)，也應明確。

民法典第七百二十一條規定，承租人應當按照約定的期限支付租金。對支付期限沒有約定或者約定不明確，依照本法第五百一十條的規定(補充協議約定或合同相關條款、交易習慣)仍不能確定，租賃期間不滿一年的，應當在租賃期間屆滿時支付;租賃期間一年以上的，應當在每屆滿一年時支付，剩余期間不滿一年的，應當在租賃期間屆滿時支付。

民法典第七百二十二條規定，承租人無正當理由未支付或者遲延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限內支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。

合同宜約定，承租人裝修房屋和裝修方案應獲得出租人書面同意;裝修不應破壞房屋基本結構;對裝修的其他約定。

承租人提前解除合同，不得要求退還裝修費。

租賃合同通常約定承租人支付相當于數月租金的押金給出租人，主要用于1)擔保租金的支付，防止欠租;2)對房屋的合理使用，防止對房屋及其附屬設備的損害;3)防止拖欠水電費等相關費用。

對出租人而言，一定要收到押金后再交付出租房屋;交房后再收押金就難了。

在退租時，租賃雙方應檢查房屋狀況，除房屋和設備的正常損耗外，如不存在損壞，進行費用結算后，出租人應將押金退還承租人。

遲延支付租金的違約金。

提前解除合同的違約金。

通常由出租人承擔房屋和附屬設施的維修費用;對于一些微小的維修，雙方也可以在合同中另行約定，但一定要明確范圍，最好能列一個清單，避免含糊不清將來發生糾紛。

10、房屋附屬設備、水電氣等相關手續。

租賃合同應當對房屋附屬設施的情況作出明確的'約定;。

對房屋使用相關的水、電、天然氣、暖氣、網絡、電話、有線電視等使用和繳費應作出約定。

對房屋的鑰匙交接、物業交接等做出約定，并按照約定進行交接、作出記錄。

合同審查意見書

送審人：________________。

送審時間：________________。

一、合同基本情況：

二、合同存在的主要問題：

四、其他：

以上意見，僅供參考。

________律師。

________律師事務所。

________年________月________日。

合同審查意見書

送審人：

送審時間：

一、合同基本情況：

二、合同存在的主要問題：

1、_________________________。根據《中華人民共和國________法》第xx條之規定，______________________________________________________________________。

2、_________________________。根據《中華人民共和國________法》第xx條之規定，______________________________________________________________________。

3、_________________________。根據《中華人民共和國________法》第xx條之規定，______________________________________________________________________。

四、其他：

以上意見，僅供參考。

________律師。

________律師事務所。

________年________月________日。

審查合同

審查時應注意以下幾方面的事項：

一、協議書部分：

1、內容填寫是否齊全清楚；2、章印是否齊全清楚；3、合同總價款大小寫是否一致；4、對方開戶行帳號住所法定代表人委托代理人是否填寫正確；5、承包范圍界定是否清楚；6、質量標準是否明確：合格、優良等。

二、審查發包人資質等級及履約信用：

根據我國法律規定，從事房地產開發的企業必須取得相應的資質等級，承包人承包的項目應當依法批準立項，違反規定將因項目不合法而導致所簽訂的建設工程施工合同無效。對承包人的審查內容主要包括：1、承包企業的企業法人營業執照是否合法；2、承包企業是否取得相應的資質等級及經營資格；3、審查承包企業招投標手續是否符合法律規定等。

三、工期、質量約定：

1、工期：（1）竣工日期有“驗收合格之日”“交付使用之日”“申請驗收之日”之說，應當在合同中明確注明，并約定開工、竣工應辦理哪些手續、簽署哪些文件。（2）雙方當事人對建設工程實際竣工日期有爭議的按下列情形分別處理：建設工程經竣工驗收合格的，以竣工驗收合格之日為竣工日期；承包人已經提交竣工驗收報告，發包人拖延驗收的，以承包人提交驗收報告之日為竣工日期；建設工程未經竣工驗收，發包人擅自使用的，以轉移占有建設工程之日為竣工日期。

第一步形式審查。

(一)將合同文件本身分為三部分：

開頭(合同名稱、編號、雙方當事人)。

正文(第一條至最后一條)。

簽署部分(即雙方簽字蓋章和簽署時間)。

形式審查就是看一看一份合同是否具備這三部分，這三部分是否。

完整，是否有前后矛盾的地方。常見的錯誤有：當事人名稱不一致、不完全、錯誤或矛盾，合同名稱與實質內容不符、時間簽署前后不一樣，地址、法定代表人錯誤等。

(二)形式審查還要看是否附有對方營業執照、其他證書、法定代表人身份證明書、委托書等相關材料。看相關文件之間內容是否有矛盾之處。

第二步實質審查。

主要是對合同正文的審查，這是合同最關鍵的內容，包括：

一、合同條款是否完備、合法;。

二、合同內容是否公平，是否嚴重損害本單位利益;。

1、雙方名稱或姓名和住所列明當事人的全稱、地址、電話、開戶銀行及帳號。

2、標的動產應標明名稱、型號、規格、品種、等級、花色等;不易確定的無形財產、勞務、工作成果等描述要準確、明白;不動產應注明名稱和座落地點。

3、數量數量要清楚、準確，計量單位、方法和工具符合國家或者行業規定。

4、質量國家有強制性標準的，要明確標準代號全稱。可能有多種適用標準的，要在合同中明確適用哪一種，并明確質量檢驗的方法、責任期限和條件、質量異議期限和條件等。

5、價款或報酬合同明確規定價款或報酬數額、計算標準、結算方式和程序。

6、履約期限、地點或方式履行期限要具體明確，地點應冠以省、市、縣名稱，交付標的物方式、勞務提供方式和結算方式應具體、清楚。

7、違約責任應明確規定違約責任，賠償金數額或具體計算方法。

8、解決爭議的方法。

選擇訴訟或者仲裁其中之一作為爭議解決方法，不要出現既由法院管轄又由仲裁機構裁決，也不要出現“由法院管轄或者仲裁機構仲裁”的條款。約定通過訴訟解決的，還可以約定管轄法院;約定由仲裁機構裁決的，應寫明具體仲裁機構名稱。在選擇時盡選擇本地法院或仲裁委員會管轄，以便于更好地維護本單位利益。

9、合同生效條款一般應當寫明：“合同自合同雙方(或者各方)法定代表人或者授權代表簽字并加蓋單位公章(合同專用章)之日起生效”。如合同有固定期限的，還應當寫明：“本合同有效期自某年某月某日至某年某月某日止。對于法律法規規定應當經批準或者登記后生效的，或者合同約定須經公證等生效條件的，應當在合同中寫明并及時辦理相關手續。

10、清潔文本條款合同中應當寫明：“本合同正文為清潔打印文本，如雙方對此合同有任何修改及補充均應另行簽訂補充協議。合同正文中任何非打印的文字或者圖形，除非經雙方確認同意，不產生約束力。”在簽署過程中，應注意：當合同中有清潔文本條款時，合同中的所有條款文字與數字(簽署人簽字、時間簽署與蓋章除外)均應當事先打印完成，不得在合同簽字過程中出現合同正文里有手寫文字或者空白未填寫的情況存在。

[合同審查的注意事項]。

審查合同

公司領導：

我們對公司擬定的20xx年勞動合同初稿進行了認真的審查，根據《中華人民共和國勞動法》、《中華人民共和國勞動合同法》等相關法律法規的有關規定，提出如下法律意見：

一、關于公司20xx勞動合同初稿第十一條所述：乙方有下列情形之一，甲方可以要求乙方返還為其支付的社會保險費用：

1、合同期內員工有嚴重違反公司制度被公司開除的，乙方應返回甲方為其支付的全額社會保險費用，并按公司相關制度進行處罰。

2、合同期內提出辭職的，乙方應返回甲方為其支付的全額社會保險費用。

《中華人民共和國勞動法》第七十二條規定：用人單位和勞動者必須依法參加社會保險，繳納社會保險費。《中華人民共和國勞動合同法》第十七條規定社會保險是勞動合同的必備條款。因此用人單位按規定為員工繳納社會保險費，是對用人單位的強制性規定，以員工未滿合同期限辭職或被開除，而要求員工返還用人單位為其繳納的社會保險費無法律依據。因此，建議此條款予以刪除。

二、關于公司20xx勞動合同初稿第十七條所述：乙方有下列情形之一，甲方可以解除本合同，同時乙方應按約定向甲方支付違約金或相應賠償：

2、嚴重違反勞動紀律或甲方規章制度的;。

3、嚴重失職，營私舞弊，給甲方利益造成重大損害的;。

5、以欺詐、脅迫的手段或者乘人之危，使對方在違背真實意思的情況下訂立或者變更勞動合同的;6、被依法追究刑事責任的.。

本條款用人單位解除合同的情形符合法律規定，但當員工出現解除的情形時，用人單位可以解除雙方簽訂的勞動合同，但不是員工出現上述解除合同情形導致合同解除都得承擔違約責任，《中華人民共和國勞動合同法》第二十二條、第二十三條、第二十五條對員工承擔違約責任僅限定在保密、培訓、競業限制這些方面，除此之外不得對員工設定違約責任。其次，20xx公司勞動合同設定了用人單位可以解除勞動合同的情形，同樣在合同中應該增加和明確員工可以解除合同的情形這一條款，這樣體現雙方權利和義務平等及合同的公正。根據《中華人民共和國勞動合同法》第三十八條的規定，建議增加以下內容：

甲方有下列情形之一的，乙方可以解除勞動合同：

(一)未按照勞動合同約定提供勞動保護或者勞動條件的;。

(二)未及時足額支付勞動報酬的;。

(三)未依法為勞動者繳納社會保險費的;。

(四)用人單位的規章制度違反法律、法規的規定，損害勞動者權益的;。

(五)因本法第二十六條第一款規定的情形致使勞動合同無效的;。

(六)法律、行政法規規定勞動者可以解除勞動合同的其他情形。

用人單位以暴力、威脅或者非法限制人身自由的手段強迫勞動者勞動的，或者用人單位違章指揮、強令冒險作業危及勞動者人身安全的，勞動者可以立即解除勞動合同，不需事先告知用人單位。

三、關于公司20xx勞動合同初稿第二十六條所述：

公司20xx勞動合同初稿約定員工原則上請假不超過3天，但在現實生活和工作中，由于種種因素員工請假超過3天的情況并不罕見，如果以3天假期為限，超過3天假期扣雙倍工資，有違常理。因此建議內容調整為：、、員工因事請假，假期工資按考勤管理制度的相關規定執行，每請假一天扣除一天工資。

四、關于20xx勞動合同初稿第二十三條所述：乙方參加甲方統一安排的培訓應與甲方簽定培訓承諾函，參加培訓一年內不得離開公司，若違反此規定乙方應當按照約定向甲方支付培訓費用雙倍的違約金。

根據《中華人民共和國勞動合同法》第二十二條的規定，建議調整為：乙方參加甲方安排的培訓應與甲方簽定培訓協議，在合同期限內乙方不得離開公司，勞動者違反服務期約定的，應當按照約定向用人單位支付違約金。違約金的數額不得超過用人單位提供的培訓費用。用人單位要求勞動者支付的違約金不得超過服務期尚未履行部分所應分攤的培訓費用。

五、關于20xx公司勞動合同初稿第九條所述甲方發放薪酬時間為每月8日，其中績效考核工資等變量工資在每月15日發放，如遇節假日或休息日，則推遲到最近的工作日支付。根據《工資支付暫行規定》(勞動部1994年12月6日)第七條規定，建議修正為：則提前在最近的工作日支付。

六、20xx公司勞動合同初稿多處出現“處罰”表述，處罰是一種行政行為，而勞動合同的締約雙方的資格是平等的，所以不能表述為處罰。建議表述為處理。

七、20xx公司勞動合同初稿中多處出現“按公司的相關制度”執行，故公司的規章制度和考勤管理制度等制度的告知書應作為合同的附件。

根據《中華人民共和國勞動合同法》第四條的規定，用人單位應當將直接涉及勞動者切身利益的規章制度和重大事項決定公示，或者告知勞動者。如不履行上述告知程序，公司制定的規章制度對勞動者無法律約束力。故此建議規章制度、考勤制度等告知書須有勞動者簽字確認作為勞動合同的附件。

以上意見，請予考慮。

法律事務部：xxx。

審查人：企業法律顧問：xxx。

法務專員：xxx。

20xx年xx月xx日。

合同審查意見書

____市____縣________村村委會：

本律師事務所接受你方委托，指派________律師審查你方提交的《房宅基地使用協議》。經審查認為：合同用語不準確，合同條款有疏漏，內容不完備，在履行合同過程中容易發生糾紛，并且合同中存在違法內容。為使合同合法有效，雙方權利、義務更加明確，現對本合同存在的主要問題提出如下修改意見：

1.第1條“本合同性質為房宅基地出租合同”明顯違反法律規定。根據我國(土地管理法》及有關規定，只有興辦鄉鎮企業和村民建設住宅，或者鄉(鎮)村公共設施和公益事業建設，可以使用農村集體所有土地。因此，本合同的性質應修改為：____市____縣____村鄉鎮企業________企業為擴大生產規模，經縣級以上人民政府批準，與________村村委會達成土地使用權協議。

2.合同中使用期限不符合法律規定。合同中第2條規定：“乙方對地產只有使用權，使用期100年，房產產權歸乙方所有。”目前我國法律規定，工業開發用地的使用期限不能超過50年。因此，此條應更改為使用期限50年，期滿可以申請續期。

3.根據《中華人民共和國土地管理法》第60條規定，鄉(鎮)企業建設需要使用土地的，必須持縣級以上人民政府批準的有關文件，向縣級以上人民政府土地行政主管部門提出申請，按照省、自治區、直轄市規定的批準權限，由縣級以上地方人民政府批準。本合同中____市____縣________村村委會無權批準____村鄉鎮企業使用________村內空閑宅基地。因此本合同應附縣級以上人民政府批準文件為附件。

4.合同中第10條“本協議一式三份，有效期從簽字起生效”明顯違反法律規定。本合同生效日期應改變為“自縣級以上人民政府批準后生效”。

由上可見，訂立此類土地使用權轉讓合同政策性、法律性強，實際履行中的一些問題都有其特殊性。因此，在簽約前應做充分細致的準備工作，并切記不得違反國家關于土地管理方面的法律規定，從而做到合同條款完備、內容合法有效，并公平合理。

________律師事務所。

_____________律師____年____月____日。

審查合同

幾類常見合同的審查。

1、注意審查對合同項下標的的描述，應當有品名、規格、型號、數量、單價(或總價)，

2、交貨條款：交貨時間、地點。

3、付款方式：應注意審查付款條件。

4、驗收：應注意驗收與付款的銜接問題。

5、運輸條款：應注意審查運輸費用的承擔、運輸和交貨條款的銜接。

6、包裝：注意審查是否有特殊的包裝要求。

7、檢驗條款：第4項所列明的驗收條款是基于通信類產品、設備往往需要在安裝、調試后經過試運行方可確定產品或設備的可用性，因此在通信類產品和設備的買賣合同中與付款相掛鉤的往往有初驗、終驗等條款。而此處檢驗條款是指《合同法》第157條、158條規定的情形，往往是到貨時的檢驗，對此應掌握《合同法》第157條、158條的規定。

8、安裝、調試、初驗、試運行和終驗條款應注意各個環節的銜接幾各環節的處理和對下一環節的影響。

9、培訓條款：注意培訓費用、培訓內容的約定。

10、保修：注意保修期限的起始點和保修期內故障的處理。

11、索賠和違約責任：有關違約責任及賠償并不一定僅出現在索賠和違約責任這一專章條款中，可能散見在各個條款中，因此在審查違約責任時應注意前述各條款的內容中是否存在出現違約的情形，如果在相關各方義務的條款(如保密條款)中沒有約定違約責任，則應在違約責任專章中有所約定。對于違約責任部分，可以列一個帽子條款，將各種違約情形籠統的約定在一個條款中，如：任何乙方違反本合同中的承諾、保證及本合同約定的義務，應向守約方支付違約金并賠償守約方因此而遭受的損失。

12、爭議解決注意審查仲裁條款的效力問題。

13、不可抗力條款應注意對不可抗力的界定是否和法律規定的一致。

對于買賣合同，應當掌握合同法關于分期付款買賣、適用買賣、憑樣品買賣的特殊規定，尤其是對合同解除方面的特殊規定，這與違約責任有密切關系。

(二)建設工程合同(工程類合同)。

有些合同在工程概況條款中約定了合同總額，該數額是確定的，但在付款條款中又約定了經審計后再付款，顯然，這樣的合同條款是相互矛盾的，因當在合同總額中寫明是暫定數額，具體款項案審計結果確定。

2、工程類合同涉及大量的合同附件，要注意與合同的相關條款的一致性。

3、竣工驗收條款和付款條款是緊密聯系的，因此要注意審查竣工驗收條款。此外，竣工驗收又關系到交付、保修期等。

4、注意違約責任的約定，特別要注意到工期延誤、因工程質量問題造成無法驗收時的違約責任等。

5、對于經過招投標程序的，還需要審查有關的招投標文件與合同約定是否相符。

1、注意《合同法》對租賃期限的特別規定(《合同法》第214、215條)，這是租賃合同審查的重點之一。

2、對于出租方對租賃標的是否享有完整的權利。鑒于審查合同時缺乏相關的權利證明材料，因此可以要求出租方對于其享有對租賃標的的完整權利作出承諾，并在違約責任條款中明確若出租方違反該承諾保證的.，視為出租方違約。出租方對租賃標的物是否享有完整的權利，往往影響到合同的效力，因此在審查時應當特別注意。

3、租賃標的的維護問題，《合同法》第220條規定，原則上是由出租人履行維修義務，但當事人可以約定，因此在審查合同時應注意是否由關于標的物維修的特別約定，如沒有，在維修義務屬于出租方。

4、租賃合同中如有轉租條款的，應審查是否明確轉租需經出租人同意。此外，應根據情況提示轉租的法律后果，及承租人度于租賃標的的毀損滅失仍應向出租人承擔賠償責任。

5、一部分合同采用的名稱是《租賃合同》，但通讀合同全部條款后會發現，改合同實質上是一個融資租賃合同，，合同法對融資租賃合同有專門的規定，因此熟悉這些規定才能對融資租賃合同進行全面審查。同時，對融資租賃合同，通常宜采用買賣和租賃兩個合同分別進行約定，因此應注意兩份合同的呼應一致。

6、違約責任方面，應注意出租人遲延交付租賃標的，交付的租賃標的有瑕疵(包括權利瑕疵和質量瑕疵等方面)的違約責任，承租人遲延支付租金、違反合同約定使用租賃標的、擅自轉租、擅自改善租賃標的等方面的違約責任。