合同協(xié)議是商業(yè)活動中，確保交易安全和權益保障的重要工具。通過研究優(yōu)秀的合同協(xié)議范文，可以學習到合同條款的精確和邏輯。

資金監(jiān)管協(xié)議書

丙方：___________________。

為保障合同號為中交易資金安全，甲乙丙三方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎上，訂立如下(20____年)第號合同交易資金監(jiān)管合同.

監(jiān)管費用為______元，甲方支付______元，乙方支付______元。

4.1本合同應自乙方將交易金額一次性全額轉入甲方在丙方開設的`監(jiān)管賬戶，到甲方履行過戶和交付義務并收到全部監(jiān)管金額為止。

4.2按照合同號為約定，監(jiān)管期限暫定為月，如果甲方不能如期完成過戶義務，則丙方自動將監(jiān)管賬戶內本金以及產生的利息打入乙方原轉賬賬戶。

4.3如因不可抗力或者其他客觀情況發(fā)生變化，甲乙雙方協(xié)商延長監(jiān)管期限，則需甲乙雙方共同通知丙方延長監(jiān)管期。

甲乙雙方在簽訂(20____年)第號合同后日內，由乙方將付款金額1680萬(大寫壹仟陸佰捌拾萬)由乙方賬戶(賬號)轉賬支付于甲方在丙方新設立的賬戶(賬號：___________________)。

5.1乙方轉入甲方賬戶的款項由丙方先行監(jiān)管，甲方該賬戶余額為不可用余額。監(jiān)管期限，按客觀預估為月，如果期限屆滿前，甲乙雙方無共同通知丙方延長監(jiān)管期限，甲方未履行全部過戶義務則，丙方將監(jiān)管賬戶的本金以及產生利息歸還給乙方轉出賬戶。

5.2甲乙無論乙方構成違約，對本協(xié)議導致無法履行，則丙方所收取的監(jiān)管費用不予退還。

5.3在甲乙雙方共同持過戶后的新的土地證和產權證到丙方辦理取消監(jiān)管程序時，丙方應當在一日內予以辦理，逾期不能辦理視為違約。

5.4在甲方義務履行完畢后，乙方可以單方書面通知丙方銀行，取消對監(jiān)管賬戶的監(jiān)管。如果乙方未能及時通知，甲方可向丙方提交申請，由丙方向乙方負責人發(fā)出書面確認，乙方確認后也可取消管控。該合約視為履行完畢。

甲方在乙方轉賬后日內需履行完成合同編號為(20____年)第號中土地使用權以及不動產的登記過戶義務。

7.1甲乙雙方任何一方違約，則按照合同編號為(20____年)第號約定承擔違約責任。

7.2如果丙方違約將監(jiān)管賬戶的款項提前取消監(jiān)管，則給乙方造成的損失由丙方承擔連帶賠償責任。收取的監(jiān)管費用予以退還，并需支付所收取監(jiān)管費的兩倍費用作為違約金。

本合同在履行中發(fā)生爭議，由甲、乙，丙三方協(xié)商解決，可以簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議效力等同于本協(xié)議。協(xié)商不成的，守約方可依法向違約方所在地人民法院或者合同簽訂地點唐山區(qū)人民法院起訴。

本協(xié)議，一式三份，各方各持一份，協(xié)議自三方單位蓋章并由負責人簽字后生效。

資金監(jiān)管協(xié)議書

甲方：__________________股份有限公司（以下簡稱“甲方”）。

乙方：________銀行________分行（以下簡稱“乙方”）。

丙方：__________________（保薦機構）（以下簡稱“丙方”）。

本協(xié)議需以《深圳證券交易所主板上市公司規(guī)范運作指引》以及上市公司制定的募集資金管理制度中相關條款為依據(jù)制定。

為規(guī)范甲方募集資金管理，保護中小投資者的權益，根據(jù)有關法律法規(guī)及《深圳證券交易所主板上市公司規(guī)范運作指引》的規(guī)定，甲、乙、丙三方經協(xié)商，達成如下協(xié)議：

一、甲方已在乙方開設募集資金專項賬戶（以下簡稱“專戶”），賬號為____________________，截止_____年__月__日，專戶余額為_____萬元。該專戶僅用于甲方_________________項目、________________項目募集資金的存儲和使用，不得用作其他用途。

甲方以存單方式存放的募集資金_____萬元（若有），開戶日期為_____年__月__日，期限__個月。甲方承諾上述存單到期后將及時轉入本協(xié)議規(guī)定的募集資金專戶進行管理或者以存單方式續(xù)存，并通知丙方。甲方存單不得質押。

二、甲乙雙方應當共同遵守《中華人民共和國票據(jù)法》、《支付結算辦法》、《人民幣銀行結算賬戶管理辦法》等法律、法規(guī)、規(guī)章。

三、丙方作為甲方的保薦機構，應當依據(jù)有關規(guī)定指定保薦代表人或其他工作人員對甲方募集資金使用情況進行監(jiān)督。丙方應當依據(jù)《深圳證券交易所主板上市公司規(guī)范運作指引》以及甲方制訂的募集資金管理制度履行其督導職責，并可以采取現(xiàn)場調查、書面問詢等方式行使其監(jiān)督權。甲方和乙方應當配合丙方的調查與查詢。丙方每半年對甲方募集資金的存放和使用情況進行一次現(xiàn)場檢查。

四、甲方授權丙方指定的保薦代表人______、_______可以隨時到乙方查詢、復印甲方專戶的資料；乙方應當及時、準確、完整地向其提供所需的有關專戶的資料。

保薦代表人向乙方查詢甲方專戶有關情況時應當出具本人的合法身份證明；丙方指定的其他工作人員向乙方查詢甲方專戶有關情況時應當出具本人的合法身份證明和單位介紹信。

五、乙方按月（每月__日前）向甲方出具對賬單，并抄送丙方。乙方應當保證對賬單內容真實、準確、完整。

六、甲方一次或者十二個月內累計從專戶中支取的金額超過五千萬元或者募集資金凈額的10%的，乙方應當及時以傳真方式通知丙方，同時提供專戶的支出清單。

七、丙方有權根據(jù)有關規(guī)定更換指定的保薦代表人。丙方更換保薦代表人的，應當將相關證明文件書面通知乙方，同時按本協(xié)議第十一條的要求書面通知更換后保薦代表人的聯(lián)系方式。更換保薦代表人不影響本協(xié)議的效力。

八、乙方連續(xù)三次未及時向丙方出具對賬單或者向丙方通知專戶大額支取情況，以及存在未配合丙方調查專戶情形的，甲方或者丙方可以要求甲方單方面終止本協(xié)議并注銷募集資金專戶。

九、本協(xié)議自甲、乙、丙三方法定代表人或者其授權代表簽署并加蓋各自單位公章之日起生效，至專戶資金全部支出完畢并依法銷戶之日起失效。

丙方義務至持續(xù)督導期結束之日，即_____年12月31日解除。

十、本協(xié)議一式＿份，甲、乙、丙三方各持一份，向深圳證券交易所、中國證監(jiān)會____監(jiān)管局各報備一份，其余留甲方備用。

十一、聯(lián)系方式：

1．_______股份有限公司（甲方）。

地址：________________。

郵編：________________。

傳真：________________。

聯(lián)系人：________________。

電話：________________。

手機：________________。

email：________________。

2．_________銀行_______________分行（乙方）。

地址：________________。

郵編：________________。

傳真：________________。

聯(lián)系人：________________。

電話：________________。

手機：________________。

email：________________。

3．___________（保薦機構）（丙方）。

地址：________________。

郵編：________________。

保薦代表人a：___________。

身份證號碼：____________。

電話：_______________。

手機：________________。

email：_________________。

傳真：________________。

保薦代表人b：__________。

身份證號碼：____________。

電話：________________。

手機：________________。

email：_________________。

傳真：_______________。

協(xié)議簽署：_____________。

甲方：_______________股份有限公司（蓋章）。

法定代表人或者授權代表：________。

_____年___月____日。

法定代表人或者授權代表：

乙方：____銀行____分行_____支行（蓋章）。

法定代表人或者授權代表：________。

_____年___月____日。

丙方：_______證券（股份）有限公司（蓋章）。

法定代表人或者授權代表：________。

_____年___月___日。

資金監(jiān)管協(xié)議書

甲方(受讓方)：

身份證號：

乙方(轉讓方)：

身份證號：

丙方(監(jiān)管銀行)：

根據(jù)甲乙雙方于____年____月____日簽定的《____有限公司股權轉讓協(xié)議》，約定甲方向乙方支付萬元人民幣，作為第一期股權轉讓款。為了保證甲乙雙方順利完成交易，保障轉移資金的安全，經本協(xié)議各方協(xié)商，就甲乙雙方授權丙方對股權轉讓款人民幣萬元進行監(jiān)管之有關事宜，簽訂如下協(xié)議，以資共同遵守：

一、甲乙雙方同意并授權丙方按本協(xié)議的約定對甲方應當支付的.股權轉讓款人民幣萬元(以下稱監(jiān)管資金)進行監(jiān)管。

二、甲方應當于本協(xié)議簽訂之日在丙方處開立資金監(jiān)管賬戶，戶名：，賬號：，并將監(jiān)管資金于本協(xié)議簽訂之日起日內全部存入監(jiān)管賬戶。

三、資金監(jiān)管期限為日歷天，即從本協(xié)議簽訂之日起至20xx年月日止。

四、在監(jiān)管期間，除本協(xié)議第六條的有關約定外，丙方不得受理本協(xié)議各方及其他任何人支取、劃轉、銷戶或其他動用監(jiān)管資金的業(yè)務。但如遇有權機關對上述賬戶進行查封、凍結、扣劃，則丙方依照國家有關法律法規(guī)執(zhí)行，丙方不承擔責任。

五、在監(jiān)管期間，若因上述卡掛失補辦或其他原因換領新卡，導致上述卡號變更，對于新卡內的存款丙方仍然應按本協(xié)議的約定進行監(jiān)管。

六、監(jiān)管期內丙方根據(jù)下列情形將監(jiān)管資金解除監(jiān)管：

1、經工商行政管理局變更登記，____有限公司的%股權轉移登記至甲方名下(甲方或甲方指定人員名下);法人代表已經變更為甲方指定人員。

2、在監(jiān)管期內甲乙雙方取消股權轉讓交易，甲乙雙方共同向丙方提出解除資金的書面申請，丙方在收到后予以解除資金監(jiān)管，監(jiān)管賬戶內的監(jiān)管資金由甲方自行處置。

3、監(jiān)管期屆滿，甲乙雙方未能完成股權轉讓交易，也未能達成補充協(xié)議延長監(jiān)管期限的，丙方監(jiān)管責任解除，監(jiān)管賬戶內的資金由甲方自行處置。

七、丙方依據(jù)本協(xié)議僅承擔資金監(jiān)管的責任，甲乙雙方之間因履行股權轉讓協(xié)議產生的所有糾紛由甲乙雙方自行解決，與丙方無關。

八、本協(xié)議經甲乙丙三方有權簽字人或授權代表簽字或加蓋公章后生效。

十、本協(xié)議一式三份，甲乙丙三方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

甲方：

乙方：

丙方：

____年____月____日：

資金監(jiān)管協(xié)議書

甲方：

丙方：

為強化建設資金使用管理，提高建設資金的使用效益，防范資金風險，保證工程建設的順利進行，根據(jù)鐵道部《關于進一步加強建設資金流向監(jiān)管的通知》(鐵財〔20xx〕237號)、昆明鐵路局《關于進一步加強建設資金監(jiān)管的通知》(昆鐵財〔20xx〕181號)文件精神，甲、乙、丙三方本著平等、自愿、公平和誠實信用的原則，經協(xié)商一致，訂立本協(xié)議。

1、乙方在丙方開立臨時銀行存款賬戶(以下簡稱結算戶)，用途僅限于與新建鐵路云桂線引入昆明樞紐工程有關的款項往來，至工程竣工清算結束時終止。

2、乙方在丙方開立農民工工資保證金賬戶(以下簡稱專戶)，專門用于農民工工資的支付。在建設期內，專戶除支付農民工工資外，對于其它方面的資金撥付，須專題報告甲方同意，否則丙方不得受理。乙方必須保證專戶存款余額不低80萬元。

4、每月22日至25日，乙方根據(jù)投資計劃和工程進度，填報《月度用款計劃申報審批表》(附件一)一式三份，經甲方審批后，由甲、乙、丙三方各執(zhí)一份。

5、乙方按照審核同意的`《月度用款計劃申報審批表》用款，嚴禁超計劃付款。對于超用款計劃的資金支付，乙方必須提出書面申請經甲方同意后，丙方才能辦理支付手續(xù)。

6、丙方作為資金監(jiān)管的協(xié)議銀行，負責協(xié)助甲方對乙方的建設資金使用情況進行實時監(jiān)控。丙方承諾向甲、乙方提供優(yōu)質的金融服務。

7、丙方根據(jù)甲方審核同意的《月度用款計劃申報審批表》，對乙方的每一筆付款，必須與甲方審核同意的用款計劃進行逐筆核對，審核無誤后及時辦理資金支付結算。對未在用款計劃內的資金支付申請不予受理，并及時通知甲方。

8、丙方根據(jù)用款計劃和實際支出建立臺賬(附件二)，及時登記乙方的資金使用計劃執(zhí)行情況，于次月5日前將臺賬復印件和明細對賬單送甲方審核備案，并定期向甲方和乙方報告監(jiān)管服務的有關情況。

9、乙方開通網(wǎng)上銀行的，應將網(wǎng)上銀行查詢功能授權甲方及其上級部門使用，由甲方對乙方工程資金動態(tài)進行監(jiān)管。乙方通過網(wǎng)上銀行支付建設資金時，必須嚴格執(zhí)行用款計劃，嚴禁故意通過網(wǎng)上銀行支付逃避資金監(jiān)管。丙方應及時核對乙方網(wǎng)上銀行支付的款項是否符合用款計劃，發(fā)現(xiàn)乙方超計劃通過網(wǎng)上銀行支付款項時，應立即通知甲方。

10、乙方及下屬單位不得參加上級單位或部門組織的資金歸集，乙方發(fā)生的內部債權掛賬應以合同協(xié)議為依據(jù)。

11、丙方在履行本協(xié)議時，應對因本協(xié)議的簽訂所獲得的關于乙方經營或財務資金狀況、資料等商業(yè)秘密嚴格保密。未經乙方書面同意，丙方不得向乙方以外的任何人披露上述商業(yè)秘密，但法律法規(guī)規(guī)章另有規(guī)定的除外。

12、乙方(本級項目部)對本單位及下屬單位資金流向的監(jiān)管負總責。乙方(本級項目部)及下屬單位匯出云南省的資金必須按本協(xié)議規(guī)定程序報甲方審批。

13、違約責任。

(1)乙方違反第5條、第9條和第10條超計劃付款的，應向甲方支付超計劃付款金額1‰的違約金。

(2)乙方違規(guī)轉移、挪用結算戶和專戶存款，用于與新建鐵路云桂線引入昆明樞紐工程無關的其他支出，必須在甲方規(guī)定的時限內全額追回，并向甲方支付轉移挪用金額2‰的違約金。乙方未在甲方規(guī)定的時限內全額追回轉移、挪用的存款，甲方可暫停拔付建設資金。

(3)乙方應支付甲方的違約金由甲方書面通知乙方，并由甲方直接從應付乙方的工程款中扣留。

(4)丙方違反第7條為乙方超計劃付款辦理結算的，應向甲方支付超計劃付款金額0、1‰的違約金。丙方違反本協(xié)議對結算戶和專戶資金監(jiān)管不力，經甲方要求限期整改無效的，取消丙方資金監(jiān)管資格。

14、本協(xié)議未盡事宜由三方協(xié)商解決。

15、本協(xié)議一式柒份，甲方叁份、乙方和丙方各持貳份，三方簽字蓋章后生效。

甲方：(印章)。

乙方：(印章)。

丙方：(印章)。

____年____月______日：

私募基金資金監(jiān)管協(xié)議書

執(zhí)行事務合伙人：________________。

資金監(jiān)管人：________________。

注冊住址：________________。

法定代表人：________________。

本協(xié)議項下的資金監(jiān)管人于________年________月________日經批準在成立，持有合法、有效的營業(yè)執(zhí)照，并持有中國銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會頒發(fā)的《中華人民共和國金融許可證》，是我國的商業(yè)銀行金融機構，具有承擔完全民事責任的能力。雙方書面授權簽字代表獲準在本協(xié)議上簽字、蓋章。

第二章協(xié)議的目的。

為了建立規(guī)范的私募股權投資資金使用監(jiān)督機制和高效的資金運作機制，委托人決定將其資金委托給監(jiān)管人銀行進行監(jiān)管。

為明確委托人、銀行在資金監(jiān)管相關事宜中的權利、義務及職責，保護委托人、監(jiān)管人雙方的合法權益，委托人和監(jiān)管人本著平等自愿、誠實信用的原則，經協(xié)商一致，訂立本資金監(jiān)管協(xié)議，并按本協(xié)議享有權利，承擔義務。

依據(jù)相關法律、法規(guī)，委托人對其資金有完全自由的處分權，保管人無權干涉。因此，對于違反本協(xié)議約定或未通過監(jiān)管人進行的委托人的資產移轉和變動，監(jiān)管人無過錯的，無須承擔由此引起的委托人資金損失和其他相關法律責任。監(jiān)管人有過錯的，應承擔相應的賠償責任和其他相關法律責任。

第三章定義與解釋。

在本協(xié)議中除非文義另有明確說明，下列詞語具有以下含義：

有限合伙企業(yè)：指依據(jù)《中華人民共和國合伙企業(yè)法》及其他相關法律、法規(guī)設立的有限合伙企業(yè)。

委托人：________________。

保管人：________________。

有限合伙企業(yè)資金/委托人資金：指合伙人資金接收專用賬戶中所收到的普通合伙人和有限合伙人繳納的合伙企業(yè)現(xiàn)金出資及其投資所產生的現(xiàn)金收益。有限合伙人資金接收專用賬戶：指有限合伙企業(yè)在銀行______支行開立的，專門用于接收合伙人繳納的有限合伙企業(yè)現(xiàn)金出資的銀行賬戶，賬號為。

有限合伙企業(yè)資金專用賬戶：指監(jiān)管人以有限合伙企業(yè)的名義在監(jiān)管人的位于的營業(yè)機構開立的銀行賬戶，戶名為。有限合伙企業(yè)的一切貨幣收支活動，包括收取合伙人資金接收專用賬戶內的合伙人現(xiàn)金出資、支付有限合伙企業(yè)投資支出、收取合伙企業(yè)投資收益及投資變現(xiàn)收入、支付有限合伙企業(yè)分配資金及有限合伙企業(yè)費用，均必須通過該賬戶進行。

有限合伙企業(yè)費用：指根據(jù)本協(xié)議第九章確定的、由有限合伙企業(yè)所需承擔的管理費、監(jiān)管費及其他應支付的費用。

普通合伙人：指合伙企業(yè)中對合伙企業(yè)債務承擔無限連帶責任的合伙人。

有限合伙人：指合伙企業(yè)中以其認繳的出資額為限對合伙企業(yè)債務承擔責任的合伙人。

有限合伙企業(yè)執(zhí)行事務合伙人：指有限合伙企業(yè)委托授權代表其對外執(zhí)行有限合伙企業(yè)事務的人員。

有限合伙企業(yè)投資決策委員會：指有限合伙企業(yè)中負責該有限合伙企業(yè)投資決策的機構;本協(xié)議簽訂后10日內，委托人應將投資決策委員會的全體或員名單及其簽名印鑒交付給監(jiān)管人;投資決策委員會的成員變化，委托人應在10日內書面通知保管人。

有限合伙企業(yè)成立日：________________。

有限合伙企業(yè)存續(xù)期：________年。

監(jiān)管年度：指自有限合伙企業(yè)實際交付資金之日起有限合伙企業(yè)存續(xù)期內的各個年度。

我國、中國：均指中華人民共和國。

元：指人民幣________________元。

日：指工作日。

第四章監(jiān)管人對合伙企業(yè)、資產管理人的業(yè)務監(jiān)督、核查。

根據(jù)本協(xié)議約定的監(jiān)管職責范圍，監(jiān)管人對有限合伙企業(yè)進行監(jiān)督和核查。

(一)監(jiān)管人對有限合伙企業(yè)的投資范圍進行監(jiān)督。有限合伙企業(yè)的投資范圍包括：非上市企業(yè)股權直接投資等。

(二)有限合伙企業(yè)進行非上市企業(yè)股權直接投資的，應在向監(jiān)管人發(fā)送相應劃款指令前3個工作日向監(jiān)管人交付下列文件，劃款指令應與下列文件內容一致：

(2)有限合伙企業(yè)投資決策委員會全體成員簽名的書面決議。

(三)監(jiān)管人發(fā)現(xiàn)有限合伙企業(yè)有違反本協(xié)議約定的行為，應在24小時內書面通知有限合伙企業(yè)和其執(zhí)行事務合伙人，有限合伙企業(yè)應在收到書面通知后24小時內及時核對確認，并以書面形式對監(jiān)管人發(fā)出回函進行解釋和說明，并限期改正。

一、監(jiān)管人對合伙企業(yè)的報告監(jiān)管人應按本協(xié)議的約定每6個月向委托人提交一次之前6個月資產監(jiān)管情況的書面報告。書面報告內容應包括有限合伙企業(yè)資金監(jiān)管、資金劃撥、費用計提等方面的情況。監(jiān)管人應在監(jiān)管報告完成當日，加蓋公章后以直接送達或郵政特快專遞的方式發(fā)送給委托人。

二、有限合伙企業(yè)執(zhí)行合伙人對監(jiān)管人的監(jiān)督、核查根據(jù)本協(xié)議的約定，有限合伙企業(yè)執(zhí)行事務合伙人對監(jiān)管人進行監(jiān)督和核查：

(一)以誠實信用、勤勉盡責的原則履行監(jiān)管人的各項義務。

(二)配備足夠的、合格的專業(yè)人員，由專門部門負責監(jiān)管資產的監(jiān)管事宜，并將本監(jiān)管資金與其他監(jiān)管資產和監(jiān)管人的固有資產嚴格分開，對不同的資金分別設置賬戶，實行分賬管理。(三)執(zhí)行委托人的指令，辦理監(jiān)管資產名下的資金往來;對委托人的正常、合法、合規(guī)的指令不得以資金調配障礙等任何原因無故拖延或拒絕執(zhí)行。

(四)建立、健全與資產監(jiān)管業(yè)務相關的內部管理制度和風險控制制度。

(五)依照本協(xié)議的約定對合伙企業(yè)進行業(yè)務監(jiān)督。

(六)本協(xié)議約定的其他義務。監(jiān)管人有義務配合和協(xié)助有限合伙企業(yè)執(zhí)行事務合伙人依照本協(xié)議對合伙企業(yè)資產監(jiān)管情況進行監(jiān)督、核查。

第六章有限合伙企業(yè)資產的保管。

一、有限合伙企業(yè)資產監(jiān)管原則。

監(jiān)管人應安全、完整地監(jiān)管合伙企業(yè)的全部資產。

有限合伙企業(yè)資產獨立于監(jiān)管人的資產。監(jiān)管人應當為有限合伙企業(yè)資產設立獨立的賬戶，將有限合伙企業(yè)資產與監(jiān)管人自身的資產及其他監(jiān)管資產實行嚴格的分賬管理。監(jiān)管人未經委托人的指令，不得自行運用、處分、分配有限合伙企業(yè)資產。

監(jiān)管人應當設立專門的監(jiān)管部門，具有符合要求的營業(yè)場所，配備足夠的、合格的熟悉監(jiān)管業(yè)務的專職人員，負責合伙企業(yè)資產監(jiān)管事宜;建立健全內部風險監(jiān)控制度，對負責合伙企業(yè)資產監(jiān)管的部門和人員的行為進行事先控制和事后監(jiān)督，防范和減少風險。

除征得有限合伙企業(yè)同意外，監(jiān)管人不得委托第三人履行本協(xié)議約定的監(jiān)管職責。

監(jiān)管人對合伙企業(yè)資產的監(jiān)管并非對有限合伙企業(yè)投資收益的保證或承諾，監(jiān)管人不承擔合伙企業(yè)的投資風險。

二、有限合伙企業(yè)資金相關賬戶的開設和管理。

(一)合伙人資金接收專用賬戶的開設和管理。

有限合伙企業(yè)執(zhí)行事務合伙人在有限合伙企業(yè)成立前，在監(jiān)管人位于的營業(yè)機構開立銀行賬戶作為合伙人資金接收專用賬戶，專用于接收、存放有限合伙企業(yè)成立前后合伙人繳納的資金。

合伙人資金接收專用賬戶的銀行預留印鑒由有限合伙企業(yè)普通合伙人保管和使用。

(二)有限合伙企業(yè)資金專用賬戶的開設和管理。

委托人應于有限合伙企業(yè)成立后3日內，在監(jiān)管人指定的位于的營業(yè)機構為本合伙企業(yè)開立銀行賬戶，作為合伙企業(yè)資產專用賬戶(以下簡稱監(jiān)管專戶)，該賬戶由監(jiān)管人管理，該賬戶的開戶資料(原件)及委托人預留合伙企業(yè)個人名章在本協(xié)議有效期間由監(jiān)管人監(jiān)管和使用，財務專用章由本合伙企業(yè)的普通合伙人保管。

有限合伙企業(yè)資金專用賬戶開設后3日內，委托人和監(jiān)管人應將合伙人資金接收專用賬戶內已有的全部資金轉至合伙企業(yè)資金專用賬戶。此后，如果合伙人資金接收專用賬戶收到新的資金，委托人和監(jiān)管人應在3日內將資金全部轉入有限合伙企業(yè)資產專用賬戶。

在有限合伙企業(yè)存續(xù)期間，監(jiān)管人應根據(jù)委托人合法、合規(guī)、合約的指令辦理資金收付。有限合伙企業(yè)的一切貨幣收支活動，包括接收合伙人資金接收專用賬戶內的全部資金、支付有限合伙企業(yè)資產投資資金、接收有限合伙企業(yè)資產的投資收益、支付有限合伙企業(yè)費用和有限合伙企業(yè)分配資金及其他相關費用，均須通過該賬戶進行。

監(jiān)管專戶內的銀行存款利息按雙方約定的存款利率(年%)計算。

有限合伙企業(yè)除法律、法規(guī)另有規(guī)定外，委托人和監(jiān)管人雙方均不得采取使得該賬戶無效的任何行為。

本有限合伙企業(yè)銀行賬戶的開立和管理應符合《銀行賬戶管理辦法》、《中華人民共和國現(xiàn)金管理暫行條例》、《人民幣利率管理暫行規(guī)定》、《關于大額現(xiàn)金支付管理的通知》、《支付結算辦法》以及其他相關規(guī)定。

(三)有限合伙企業(yè)其他賬戶的開設和管理。

根據(jù)本有限合伙企業(yè)資金投資于符合法律、法規(guī)規(guī)定和本合伙企業(yè)文件約定的其他投資品種時，對于監(jiān)管人監(jiān)管的合伙企業(yè)資產中暫時未進行私募股權投資的資金，委托人將負責按照相關規(guī)定以合伙企業(yè)名義開立相應的投資產品賬戶，如集合資金信托計劃賬戶、銀行理財產品賬戶等，并負責管理賬戶及監(jiān)管賬戶開立的相關資料原件。委托人在開立任何賬戶時應將有限合伙企業(yè)監(jiān)管專戶作為贖回款指定收款賬戶。任何投資賬戶的開立和管理應符合法律、法規(guī)的規(guī)定，并且僅限于滿足開展本有限合伙企業(yè)業(yè)務的需要。

三、合伙企業(yè)合伙人資金的接收有限合伙企業(yè)成立前，合伙人繳納的出資應全部存放于合伙企業(yè)普通合伙人開設的合伙人資金接收專用賬戶，任何人不得擅自挪用。

有限合伙企業(yè)成立時，委托人應將全部資金從合伙人資金接收專用賬戶劃至有限合伙企業(yè)資金專用賬戶。在向監(jiān)管人移交監(jiān)管資產之前，委托人應向監(jiān)管人發(fā)出托管資產移交通知書，通知書中應注明移交時間、移交金額等信息。

監(jiān)管人應在監(jiān)管資金到賬的當日，并經核對監(jiān)管專戶內全部合伙企業(yè)資金無誤后向委托人發(fā)出有限合伙企業(yè)資金到賬通知書，監(jiān)管人于有限合伙企業(yè)資金到賬之日起根據(jù)本協(xié)議的規(guī)定履行監(jiān)管職責。

四、有限合伙企業(yè)資產有關文件資料的保管與合伙企業(yè)資產有關的如下重大合同原件，除本協(xié)議另有約定外，委托人應將合同(復印件)加蓋委托人公章后交監(jiān)管人保管：

(一)因合伙企業(yè)進行私募股權投資而簽訂的重大合同。

(二)委托人在有限合伙企業(yè)存續(xù)期間將合伙企業(yè)資產投資于集合資金信托計劃、貨幣市場基金、銀行理財產品等形成的相關合同等文件。

第七章指令的發(fā)送、確認和執(zhí)行。

一、委托人對發(fā)送指令人員的授權。

(一)委托人應當事先向監(jiān)管人發(fā)出書面通知(以下簡稱授權通知)，載明委托人有權發(fā)送指令的人員(以下簡稱指令發(fā)送人員)名單及各個人員的權限范圍，授權通知并應說明委托人向監(jiān)管人發(fā)送指令時監(jiān)管人確認有權發(fā)送指令的人員身份的方法。委托人應向監(jiān)管人提供指令發(fā)送人員的人名印鑒的預留印鑒樣本和簽字樣本。

(二)委托人向監(jiān)管人發(fā)出的授權通知應加蓋公章并由普通合伙人授權代表簽署，若由授權代表簽署，還應附上普通合伙人單位授權書。監(jiān)管人在收到普通合伙人單位指定財務人員交付的授權通知書后應當在24小時內電話予以確認。委托人發(fā)出指令后，以電話形式向監(jiān)管人確認;監(jiān)管人收到指令后，將簽字和印鑒與預留樣本核對無誤后方可執(zhí)行。

(三)委托人和監(jiān)管人對授權通知及其更改負有保密義務，其內容不得向指令發(fā)送人員及相關操作人員以外的任何人披露、泄露;該項保密義務，不因本協(xié)議終止而消失。

二、指令的內容指令由委托人在管理運作監(jiān)管資產時向保管人發(fā)出，指令的主要內容包括資金劃撥、付款指令、其他款項的支付、收款指令等，但不包括在證券交易所進行的證券買賣指令。指令一式兩聯(lián)，委托人和監(jiān)管人各持一聯(lián)。委托人發(fā)給監(jiān)管人的指令應寫明款項事由，指令發(fā)送人員簽字并加蓋有限合伙企業(yè)和普通合伙人財務專用章。

三、指令的發(fā)送、確認及執(zhí)行的時間和程序。

(一)委托人應按照有關法律、法規(guī)的規(guī)定，在其合法的經營權限和交易權限內，依據(jù)相關業(yè)務規(guī)則發(fā)送指令。指令由授權通知確定的指令發(fā)送人員代表委托人用加密傳真的方式或其他雙方書面確認的方式向監(jiān)管人發(fā)送。對于指令發(fā)送人員發(fā)出的指令，委托人不得否認其效力。但如果委托人已經撤銷或更改對指令發(fā)送人員的授權，并且書面通知保管人，則對于此后該指令發(fā)送人員無權發(fā)送的指令，或指令發(fā)送人員超權限發(fā)送的指令，委托人不承擔責任，由此造成的損失，監(jiān)管人應予以賠償。

(二)監(jiān)管人依照授權通知規(guī)定的方法對指令進行復核，確認指令有效后，對有效的指令應在該指令規(guī)定期限內執(zhí)行，不得延誤。

四、委托人發(fā)送錯誤指令的情形和處理程序委托人的指令出現(xiàn)如下情況的：劃款金額與賬面金額不符、收款賬戶名稱或賬號錯誤、劃款日期錯誤等，視為委托人發(fā)送了錯誤指令。監(jiān)管人在審核過程中發(fā)現(xiàn)委托人發(fā)送了錯誤指令的，應暫緩執(zhí)行在24小時內通知委托人對指令予以更正。監(jiān)管人在審核過程中未發(fā)現(xiàn)，但在事后發(fā)現(xiàn)委托人發(fā)送了錯誤指令的，也應在24小時內通知委托人，并采取適當?shù)难a救措施。

五、監(jiān)管人依照法律、法規(guī)暫緩、拒絕執(zhí)行指令的情形和處理程序監(jiān)管人依照法律、法規(guī)的規(guī)定以及本協(xié)議的約定履行對委托人的監(jiān)督職能，若發(fā)現(xiàn)委托人發(fā)出違反法律、法規(guī)或本協(xié)議規(guī)定的指令，或者發(fā)出劃款金額錯誤的指令時，監(jiān)管人可以依照法律、法規(guī)的規(guī)定暫緩或拒絕執(zhí)行該項委托人的指令，并及時以最快捷的方式通知委托人，雙方應對指令是否違法、違規(guī)或違反本協(xié)議的情況進行協(xié)商確認，達不成一致意見而監(jiān)管人仍然拒絕執(zhí)行該指令的，監(jiān)管人有權依據(jù)有關法律、法規(guī)的規(guī)定向有關監(jiān)管部門報告;委托人則有權根據(jù)本協(xié)議約定的爭議解決方式主張權利。

六、監(jiān)管人未按照委托人指令執(zhí)行的處理程序監(jiān)管人錯誤執(zhí)行或未及時執(zhí)行委托人發(fā)出的正確指令，監(jiān)管人應在合理期限內向委托人提供書面說明，并提出糾正措施，給委托人造成損失的，保管人應當承擔賠償責任。監(jiān)管人未執(zhí)行委托人發(fā)出的違法、違規(guī)或錯誤指令的，監(jiān)管人不承擔責任。

七、被授權人的更換程序委托人若對授權通知的內容進行修改(包括但不限于指令發(fā)送人員的名單的修改，及/或權限的修改等)，應當至少提前兩個工作日通知監(jiān)管人;修改授僅通知的文件應由委托人和普通合伙人同時加蓋公章并由普通合伙人授權代表簽署，若由普通合伙人授權代表簽署，還應附上普通合伙人的授權書。委托人對授權通知的修改應當以加密傳真的形式發(fā)送給監(jiān)管人，同時電話通知監(jiān)管人，并得到監(jiān)管人電話確認。委托人對授權通知內容的修改自通知送達監(jiān)管人之時起生效。委托人在此后3個工作日內將對授權通知修改的書面文件原件送交監(jiān)管人。

第八章有限合伙企業(yè)資產的估值以及會計憑證的保管。

一、資產估值。

(一)估值目的：有限合伙企業(yè)資產估值目的是客觀、準確地反映合伙企業(yè)相關資產的公允價值。

(二)估值日：本有限合伙企業(yè)資產按每半個會計年度進行一次估值，估值日為每半個會計年度的最后一日。

(三)估值對象：估值對象為本有限合伙企業(yè)依法擁有的集合資金信托計劃、貨幣市場基金、銀行理財產品以及對非上市企業(yè)股權的直接投資。

(四)估值原則：本有限合伙企業(yè)的會計責任方為委托人。對于無法直接取得市場公允價值的資產，由委托人及時向監(jiān)管人提供相關計價依據(jù)，并對所提供資料的真實性和準確性負責。監(jiān)管人不對委托人提供資料的真實性和準確性進行實質核查。

(五)估值方法：

(1)非上市企業(yè)的股權直接投資，按本有限合伙企業(yè)估值日所。

10投資企業(yè)的當日每股凈資產進行估值。

(2)集合資金信托計劃，按本有限合伙企業(yè)估值日所投資的集合資金信托計劃的當日單位凈值進行估值。

(3)貨幣市場基金，單位價值按1.0000計算。

申購或認購基金份額時，有限合伙企業(yè)資金劃出時以實際劃款額計人應收款項;實際收到基金公司的確認憑證時，按確認憑證的份額(數(shù)量)增加該基金的數(shù)量，同時沖回應收款項。

贖回基金份額時，贖回款未到賬時不減少基金份額，仍然以賬面份額數(shù)量計算當日凈值;實際收到贖回款時按實際收到的金額計入現(xiàn)金資產，并同時按實際贖回的份額減少該基金數(shù)量。貨幣市場基金的待分配收益在估值日沒有轉為份額的，不計入凈值。貨幣市場基金的現(xiàn)金紅利于實際收到時計人合伙企業(yè)的現(xiàn)金資產，并在凈值計算中體現(xiàn)，在應收未收時計算凈值不做應收或計提處理。

貨幣市場基金退回手續(xù)費(轉份額)時，實際到賬日(收到有關憑證日)按實際收到的金額(份額)計人相應資產庫存余額。

(4)銀行理財產品，按本有限合伙企業(yè)估值日所投資的銀行理財產品的當日價值進行估值。(六)估值程序。有限合伙企業(yè)估值由委托人和監(jiān)管人共同配合進行。委托人將本合伙企業(yè)估值日所投資資產的計價依據(jù)等資料及時傳真給監(jiān)管人，監(jiān)管人對相關資料進行形式核對后，與委托人一起對本合伙企業(yè)進行估值。估值完成后，委托人將估值結果以書面形式傳真給保管人，監(jiān)管人復核無誤后簽章返回給委托人。估值復核與基金會計賬目的核對同時進行。

二、日常賬簿管理與會計檔案保管。

(一)日常賬簿管理：委托人與監(jiān)管人分別保留完整的會計賬目、憑證并進行日常的會計記錄。按照資金實際的劃撥情況，監(jiān)管人向委托人出具資金調節(jié)表，委托人負責編制資金劃撥等會計憑證，并與監(jiān)管人進行核對。

(二)會計檔案保管：委托人和監(jiān)管人應按各自職責完整保存原始憑證、記賬憑證、基金賬冊、交易記錄和重要合同等。

三、報表制作與復核委托人負責制作本有限合伙企業(yè)的相關報表，應完整、真實地反映本合伙企業(yè)的資產運作狀況，具體包括但不限于資產估值表、資產余額表、資產投資組合表、資產負債表、資產經營業(yè)績表等。監(jiān)管人在收到委托人編制的相關財務報表后，進行復核。核對后發(fā)現(xiàn)委托|人編制的財務報表與監(jiān)管人編制的財務報表不符時，應及時通知委托人與其共同查找原因，進行調整，直至雙方數(shù)據(jù)完全一致。

第九章有限合伙企業(yè)監(jiān)管費等費用。

一、監(jiān)管人的監(jiān)管費監(jiān)管人的監(jiān)管費按會計年度每半年計提一次并支付，不足半年的按相應比例計提。監(jiān)管人根據(jù)有限合伙企業(yè)劃款指令，于會計年度每半年初5個工作日內，一次性計提萬元，并支付監(jiān)管人。

二、其他費用有限合伙企業(yè)存續(xù)期間合伙企業(yè)資產投資所發(fā)生的其他費用，經委托人和普通合伙人共同簽字確認并發(fā)出指令后，監(jiān)管人應向收款方付款。監(jiān)管人付款后，相應款項作為交易成本直接扣除。

第十章利潤分配。

(一)更換監(jiān)管人的條件。有下列情形之一的，合伙企業(yè)可以更換監(jiān)管人：

(1)監(jiān)管人解散、依法被撤銷、依法被宣告破產或者由接管人接管其資產的。

(2)監(jiān)管人違反本協(xié)議規(guī)定，給合伙企業(yè)資產造成嚴重損失的。

(3)委托人有充分理由認為更換監(jiān)管人符合委托人的各合伙人的利益的。

(二)監(jiān)管人更換的，原監(jiān)管人在新監(jiān)管人接任前仍應履行監(jiān)管合伙企業(yè)資產的職責。

(三)監(jiān)管人更換的，在其職責終止時，其承繼人或者清算人應當妥善監(jiān)管合伙企業(yè)資產，協(xié)助新監(jiān)管人接管受托事務。

(四)監(jiān)管人職責終止的，應當及時報告相關當事人，并向新的監(jiān)管人辦理合伙企業(yè)資產和保管事務的移交手續(xù)。監(jiān)管人就報告中所列事項解除責任，但監(jiān)管人有不正當行為的除外。

(五)監(jiān)管人發(fā)現(xiàn)有限合伙企業(yè)嚴重違反本協(xié)議約定的，有權解除本協(xié)議。監(jiān)管人主動解除本協(xié)議時，應事前書面通知有限合伙企業(yè)，并妥善監(jiān)管合伙企業(yè)資產，協(xié)助有限合伙企業(yè)辦理資產轉交新監(jiān)管人。監(jiān)管人擅自解除本協(xié)議的，應向委托人承擔違約責任，給委托人造成損失的，應當賠償委托人的損失。

第十二章監(jiān)管人的禁止行為。

(一)監(jiān)管人不得進行法律、法規(guī)禁止的行為。

(二)除本協(xié)議另有規(guī)定，監(jiān)管人不得為自身和任何第三人謀取利益。

(三)。監(jiān)管人對委托人經營過程中任何尚未按法律、法規(guī)規(guī)定的方式公開披露的信息，不得對他人泄露。

(四)委托人對監(jiān)管人的正常指令不得拖延或拒絕執(zhí)行。

(五)除根據(jù)監(jiān)管人指令或本協(xié)議另有規(guī)定的，監(jiān)管人不得動用或處分委托人資產。

(六)監(jiān)管人在行政、財務方面應與資產管理人互相獨立，保管人的高級管理人員不得由資產管理人的人員兼職，監(jiān)管人的工作人員亦不得在資產管理人單位兼職。

第十三章違約責任及爭議的處理。

(一)委托人、監(jiān)管人任何一方不履行本協(xié)議或履行本協(xié)議不符合約定的，應承擔違約責任。如果雙方均有過錯的，各自承擔相應的違約責任。

(二)在本協(xié)議的有效期內，如因不可抗力，致使任何一方不能履行本協(xié)議或繼續(xù)履行本協(xié)議將會對雙方或一方產生實質性不利影響的，雙方可協(xié)商解決。

因不可抗力不能履行本協(xié)議的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除違約貢任。

當事人一方因不可抗力不能履行本協(xié)議的，應及時通知對方，以減輕可能給合伙企業(yè)資產及對方造成的損失，并應在合理期限內提供證明。

(三)本協(xié)議的訂立、解除和爭議的解決均適用中華人民共和國法律和法規(guī)，雙方的權益受中華人民共和國法律的保障。雙方履行本協(xié)議過程中發(fā)生爭議的，由雙方協(xié)商或通過調解解決。協(xié)商或調解不成的，任何一方應向仲裁委員會提起仲裁，仲裁地為。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。

爭議處理期問，委托人和保管人雙方應恪守各自職責，各自繼續(xù)忠實、勤勉、盡責地履行本協(xié)議規(guī)定的各項義務。

第十四章通知。

(一)除非另有明確約定，本協(xié)議項下的任何通知、批準、要求、授權、指示或其他通信(以下統(tǒng)稱書面文件)均應以書面形式通過直接當面送達、加密傳真或郵政特快專遞(ems)的方式發(fā)送。書面文件發(fā)送方在文件發(fā)送后應以電話方式向接收方確認，接收方收到文件后應簽字確認并以回執(zhí)和電話方式通知發(fā)送方。

(二)委托人、監(jiān)管人雙方的一切書面文件均應發(fā)送至下列有關地址，直至一方向另一方送達書面通知變更地址為止。任何一方地址變更的，應當在3日內書面通知對方。

地址：________________。

郵編：________________。

電話：________________。

傳真：________________。

收件人：________________。

監(jiān)管人：________________。

地址：________________。

郵編：________________。

電話：________________。

傳真：________________。

收件人：________________。

第十五章協(xié)議的生效與變更、終止。

(一)本協(xié)議自委托人、監(jiān)管人雙方法定代表人、負責人或其授權代表簽字，且加蓋雙方公章之日起生效，有效期為年。

(二)除法律、法規(guī)或本協(xié)議另有規(guī)定外，本合同當事人雙方協(xié)商一致后可以變更，但對本協(xié)議的任何變更或修訂都應以書面方式做出，并應由委托人、監(jiān)管人雙方法定代表人、負責人或其授權代表簽字，且加蓋雙方公章。

(三)發(fā)生以下情況，本托管協(xié)議終止：

(1)委托人解散、依法被撤銷。

(2)監(jiān)管人解散、依法被撤銷、破產或由其他保管人接管其基金管理權。

第十六章其他事項。

(一)本合同正本一式份，委托人、監(jiān)管人各持________份，每份均具同等法律效力。

(二)本協(xié)議未盡事宜，應由委托人、監(jiān)管人雙方根據(jù)有關法律、法規(guī)的規(guī)定，通過協(xié)商解決;必要時可另行協(xié)商簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議為本協(xié)議不可分割的部分，與本協(xié)議具有同等法律效力。

委托人(蓋章)：________________。

負責人(簽字)：________________。

日期：________________

保管人(蓋章)：________________。

法定代表人(簽字)：________________。

日期：________________

商品房資金監(jiān)管協(xié)議書

山東省住建廳印發(fā)了《山東省商品房預售資金監(jiān)管辦法》自今年3月1日起施行，下面是辦法詳細內容。

第一章總則。

第一條為了規(guī)范商品房預售資金監(jiān)督管理，維護商品房交易雙方合法權益，促進房地產市場健康發(fā)展，根據(jù)《中華人民共和國城市房地產管理法》《山東省城市房地產開發(fā)經營管理條例》《山東省商品房銷售條例》和《山東省人民政府辦公廳關于做好房地產領域易發(fā)問題治理工作的通知》(魯政辦字〔〕118號)等法律、法規(guī)、規(guī)章及相關規(guī)定，制定本辦法。

第二條本省行政區(qū)域內商品房預售資金的收存、支出、使用及其監(jiān)督管理，適用本辦法。

本辦法所稱商品房預售資金，是指房地產開發(fā)企業(yè)預售商品房時，購房人按照商品房買賣合同約定支付的全部房價款。

本辦法所稱預售人，是指依法取得《商品房預售許可證》進行商品房預售的房地產開發(fā)企業(yè)。

本辦法所稱預購人，是指購買預售商品房的單位或者個人。

第三條省住房城鄉(xiāng)建設主管部門負責指導和監(jiān)督全省商品房預售資金監(jiān)管。

設區(qū)的市、縣(市、區(qū))住房城鄉(xiāng)建設、房產管理部門(以下簡稱房地產主管部門)按照職責分工負責本行政區(qū)域內商品房預售資金監(jiān)管。

第四條商品房預售資金監(jiān)管，遵循“專戶專存、專款專用、全程監(jiān)管、節(jié)點控制”的原則。

第五條商品房預售資金監(jiān)管期限，自取得《商品房預售許可證》開始，至取得房地產開發(fā)項目竣工綜合驗收備案證明文件終止。

第六條房地產主管部門應當建立健全以樓盤表為索引的商品房預售管理信息系統(tǒng)(含商品房預售許可、預售合同網(wǎng)簽備案、預售資金監(jiān)管等模塊)，實現(xiàn)預售資金監(jiān)管信息化、自動化。

第二章監(jiān)管銀行及賬戶。

第七條具備資金監(jiān)管安全規(guī)范運行所需的金融管理業(yè)務能力及網(wǎng)絡技術條件的商業(yè)銀行，經房地產主管部門審核確認后，可以列入商品房預售資金監(jiān)管合作銀行(以下簡稱監(jiān)管銀行)名錄，配合開展商品房預售資金監(jiān)管業(yè)務。

第八條監(jiān)管銀行在與房地產主管部門簽訂商品房預售資金監(jiān)管金融服務協(xié)議后，提供相應的金融服務，并與商品房預售管理信息系統(tǒng)對接，實現(xiàn)信息互通共享，確保業(yè)務辦理連續(xù)、安全、便捷。

第九條房地產開發(fā)企業(yè)申請商品房預售許可前，應當選擇監(jiān)管銀行名錄內的商業(yè)銀行，按照一次商品房預售許可申請對應賬戶的原則，開立商品房預售資金監(jiān)管專用賬戶(以下簡稱監(jiān)管賬戶)。監(jiān)管賬戶應當按幢或者多幢開立，并由房地產主管部門、監(jiān)管銀行、房地產開發(fā)企業(yè)三方簽訂商品房預售資金監(jiān)管協(xié)議。未開立監(jiān)管賬戶的，房地產主管部門不得核發(fā)《商品房預售許可證》。

(一)當事人的名稱、地址;。

(二)監(jiān)管項目的名稱、坐落位置;。

(三)監(jiān)管賬戶名稱、賬號;。

(四)監(jiān)管項目范圍;。

(五)監(jiān)管資金使用節(jié)點;。

(六)監(jiān)管資金的收存、支出、使用方式;。

(七)新建物業(yè)質量保修金劃轉方式;。

(八)違約責任;。

(九)爭議解決方式。

第十一條預售人應當將商品房預售資金監(jiān)管相關規(guī)定告知預購人，將監(jiān)管銀行、監(jiān)管賬戶等信息在商品房銷售場所顯著位置公示，并在商品房預售合同中予以明確。

第十二條預售人需變更監(jiān)管銀行、企業(yè)名稱、監(jiān)管賬號、開戶范圍、項目名稱等相關信息的，應當?shù)椒康禺a主管部門、監(jiān)管銀行辦理相關變更手續(xù)。

第三章預售資金收存。

第十三條商品房預售資金應當全部存入監(jiān)管賬戶，房地產開發(fā)企業(yè)不得直接收存房價款。

第十四條預售人與預購人簽訂商品房預售合同后，應當盡快進行商品房預售合同網(wǎng)簽，同時根據(jù)合同相關約定，預售人向預購人出具《商品房預售資金監(jiān)管收存通知單》。預購人憑《商品房預售資金監(jiān)管收存通知單》將預售資金存入監(jiān)管賬戶后，房地產主管部門按規(guī)定辦理商品房預售合同備案。

預購人申請按揭貸款(含商業(yè)貸款和住房公積金貸款)的，預購人將首付款存入監(jiān)管賬戶，并書面委托貸款銀行將發(fā)放的按揭貸款足額轉入監(jiān)管賬戶。

第十五條監(jiān)管銀行收到預購人交存和貸款銀行轉入的房價款后，向預購人出具《商品房預售資金監(jiān)管收款憑證》，并將信息傳至房地產主管部門。

《商品房預售資金監(jiān)管收款憑證》內容包括但不限于：商品房預售合同編號、監(jiān)管銀行、監(jiān)管賬戶、預購人資金結算個人賬戶、預售資金總額、本次交存數(shù)額、累計交存數(shù)額、交存時間等。

第四章支出和使用。

第十六條商品房預售資金監(jiān)管標準，是指商品房預售項目自批準預售的工程節(jié)點開始，到完成建筑安裝和區(qū)內配套等工程建設、達到竣工綜合驗收條件所需的單位建筑面積費用;應當實行商品住宅全裝修的，還應當將裝修費用計算在內。商品房預售資金監(jiān)管標準，由設區(qū)的市房地產主管部門組織相關專業(yè)機構結合區(qū)域、建筑結構、用途等因素綜合測定，并定期調整公布。

商品房預售資金監(jiān)管額度，是指批準預售的商品房面積與商品房預售資金監(jiān)管標準的乘積，由房地產主管部門核發(fā)《商品房預售許可證》時確定，并在商品房預售資金監(jiān)管協(xié)議中予以載明。

第十七條商品房預售資金進入監(jiān)管賬戶后，當資金總額達到既定監(jiān)管額度后，預售人方可自行提取監(jiān)管額度以外的資金，并優(yōu)先用于預售項目工程建設。

第十八條房地產主管部門要優(yōu)化商品房預售監(jiān)管資金的核撥流程，保證及時用于商品房預售項目工程建設。

第十九條商品房預售資金監(jiān)管按照工程建設進度一般分為4個控制節(jié)點，分別為建成層數(shù)達到規(guī)劃總層數(shù)一半、主體結構封頂、單體竣工驗收合格、竣工綜合驗收備案。

監(jiān)管資金留存比例，是指監(jiān)管賬戶中的資金余額占商品房預售資金監(jiān)管額度的百分比。當建成層數(shù)達到規(guī)劃總層數(shù)一半時，監(jiān)管資金留存比例為60%-70%;當主體結構封頂時，監(jiān)管資金留存比例為30%-35%;當單體竣工驗收合格時，監(jiān)管資金留存比例為15%-18%;當取得房地產開發(fā)項目竣工綜合驗收備案文件時，監(jiān)管終止。

對于高層、超高層或者大體量建筑，各地可以增加1-2個控制節(jié)點，但監(jiān)管資金留存比例不得突破上述規(guī)定。

第二十條房地產主管部門可根據(jù)預售人信用狀況、資質等級等情況，適當降低商品房預售監(jiān)管資金留存比例，但最多不得超過5個百分點。

第二十一條在主體結構封頂控制節(jié)點之前，預售人可以憑銀行出具的保函部分抵頂商品房預售監(jiān)管資金，但不得突破監(jiān)管額度的30%。

第二十二條預售人申請使用商品房預售資金監(jiān)管額度以內的資金，應當按照工程建設進度控制節(jié)點提出用款申請，并不得突破本辦法第十九條規(guī)定的監(jiān)管資金留存比例。預售人應當如實填寫、提交以下材料，并對材料的真實性負責：

(一)企業(yè)用款申請表;。

(二)工程建設進度相關證明材料及影像資料;。

(三)監(jiān)管賬戶對賬單;。

(四)授權委托書及受托人身份證復印件;。

(六)法律、法規(guī)規(guī)定的其他文件材料。

第二十三條各地根據(jù)當?shù)胤康禺a市場狀況及調控需要，可以按照魯政辦字〔2016〕118號文件“從嚴掌控新建商品房預售許可條件，鼓勵推行現(xiàn)房銷售”的要求，提高商品房預售許可條件，并合理確定商品房預售資金監(jiān)管標準、監(jiān)管額度、控制節(jié)點及監(jiān)管資金留存比例。

第二十四條預售人申請?zhí)崛∩唐贩款A售資金監(jiān)管額度以內的資金，房地產主管部門應當自受理之日起5個工作日內完成審核，并進行必要的現(xiàn)場查勘。符合使用條件的，出具《商品房預售監(jiān)管資金撥付通知單》;不符合條件的'，出具不予撥付通知單。

《商品房預售監(jiān)管資金撥付通知單》中應當明確資金撥付額度及方向。預售人按照本辦法第二十二條規(guī)定提供付款證明的，明確將相應額度的資金撥付至預售人指定的銀行賬戶;提供擬付款證明的，明確將相應額度的資金撥付至施工、材料設備供應或者專業(yè)經營單位指定的銀行賬戶。

第二十五條監(jiān)管銀行應當按照《商品房預售資金監(jiān)管撥付通知單》撥付相應款項，與商品房預售管理信息系統(tǒng)實現(xiàn)信息互通共享的，應當同時核對電子信息。

第五章終止和解除。

第二十六條預售人取得房地產開發(fā)項目竣工綜合驗收備案證明文件后，可申請終止商品房預售資金監(jiān)管，如實填寫、提交以下材料，并對材料的真實性負責：

(一)終止監(jiān)管申請書;。

(二)房地產開發(fā)項目竣工綜合驗收備案證明文件;。

(三)監(jiān)管賬戶對賬單;。

(四)授權委托書及受托人身份證復印件。

(五)法律、法規(guī)規(guī)定的其他文件材料。

第二十七條預售人申請終止商品房預售資金監(jiān)管，房地產主管部門應當自受理之日起5個工作日內進行審核，并進行必要的現(xiàn)場查勘。符合終止預售資金監(jiān)管條件的，出具《商品房預售資金監(jiān)管終止通知單》;不符合條件的，出具不予終止通知單。

第二十八條監(jiān)管銀行應當按照《商品房預售資金監(jiān)管終止通知單》終止監(jiān)管，與預售管理信息系統(tǒng)實現(xiàn)信息互通共享的，應當同時核對電子信息。

第二十九條房地產主管部門應當依據(jù)省住房城鄉(xiāng)建設廳、省財政廳聯(lián)合發(fā)布的《山東省新建物業(yè)質量保修金管理辦法》(魯建發(fā)〔2016〕5號)有關規(guī)定，按物業(yè)主管部門的要求，在核發(fā)房地產開發(fā)項目竣工綜合驗收備案證明文件前，按照商品房預售資金監(jiān)管協(xié)議約定，從監(jiān)管賬戶中一次性劃轉規(guī)定數(shù)額的保修金到指定專戶，并告知預售人。

第三十條預售人和預購人協(xié)商一致或者生效法律文書判決解除商品房預售合同的，預售人和預購人可以到房地產主管部門申請撤銷商品房預售合同網(wǎng)簽備案。房地產主管部門對撤銷商品房預售合同網(wǎng)簽備案、解除預售資金監(jiān)管申請進行審核，符合條件和本地相關規(guī)定的，準予撤銷商品房預售合同網(wǎng)簽備案，并出具《商品房預售資金監(jiān)管解除通知單》。

監(jiān)管銀行按照《商品房預售資金監(jiān)管解除通知單》和生效法律文書，將監(jiān)管資金退回預購人指定的交易資金結算個人賬戶和貸款銀行賬戶。

第六章法律責任。

第三十一條預售人有下列行為的，房地產主管部門責令其限期整改，記入企業(yè)及從業(yè)人員信用檔案，情節(jié)嚴重的可暫停其預售合同網(wǎng)簽業(yè)務，并依法予以行政處罰：

(四)提供虛假材料的;。

第三十二條監(jiān)管銀行有下列行為的，房地產主管部門按照商品房預售資金監(jiān)管金融服務協(xié)議暫停或者終止其監(jiān)管銀行資格，并由其承擔相應責任，同時通報金融管理部門：

(一)未按規(guī)定將預售資金存入監(jiān)管賬戶的;。

(二)未經房地產主管部門同意，擅自支付商品房預售資金的;。

(三)擅自截留、挪用或者拖延支付商品房預售資金的;。

第三十三條房地產主管部門和監(jiān)管銀行工作人員在預售資金監(jiān)管工作中玩忽職守、徇私舞弊、濫用職權的，依法給予處分;構成犯罪的，依法追究刑事責任。

第七章附則。

第三十四條各設區(qū)的市可依據(jù)本辦法，結合當?shù)貙嶋H，制定本行政區(qū)域內的商品房預售資金監(jiān)管辦法實施細則。

第三十五條本辦法自3月1日起施行，有效期至2022年2月28日。

資金監(jiān)管協(xié)議書

乙方(操作方)：_________。

丙方：___________________。

甲方委托乙方管理其設立在丙方的資金帳戶，為保證甲、乙雙方的共同利益及股票交易的正常進行，甲、乙、丙三方本著友好協(xié)商的原則，就丙方接受甲、乙雙方的共同委托，對甲乙雙方開立的股票、資金賬戶的監(jiān)管事宜達成如下協(xié)議：

一、甲方出資人民幣：_________元整。二、乙方出資人民幣：_________元整。

合同期限自_________年_________月_________日至_________年_________月_________日。

甲方委托乙方的投資范圍為深圳證券交易所和上海證券交易所上市交易的有價證券(股票、基金及國債)。

一、由甲、乙雙方分別在丙方開立共管帳戶。

1.甲方開設帳戶：戶名_________;帳戶號碼：_________(此帳戶為甲方開設并委托乙方管理的帳戶，但乙方只有操作權無提款轉帳權，以下簡稱共管帳戶)。

2.乙方開設帳戶：戶名_________;帳戶號碼：_________(此帳戶為乙方開設，以下簡稱保證帳戶)。

本協(xié)議簽訂時，三方確認甲方開設帳戶內資金額為_________元人民幣(現(xiàn)金)、乙方開設帳戶內資金額為_________元人民幣(現(xiàn)金)。

甲方承諾，在本合同期限屆滿前，不得在該帳戶提取現(xiàn)金或將資金轉入其他帳戶，亦不得辦理轉托管或撤消在丙方的指定交易。

乙方承諾，在本合同期限屆滿前，不得在該帳戶提取現(xiàn)金或將資金轉入其他帳戶，亦不得辦理轉托管或撤消在丙方的指定交易。

二、受甲方委托，乙方在約定的投資范圍內對共管帳戶享有獨立的操作權。甲方有權隨時對甲方的資金市值狀況進行查詢，甲方如需要了解共管帳戶市值及其對應的履約保證金帳戶項下的資金情況，應事先書面通知丙方。丙方在收到其通知后應當提供加蓋其公章的反映共管帳戶和保證帳戶的市值狀況。但為保障乙方操作的獨立性，丙方不得向甲方提供共管帳戶的具體交易品種。

三、為確保本協(xié)議安全的履行，甲方、乙方授權丙方對共管帳戶和保證帳戶進行監(jiān)管。丙方承諾，沒有甲乙雙方的共同書面授權，任何一方不得動用共管帳戶和保證帳戶內的資金(乙方進行買賣操作除外)。丙方并負責對乙方在該帳戶項下的.資金使用情況(包括但不限于買賣有價證券)進行監(jiān)管，但對該帳戶項下買賣有價證券的盈虧不承擔任何責任。

四、合同期結束前一周內，乙方必須賣出共管帳戶和保證帳戶內的全部有價證券。合同結束后第一天，乙方必須向甲方提交投資結果確認書。此投資結果確認書必須得到丙方的蓋章確認后再由甲方確認。

五、乙方承諾以保證帳戶上的(_________元)作為保證共管帳戶資金期末市值不低于_________元。乙方向甲方提交投資結果確認書后，期末市值低于期初市值部分，乙方授權丙方從乙方保證帳戶上撥轉到共管帳戶。

六、甲、乙雙方保證共管帳戶在合同生效之前和合同生效期間，不以任何形式發(fā)生透支、質押、擔保等情形。在履行本協(xié)議期間，甲，乙某方若與第三人發(fā)生債務糾紛，必須保證于糾紛發(fā)生之日即向本合同的另外兩方通報，不得隱瞞。甲方由此糾紛而引起共管賬戶上的損失，不在乙方保本責任范圍之內。

七、共管帳戶期末市值高于期初市值的部分，為投資利潤，甲乙雙方協(xié)議按照甲方_________%，乙方_________%的比例分配，乙方所應分配利潤，由丙方依據(jù)甲乙雙方共同簽署的“投資結果確認書”，從共管帳戶撥轉到乙方保證帳戶。

八、甲方必須保證共管帳戶資金的合作使用期限，不得中途退出，如有變動須經協(xié)商，三方另行簽訂補充協(xié)議。

九、在委托期限內，除非出現(xiàn)以下第十條所述情況，甲、乙雙方均無權對共管帳戶和保證賬戶進行資金劃撥、股票轉托管或撤消指定交易。

十、共管帳戶及保證帳戶內有價證券市值與保證金之和小于人民幣_________元時，甲方有權委托丙方賣出共管帳戶中的證券，賬戶市值比期初市值減少部分，由丙方從乙方保證賬戶上劃撥回共管賬戶，乙方不得以任何理由抗辨，并同意由丙方協(xié)助辦理。

十一、丙方作為監(jiān)管方，有責任監(jiān)管甲、乙共管帳戶及保證賬戶，在監(jiān)管時間內，不能進行資金劃撥、股票轉托管或撤消指定交易;有責任按本協(xié)議以及由甲乙方共同簽署的書面指令協(xié)助辦理帳戶內的資金劃撥、股票轉托管及指定交易等證券業(yè)務，并在共管帳戶和保證賬戶合計市值低于_________元時，由指定專人通知甲乙雙方。

十二、丙方對符合本協(xié)議及委托書的書面指令的執(zhí)行，甲、乙雙方均不得提出異議，甲、乙雙方的異議均不影響上述指令的執(zhí)行。

因履行本協(xié)議或與本協(xié)議有關的一切爭議，應由甲、乙、丙三方協(xié)商解決。若三方協(xié)商無法解決的，任何一方均有權向人民法院訴訟解決。

一、本協(xié)議約定的期限屆滿后，丙方所承擔的監(jiān)管責任即自行解除，本協(xié)議終止。

二、甲乙雙方共同簽署的書面文件，解除雙方委托關系，并書面通知丙方，丙方辦理完有關手續(xù)后，協(xié)議終止。

三、本協(xié)議有效期屆滿后，若三方仍愿意繼續(xù)合作，則需另行簽定協(xié)議書。

四、甲方、乙方的開戶資料，甲方對乙方的不可撤消授權委托書，以及甲方填報的賣出委托單等均作為本協(xié)議不可分割的組成部分。

五、本協(xié)議一式叁份，由甲方、乙方、丙方三方各持一份，自各方法定代表人或其授權代表簽字并加蓋公章之日起生效，均具同等法律效力。

甲方(蓋章)：_________。

乙方(蓋章)：_________。

代表人(簽字)：_______。

代表人(簽字)：_______。

_________年____月____日。

_________年____月____日。

簽訂地點：_____________。

簽訂地點：_____________。

丙方(蓋章)：_________。

代表人(簽字)：_______。

_________年____月____日。

簽訂地點：_____________。

商品房資金監(jiān)管協(xié)議書

乙方：____________。

丙方：____________。

一、經甲方審核同意，乙方拆遷項目用于拆遷補償安置專項存儲的資金額度為___________（大寫）。

二、乙方將上述專項資金存入丙方為其單獨開立的資金專戶，帳號為_________________。存款按活期利率計息。

三、上述資金專戶內的存款本息均用于乙方_________________拆遷項目的補償安置。乙方必須持轉帳撥付憑證及甲方簽開《拆遷補償安置資金支付通知單》交丙方辦理資金撥付事宜。

四、丙方負責資金的監(jiān)管及安全，乙方未持有甲方的《拆遷補償安置資金支付通知單》，丙方不得從拆遷補償安置資金專戶中撥付資金。

資金到位后，丙方再次出具當日的存款證明。

六、以下三種情況丙方承擔連帶責任。

（1）出具虛假資金證明。

（2）未憑甲方開具的《拆遷補償安置資金支付通知單》撥付資金。

（3）不及時撥付資金。

七、本協(xié)議在執(zhí)行過程中如發(fā)生爭議或需要對協(xié)議中的有關條款進行修改、補充，應本著平等互利、互諒互利的原則，友好協(xié)商解決。

八、本協(xié)議一式三份，甲、乙、丙三方各執(zhí)一份。

甲方（蓋章）：_____________。

法定代表人（簽字）：_______。

_________年________月____日。

簽訂地點：_________________。

乙方（蓋章）：_____________。

法定代表人（簽字）：_______。

_________年________月____日。

簽訂地點：_________________。

丙方（蓋章）：_____________。

法定代表人（簽字）：_______。

________年________月____日。

簽訂地點：_________________。

商品房資金監(jiān)管協(xié)議書

為加強商品房預售資金監(jiān)管，維護消費者合法權益，制定了《杭州市商品房預售資金監(jiān)管實施細則》，以下是詳細內容。

為貫徹落實《關于印發(fā)〈浙江省商品房預售資金監(jiān)管暫行辦法〉〈浙江省商品房預售資金監(jiān)管協(xié)議書〉(示范文本)的通知》(浙建房〔〕72號)，維護商品房交易雙方的合法權益，保障商品房預售資金安全，特制定本實施細則。

(一)批準預售的商品房建設項目應當全部納入預售資金監(jiān)管對象范圍。房地產開發(fā)企業(yè)可以根據(jù)建設項目的實際情況，按照商品房預售許可規(guī)模或者建設項目全部作為獨立的預售資金監(jiān)管對象(下稱“監(jiān)管項目”)，在當?shù)劂y行機構申請開立商品房預售資金專用存款賬戶(下稱“資金賬戶”)。一個監(jiān)管項目只能開立一個資金賬戶，該賬戶不得支取現(xiàn)金。

(二)房地產開發(fā)企業(yè)在辦理商品房預售許可前，應與開設資金賬戶的銀行機構(下稱“監(jiān)管銀行”)、監(jiān)管項目的工程監(jiān)理單位共同簽訂統(tǒng)一格式的《浙江省商品房預售資金監(jiān)管協(xié)議書》(下稱“《監(jiān)管協(xié)議》”)，明確三方的權利、義務、責任，同時，向監(jiān)管銀行提供以下資料：

1.監(jiān)管項目的工程形象進度表;。

2.監(jiān)管項目各階段資金使用計劃;。

3.監(jiān)管項目工程預算清冊;。

4.投標文件、中標通知書;。

5.監(jiān)管銀行要求的其他資料。

簽訂商品房預售資金監(jiān)管協(xié)議后，監(jiān)管銀行應當向房地產開發(fā)企業(yè)預發(fā)放資金賬戶賬號，用于申請辦理監(jiān)管項目的《商品房預售證》。

(三)《監(jiān)管協(xié)議》應載明房地產開發(fā)企業(yè)名稱、項目名稱、坐落、國有土地使用證證號、土地面積、總建筑面積、總套數(shù)、工程預算清冊總額、監(jiān)管項目預售資金專用存款賬戶開戶銀行、預發(fā)放的資金賬戶賬號等相關信息。

(四)房地產開發(fā)企業(yè)申請辦理《商品房預售證》時，按照法律、法規(guī)規(guī)定，在向房產行政主管部門提供的商品房預售方案中應當包括以下內容：

2.監(jiān)管銀行預發(fā)放的資金賬戶賬號;。

3.監(jiān)管項目的工程形象進度表;。

4.監(jiān)管項目各階段的資金使用計劃。

(五)未簽訂商品房預售資金監(jiān)管協(xié)議的項目，房產行政主管部門不予發(fā)放《商品房預售證》。預售資金監(jiān)管銀行及資金賬戶賬號應通過透明售房網(wǎng)對外公布，并在商品房定金合同或買賣合同簽訂前通過網(wǎng)上合同備案系統(tǒng)自動予以提示。

(六)房地產開發(fā)企業(yè)應當根據(jù)《人民幣銀行結算賬戶管理辦法》等賬戶管理規(guī)定，憑《商品房預售證》在監(jiān)管銀行正式開立資金賬戶，開立的資金賬戶賬號應當與預發(fā)放的資金賬戶賬號一致。資金賬戶的性質為專用存款賬戶，戶名由房地產開發(fā)企業(yè)名稱、《商品房預售證》記載的項目名稱組成，其中企業(yè)名稱須與該企業(yè)基本存款賬戶名稱一致，預留銀行簽章上的'名稱須與資金賬戶的名稱一致。

(七)房地產開發(fā)企業(yè)變更預售資金監(jiān)管銀行或資金賬戶的，須經原監(jiān)管銀行、工程監(jiān)理單位同意后,向預售許可所在地房產行政主管部門提出申請，經批準后解除原監(jiān)管協(xié)議，同時重新簽訂新的監(jiān)管協(xié)議，將原資金賬戶的預售資金全部轉入變更后的資金賬戶，并報項目預售許可所在地房產行政主管部門和人民銀行備案。房地產開發(fā)企業(yè)在申請變更預售資金監(jiān)管銀行或資金賬戶期間，暫停該項目的網(wǎng)上預售。

三、預售資金的收存。

(八)房地產開發(fā)企業(yè)或代理銷售機構預售商品房時，應由購房人將預付的購房款直接存入資金賬戶。房地產開發(fā)企業(yè)不得直接收存購房款。

(九)按揭貸款購買商品房的，其按揭貸款由貸款銀行直接轉入資金賬戶，并注明用途。

(十)分期或其它付款方式購買商品房的，在簽訂《商品房買賣合同》中，必須注明付款次數(shù)、每次付款金額和付款時間，并按合同約定及時將購房款存入資金賬戶。

四、預售資金的使用。

(十一)房地產開發(fā)企業(yè)申請使用商品房預售資金，應逐季編制用款計劃，并按計劃分次向監(jiān)管銀行提出申請。用款計劃應當按建設工程形象進度完成情況或建設工程施工合同約定的付款節(jié)點制定。

(十二)商品房預售所得款項必須用于有關的工程建設。其中監(jiān)管項目工程預算清冊總額不低于130%的預售資金按預售資金監(jiān)管協(xié)議方式監(jiān)管。按監(jiān)管協(xié)議監(jiān)管的項目工程預算清冊總額的20%可以用于監(jiān)管項目相應的前期工程費、管理費、銷售費、財務費、不可預見費、稅費、同步歸還本項目房地產開發(fā)貸款及其他費用。

(十三)房地產開發(fā)企業(yè)向監(jiān)管銀行申請使用商品房預售資金，根據(jù)下列不同申請款項提供相應材料：

2.申請購買建筑材料、設備款的，提供購銷合同及監(jiān)理單位證明;。

3.申請設計監(jiān)理等相關費用的，提供相關合同或繳費證明;。

4.申請法定稅費的，提供相關單據(jù);。

5.申請償還土地或在建工程抵押貸款的，由抵押權人提供他項權證明、借款及抵押合同。

首次付款后，之后每次申請付款時房地產開發(fā)企業(yè)還應提供上一次申請用款事項的相應票據(jù)。符合條件的，自申請之日起二個工作日內由監(jiān)管銀行將核準使用資金支付給房地產開發(fā)企業(yè)簽約的合同當事人或相關單位。

(十四)有下列情況之一的，監(jiān)管銀行不予辦理用款手續(xù)：

1.收款單位、用途、金額等內容與房地產開發(fā)企業(yè)所提供的合同約定不符的;。

2.資金賬戶余額不足的;。

3.其他不符合本實施細則情況的。

(十五)在保證整個項目建設資金使用的前提下，資金賬戶中商品房預售資金超出該監(jiān)管項目工程預算清冊總額的130%時，可允許以其超出部分用于調用，房地產開發(fā)企業(yè)憑工程監(jiān)理單位對房地產開發(fā)企業(yè)調用預售資金用于有關工程建設的真實性證明向監(jiān)管銀行提出申請。符合條件的，監(jiān)管銀行自申請之日起二個工作日內進行付款。

(十六)房地產開發(fā)企業(yè)在銷售中若發(fā)生退款的，由房地產開發(fā)企業(yè)提出申請并提供相關證明材料和購房者賬戶賬號，監(jiān)管銀行在審核相關材料后，將相關款項以轉賬方式退購房人。

(十七)在建設過程中，若發(fā)生超出用款計劃的，房地產開發(fā)企業(yè)憑工程監(jiān)理單位的證明材料，向監(jiān)管銀行提出申請，監(jiān)管銀行按《浙江省商品房預售資金監(jiān)管暫行辦法》的規(guī)定給予支付。

五、資金賬戶的管理。

(十八)監(jiān)管銀行應按月出具監(jiān)管項目的預售資金收繳、支出情況對賬單，并在對賬單中明確預售資金支出的用途。房地產開發(fā)企業(yè)應在每月15日前，將建設工程完成的形象進度以及監(jiān)管銀行出具的預售資金收繳、支出對賬單，報送監(jiān)管項目所在地房產行政主管部門備案。

(十九)房地產開發(fā)企業(yè)在辦理完杭州市房屋建筑工程竣工驗收備案手續(xù)后，持建筑工程竣工驗收備案表向監(jiān)管銀行申請撤銷資金賬戶，監(jiān)管銀行按規(guī)定與房地產開發(fā)企業(yè)辦妥相關手續(xù)后，撤銷資金賬戶。同時，房地產開發(fā)企業(yè)應將資金賬戶撤銷的證明報預售許可所在地房產行政主管部門備案。

六、附則。

(二十)杭州市主城區(qū)11月20日后受理預售的商品房項目，按本細則實行預售資金監(jiān)管。本細則未盡事宜,按《浙江省商品房預售資金監(jiān)管暫行辦法》規(guī)定執(zhí)行。

(二十一)各縣(市)、蕭山區(qū)、余杭區(qū)可參照執(zhí)行。

銀行資金監(jiān)管協(xié)議書

甲方：

法定代表人或授權代理人：

注冊地址：

聯(lián)系電話：

傳真：

乙方：

法定代表人或授權代理人：

注冊地址：

聯(lián)系電話：

傳真：

依據(jù)中國人民銀行發(fā)布的《支付結算辦法》以及中華人民共和國其他有關法律、法規(guī)和結算制度，甲、乙雙方經友好協(xié)商，就商聯(lián)卡發(fā)行資金管理和結算等事宜達成以下協(xié)議。

一、關鍵名詞。

1.卡：符合乙方業(yè)務及技術標準，能在乙方發(fā)展受理商家使用的有統(tǒng)一標識的磁條卡、ic卡以及網(wǎng)上交易的信息載體。

2.交易：指持卡人使用商聯(lián)卡在受理商戶進行的消費行為。

3.特約商戶：指與乙方簽訂了《特約商戶協(xié)議書》，能夠受理商聯(lián)卡用戶交易的商戶。

4.結算監(jiān)管賬戶：指為實現(xiàn)商聯(lián)卡交易資金清算而開立的資金結算賬戶。

5.資金監(jiān)管：甲方對乙方的“結算監(jiān)管賬戶”借方交易額進行監(jiān)管，該賬戶資金僅用于與商聯(lián)卡業(yè)務相關資金結算。

二、適用范圍。

本協(xié)議所約定的事項限于乙方銷售商聯(lián)卡資金全額存放在甲方，由甲方代為資金管理和結算的商聯(lián)卡資金運營模式。

三、賬戶的開立。

乙方遵照甲方相關規(guī)定以乙方的名義在甲方處開立商聯(lián)卡交易資金結算監(jiān)管賬戶(開戶行：;賬號：_________________________)(以下簡稱“結算監(jiān)管賬戶”)。

四、甲乙雙方的權利和義務。

(一)甲方的權利和義務：

1.甲方根據(jù)國家法律法規(guī)和銀行規(guī)章制度的規(guī)定，為乙方辦理“結算監(jiān)管賬戶”的開立及其他相關金融業(yè)務。

2.甲方受乙方委托對“結算監(jiān)管賬戶”的資金進行監(jiān)管。“結算監(jiān)管賬戶”用于存放乙方出售商聯(lián)卡的資金，付款僅限于與特約商戶的資金結算和乙方收入、利息及手續(xù)費、及過期資金等的劃轉。

3.甲方應指定專門的客戶經理積極配合、協(xié)助乙方辦理各類結算服務，并提供業(yè)務資料交接及傳遞相關憑證，做好各類金融服務。

4.若甲方出現(xiàn)遷址、暫停或終止營業(yè)、解散、撤銷、破產、清算、接管等任何對履行本協(xié)議有重大影響的情形，應及時通知乙方。如雙方協(xié)商后同意乙方變更服務銀行的，則甲方應配合做好乙方賬戶中資金的劃轉、賬戶的注銷或轉移等善后工作。

5、乙方特約商戶及其他相關合作方如需乙方出具銀行資金監(jiān)管證明及其他相關材料的，甲方應配合出具相關材料。

乙方委托甲方進行商戶交易資金結算的，相關結算流程及結算手續(xù)費減免優(yōu)惠等另行簽署補充協(xié)議。

(二)乙方的權利和義務。

1.乙方根據(jù)相關規(guī)定和甲方的要求，在甲方處開立“結算監(jiān)管賬戶”，辦理相關金融業(yè)務。

2.乙方應按時將商聯(lián)卡出售所收到的資金存入“結算監(jiān)管賬戶”。

3.若乙方出現(xiàn)遷址、暫停或終止營業(yè)、解散、撤銷、破產、清算、接管等任何對履行本協(xié)議有重大影響的情形，應及時通知甲方。

五、關于資金結算。

甲乙雙方協(xié)商采取以下一種資金結算方式。

1.乙方按照與特約商戶簽署的結算周期，定期提供交易清算數(shù)據(jù)及商戶結算信息等報表給甲方，作為委托甲方辦理資金結算業(yè)務的委托指令，由甲方利用自身資源為乙方進行資金結算。甲方應確保資金結算及時、準確，如由于甲方原因造成資金結算不成功的，甲方應及時采取糾錯彌補措施，由此造成損失的甲方應承擔相應賠償責任。乙方結算監(jiān)管賬戶內的資金因被有權單位采取停止支付、凍結等原因不足以甲方執(zhí)行乙方委托指令的，或因乙方提供的有關交易清算報表的不準確、不完整，如數(shù)據(jù)存在錯誤或者缺失等原因造成甲方代為進行資金結算不成功的，乙方應及時采取糾錯彌補措施，由此造成損失的乙方應承擔相應賠償責任，與甲方無關。甲方并為此有權通知乙方采取補救措施或進行糾錯處理，乙方應按甲方通知要求及時辦理。

2.甲方在收到乙方提供的商聯(lián)卡交易清算數(shù)據(jù)后當日將資金劃至甲方已留檔的各相關特約商戶賬戶中。

六、爭議解決。

1.因法律、法規(guī)、金融政策和銀行結算制度出現(xiàn)變更，甲乙雙方。

2.甲乙雙方應認真履行本協(xié)議規(guī)定，如有分歧、爭議，應本著友好協(xié)商的原則解決。如果無法協(xié)商解決，則應向甲方所在地有管轄權的人民法院起訴。

3.協(xié)議有效期間如因不可抗力或法律法規(guī)等事由導致本協(xié)議無法執(zhí)行，則協(xié)議雙方互不追究對方的違約責任，但遭受到不可抗力的一方有義務立即書面通知另一方，雙方并盡最大努力減少該不可抗力帶來的后果，協(xié)助對方處理善后事宜。

七、保密條款。

1.雙方均保證，對于本協(xié)議內容及雙方在履行本協(xié)議過程中所獲知的對方任何涉密信息，任何一方均負有保密義務，未經對方許可不得泄露給任何第三方(不包括乙方特約商戶及其他合作方)或用于其他目的。但法律、法規(guī)另有規(guī)定，金融監(jiān)管部門另有要求的除外。

2.甲方及其工作人員須對乙方的交易結算資金賬戶情況保密。未經乙方許可，甲方應拒絕任何單位和個人的查詢。但法律、法規(guī)另有規(guī)定，金融監(jiān)管部門另有要求以及乙方所做的查詢除外。

八、協(xié)議的履行及終止。

1.本協(xié)議由雙方法定代表人(負責人)或授權代表簽章并加蓋公章后生效。除甲乙雙方按本協(xié)議有關條款提前解除外，本協(xié)議的有效期為12個月。本協(xié)議每一次到期后自動向后延長6個月，除非任何一方在到期之日前三個月內提出不再續(xù)簽。

2.在本協(xié)議有效期內，任何一方未及時履行本協(xié)議項下任何義務。

3.本協(xié)議終止或解除后，雙方應積極配合，妥善處理并解決善后事宜，甲方應當配合把剩余的資金在五個工作日內轉到乙方指定的賬戶。

4.本協(xié)議終止或解除后，雙方在此之間已經進行但尚未完結的商聯(lián)卡結算業(yè)務仍需繼續(xù)履行，不因本協(xié)議終止(解除)而終止。

5.本協(xié)議未盡事宜，甲、乙雙方可簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等的法律效力。

6.對本協(xié)議進行修改，必須以書面形式進行。

7.本協(xié)議正本一式四份，雙方各執(zhí)兩份，四份協(xié)議具有同等法律效力。

雙方簽署如下：

甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________。

法定代表人(簽字)：_________法定代表人(簽字)：_________。

_________年____月____日_________年____月____日。

銀行資金監(jiān)管協(xié)議書

丙方(監(jiān)管方)：_________。

為保證二手房交易資金安全，丙方受_________房地產交易中心委托提供二手房交易資金監(jiān)管服務。甲，乙，丙三方共同友好協(xié)商，就辦理二手房交易資金監(jiān)管事項達成如下協(xié)議：

第一條甲，乙雙方買賣的房屋位于_________，建筑面積：_________平方米，產權號：_________，交易價款為人民幣_________(大寫)。

第二條本協(xié)議所示資金監(jiān)管期限從乙方第一筆監(jiān)管房款存入丙方指定銀行帳號之日起至_________房地產交易中心完成該房地產轉移登記，甲方收到全額監(jiān)管房款，乙方收到房地產權證之日止。

第三條甲，乙雙方委托丙方監(jiān)管購房款為：

第四條根據(jù)甲，乙雙方相關協(xié)議，乙方自本協(xié)議簽訂之日起_________日內分_________次，將監(jiān)管房款存入丙方指定銀行_________銀行_________支行帳號_________，具體付款方式，金額，期限如下：

_________年_________月_________日前/后_________日第一次向丙方指定銀行帳號存入房款人民幣_________(大寫)。

_________年_________月_________日前/后_________日第一次向丙方指定銀行帳號存入房款人民幣_________(大寫)。

_________年_________月_________日前/后_________日第一次向丙方指定銀行帳號存入房款人民幣_________(大寫)。

第五條付款方式經三方協(xié)商，按下列第_________款處理，甲乙雙方所簽訂《買賣合同》之付款方式以本協(xié)議約定為準。

(一)丙方應在乙方全額監(jiān)管房款劃入丙方指定銀行帳號，且丙方收到《_________房地產交易中心收件收據(jù)》所示受理日期后第二十五日(如有退件，受理日期應從交易中心收到補件之日起計算)，通知甲，乙雙方雙方同時到場，至丙方處領取甲方全額監(jiān)管房款及乙方產權證。(如遇雙休日及國定假日順延)

(三)甲，乙雙方自辦貸款，則本協(xié)議所示放款日期自乙方全額監(jiān)管款項到帳后第二十五日(以銀行到帳憑證所示日期為準)由監(jiān)管方通知甲，乙雙方同時到場，至丙方處領取甲方全額監(jiān)管房款及乙方產權證。

第六條甲，乙雙方確認：丙方按本協(xié)議約定書面通知甲，乙雙方后，甲，乙雙方應于收到通知十日內同時到場至丙方處領取監(jiān)管房款及乙方產權證;如逾期不領，丙方再以書面方式通知甲，乙雙方，通知發(fā)出七個工作日內，甲，乙雙方無法同時至丙方處同時領取，丙方視作甲方或一方自動放棄權利，可向甲方或乙方單方發(fā)放監(jiān)管房款或產權證。

第七條在辦理房地產轉移登記過程中，經房地產登記機關審核，因不符合產權登記條件而導致不能辦理轉讓交易過戶登記，不予登記書一經作出，丙方通知甲，乙雙方，并于不予登記書作出拾日內向乙方退還已收房款，本協(xié)議自然終止，已收監(jiān)管費用不予退回。

第八條若甲乙雙方于正式簽訂《買賣合同》前簽訂本協(xié)議，但因故終止該房地產交易，或由甲，乙雙方所簽《買賣合同》引起的糾紛造成交易登記終止。本協(xié)議自然終止，已收監(jiān)管費用不予退回。

第九條丙方實行房款監(jiān)管后，不能對抗司法機關，行政機關依法對該房地產的查封或以其他形式的限制房地產權利的裁定，決定。如發(fā)生丙方所監(jiān)管房款被司法機關，行政機關因非為丙方原因而依法凍結造成丙方不能將監(jiān)管房款交付甲方或乙方。本協(xié)議自然終止，已收監(jiān)管費用不予退回。

第十條丙方對房款的監(jiān)管不意味著對乙方付款義務承擔保證責任;丙方對房地產交易的合法性，可行性以及其他與房地產買賣合同有關的任何問題均不承擔任何責任。甲，乙雙方在履行房地產買賣合同過程中發(fā)生與本協(xié)議無關的任何爭議均應由雙方自行協(xié)商或通過法律途徑解決。若因甲，乙雙方原因導致監(jiān)管方未能及時完成本協(xié)議委托事項，則按甲乙雙方簽訂的《房地產買賣合同》的約定負相關違約責任。本協(xié)議自然終止，已收監(jiān)管費用不予退回。

第十一條因甲，乙雙方不按本協(xié)議中規(guī)定的程序辦理而造成的后果，由違約方承擔責任。本協(xié)議自然終止，已收監(jiān)管費用不予退回。

第十二條監(jiān)管費用為_________元，由甲方支付_________元，乙方支付_________元。

第十三條甲，乙雙方如委托丙方辦理貸款，產證等其他事宜，具體見附頁。

第十四條_________。

第十五條本協(xié)議經三方簽字，蓋章后并由乙方按協(xié)議約定將監(jiān)管房款存入丙方指定銀行帳號之日起生效。未盡事宜三方另行協(xié)商解決，本協(xié)議一式三份，三方各執(zhí)一份。

本協(xié)議經甲方收到全額監(jiān)管房款，乙方收到房地產權證后，自行失效。

甲方(蓋章)：_________乙方(蓋章)：_________。

簽訂地點：_________簽訂地點：_________。

丙方(蓋章)：_________公司。

聯(lián)系人(簽字)：_________。

聯(lián)系方式：_________。

聯(lián)系地址：_________。

_________年____月____日。

簽訂地點：_________。

商品房資金監(jiān)管協(xié)議書

甲方(受讓方)：身份證號：

乙方(轉讓方)：身份證號：

丙方(監(jiān)管銀行)：

根據(jù)甲乙雙方于2012年月日簽定的《****有限公司股權轉讓協(xié)議》，約定甲方向乙方支付萬元人民幣，作為第一期股權轉讓款。為了保證甲乙雙方順利完成交易，保障轉移資金的安全，經本協(xié)議各方協(xié)商，就甲乙雙方授權丙方對股權轉讓款人民幣萬元進行監(jiān)管之有關事宜，簽訂如下協(xié)議，以資共同遵守：

一、甲乙雙方同意并授權丙方按本協(xié)議的約定對甲方應當支付的股權轉讓款人民幣萬元(以下稱監(jiān)管資金)進行監(jiān)管。

二、甲方應當于本協(xié)議簽訂之日在丙方處開立資金監(jiān)管賬戶，戶名：***，賬號：，并將監(jiān)管資金于本協(xié)議簽訂之日起日內全部存入監(jiān)管賬戶。

三、資金監(jiān)管期限為日歷天，即從本協(xié)議簽訂之日起至2012年月日止。

四、在監(jiān)管期間，除本協(xié)議第六條的有關約定外，丙方不得受理本協(xié)議各方及其他任何人支取、劃轉、銷戶或其他動用監(jiān)管資金的業(yè)務。但如遇有權機關對上述賬戶進行查封、凍結、扣劃，則丙方依照國家有關法律法規(guī)執(zhí)行，丙方不承擔責任。

五、在監(jiān)管期間，若因上述卡掛失補辦或其他原因換領新卡，導致上述卡號變更，對于新卡內的存款丙方仍然應按本協(xié)議的約定進行監(jiān)管。

六、監(jiān)管期內丙方根據(jù)下列情形將監(jiān)管資金解除監(jiān)管：

1.經工商行政管理局變更登記，***有限公司的%股權轉移登記至甲方名下(甲方或甲方指定人員名下);法人代表已經變更為甲方指定人員。甲乙雙方共同向丙方提出書面申請，或者乙方提交***有限公司變更后的營業(yè)執(zhí)照，證明法定代表人已經變更為甲方的，只要具備上述條件之一的，丙方應將監(jiān)管資金中的人民幣萬元劃至乙方指定賬戶(戶名：帳號：)。

2.在監(jiān)管期內甲乙雙方取消股權轉讓交易，甲乙雙方共同向丙方提出解除資金的書面申請，丙方在收到后予以解除資金監(jiān)管，監(jiān)管賬戶內的監(jiān)管資金由甲方自行處置。

3.監(jiān)管期屆滿，甲乙雙方未能完成股權轉讓交易，也未能達成補充協(xié)議延長監(jiān)管期限的，丙方監(jiān)管責任解除，監(jiān)管賬戶內的資金由甲方自行處置。

七、丙方依據(jù)本協(xié)議僅承擔資金監(jiān)管的責任，甲乙雙方之間因履行股權轉讓協(xié)議產生的所有糾紛由甲乙雙方自行解決，與丙方無關。

八、本協(xié)議經甲乙丙三方有權簽字人或授權代表簽字或加蓋公章后生效。

十、本協(xié)議一式三份，甲乙丙三方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

甲方：

乙方：

丙方：

銀行資金監(jiān)管協(xié)議書

商品房資金監(jiān)管協(xié)議書

甲方(受讓方)：身份證號：

乙方(轉讓方)：身份證號：

丙方(監(jiān)管銀行)：

根據(jù)甲乙雙方于2012年月日簽定的《****有限公司股權轉讓協(xié)議》，約定甲方向乙方支付萬元人民幣，作為第一期股權轉讓款。為了保證甲乙雙方順利完成交易，保障轉移資金的安全，經本協(xié)議各方協(xié)商，就甲乙雙方授權丙方對股權轉讓款人民幣萬元進行監(jiān)管之有關事宜，簽訂如下協(xié)議，以資共同遵守：

一、甲乙雙方同意并授權丙方按本協(xié)議的約定對甲方應當支付的股權轉讓款人民幣萬元(以下稱監(jiān)管資金)進行監(jiān)管。

二、甲方應當于本協(xié)議簽訂之日在丙方處開立資金監(jiān)管賬戶，戶名：***，賬號：，并將監(jiān)管資金于本協(xié)議簽訂之日起日內全部存入監(jiān)管賬戶。

三、資金監(jiān)管期限為日歷天，即從本協(xié)議簽訂之日起至2012年月日止。

四、在監(jiān)管期間，除本協(xié)議第六條的有關約定外，丙方不得受理本協(xié)議各方及其他任何人支取、劃轉、銷戶或其他動用監(jiān)管資金的業(yè)務。但如遇有權機關對上述賬戶進行查封、凍結、扣劃，則丙方依照國家有關法律法規(guī)執(zhí)行，丙方不承擔責任。

五、在監(jiān)管期間，若因上述卡掛失補辦或其他原因換領新卡，導致上述卡號變更，對于新卡內的存款丙方仍然應按本協(xié)議的約定進行監(jiān)管。

六、監(jiān)管期內丙方根據(jù)下列情形將監(jiān)管資金解除監(jiān)管：

1.經工商行政管理局變更登記，***有限公司的%股權轉移登記至甲方名下(甲方或甲方指定人員名下);法人代表已經變更為甲方指定人員。甲乙雙方共同向丙方提出書面申請，或者乙方提交***有限公司變更后的營業(yè)執(zhí)照，證明法定代表人已經變更為甲方的，只要具備上述條件之一的，丙方應將監(jiān)管資金中的人民幣萬元劃至乙方指定賬戶(戶名：帳號：)。

2.在監(jiān)管期內甲乙雙方取消股權轉讓交易，甲乙雙方共同向丙方提出解除資金的書面申請，丙方在收到后予以解除資金監(jiān)管，監(jiān)管賬戶內的監(jiān)管資金由甲方自行處置。

3.監(jiān)管期屆滿，甲乙雙方未能完成股權轉讓交易，也未能達成補充協(xié)議延長監(jiān)管期限的，丙方監(jiān)管責任解除，監(jiān)管賬戶內的資金由甲方自行處置。

七、丙方依據(jù)本協(xié)議僅承擔資金監(jiān)管的責任，甲乙雙方之間因履行股權轉讓協(xié)議產生的所有糾紛由甲乙雙方自行解決，與丙方無關。

八、本協(xié)議經甲乙丙三方有權簽字人或授權代表簽字或加蓋公章后生效。

十、本協(xié)議一式三份，甲乙丙三方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

甲方：

乙方：

丙方：

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商品房資金監(jiān)管協(xié)議書

商品房預售是房地產開發(fā)公司在房屋竣工驗收和交付使用之前進行房屋銷售的行為。商品房預售緩解了房地產開發(fā)商資金不足的困難，很大程度上促進了房地產市場的繁榮，因此，在房地產開發(fā)中被廣泛采用。然而，近年來由于開發(fā)商自有資金不足，盲目擴大追求規(guī)模效應，將預售房款挪作其他項目使用，或者欺詐消費者將已經預售的商品房進行再抵押后攜款而逃，時有出現(xiàn)消費者交清購房款后卻不能按期入住或者無法按時辦理房產證，甚至買的是無法交付的“爛尾樓盤”的現(xiàn)象。預售樓款監(jiān)管的無政府狀態(tài)所帶來的危害不容忽視，對商品房預售資金監(jiān)管不力嚴重地損害了購房者的利益，嚴重擾亂了房地產二級市場的秩序，已經成為困擾房地產業(yè)健康發(fā)展的一個嚴重問題。本文從商品房預售資金監(jiān)管的主體選擇和資金監(jiān)管內外部法律關系分析角度出發(fā)，試圖探討一條切實可行的監(jiān)管之路。

我國《房地產管理法》第四十四條第三款規(guī)定“商品房預售所得款項，必須用于有關的工程建設。”該法律條文籠統(tǒng)地規(guī)定了商品房預售資金的用途，但并沒有明確規(guī)定商品房預售資金監(jiān)管的主體、監(jiān)管范圍、監(jiān)管權限、法律責任等。如果開發(fā)商將預售資金挪作他用，消費者的'利益將得不到保護。因此，建立商品房預售資金的監(jiān)管制度對于切實保護消費者利益和維護房地產市場秩序來說意義昭然。

商品房預售資金的監(jiān)管主要是針對房地產開發(fā)商違反誠實信用義務的非理性的投資行為（例如盲目追求規(guī)模效應將預售資金挪作一級市場投資或者其他項目投資使用），這些行為的后果往往會導致消費者交付了資金卻不能取得期待的房產權利。這種監(jiān)管對象的重點是資質信用不高的開發(fā)商，對于資質信用良好的開發(fā)商自然沒有監(jiān)管的必要。因此，商品房預售資金的監(jiān)管應該實行有限監(jiān)管豁免的原則。筆者建議對于資質信用高的發(fā)展商，通過申請并經有關部門許可，可以實行監(jiān)管豁免，這樣可以大大降低監(jiān)管成本和效率成本。

商品房預售資金的監(jiān)管的關鍵是監(jiān)管主體的確定問題。在這里，兩個因素必須考慮，一個是專業(yè)技術問題；一個是法律責任問題。從專業(yè)技術因素上講，一方面預售資金的監(jiān)管必須由具有具備建筑工程專業(yè)知識的機構進行，做到有效地防止發(fā)展商抽逃資金，以保證工程的順利完成。另一方面，預售商品房具有一定的融資的性質，對融通的資金的監(jiān)管應該有具有相應知識能力的金融商業(yè)機構參與。對此，208月開始實施的重慶市《市城鎮(zhèn)房地產交易管理條例》規(guī)定由工程監(jiān)理機構和開設預售款用賬戶的商業(yè)銀行聯(lián)合對預售資金進行監(jiān)管的新制度。這種做法是可以借鑒的。就監(jiān)管主體而言，前者具有建筑工程專業(yè)上的權威性，能夠對工程質量和工程進度進行準確的判斷，避免發(fā)展商抽逃或挪用預售資金；后者是與商品房預售有直接聯(lián)系的金融機構，具有金融專業(yè)知識。銀行本來就通過商品房按揭貸款加入到開發(fā)商與購房者之間的房屋買賣關系，或者以其他貸款形式與開發(fā)商建立借貸合同關系。那么，銀行和購房者一樣非常關心著自己的資金的效率與安全，作為自身利益的最佳判斷者，銀行適宜作為商品房預售資金的監(jiān)管主體。由以上兩者主體共同監(jiān)管商品房預售資金，能切實保證工程進度，保護購房者的合法權益。

從法律責任因素上。

[1][2][3]。

商品房資金監(jiān)管協(xié)議書

甲方：（銀行機構）。

乙方：（房地產開發(fā)商）。

丙方：（工程監(jiān)理單位）。

護交易雙方的合法權益，維護房地產交易市場秩序，根據(jù)《中華人民。

共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》、《城市商。

品房預售管理辦法》、《晉中市商品房預售資金監(jiān)管實施細則》等法。

律法規(guī)和政策規(guī)定，經甲、乙、丙三方充分協(xié)商，在平等、自愿的基。

礎上，就乙方開發(fā)建設并擬進行預售商品房項目的預售資金監(jiān)管事宜。

取得一致意見，特訂立本協(xié)議。

一、預售商品房概況。

乙方開發(fā)建設的項目，坐落位。

置：，土地證證。

號：，土地面積：平方米，總。

建筑面積：平方米，工程預算清書總額：萬。

管銀行，丙方為監(jiān)管項目的工程監(jiān)理單位。

二、監(jiān)管資金賬戶。

由乙方提出申請，甲方為乙方開設的商品房預售資金專用帳戶名。

稱：，帳號:。

該專用賬戶賬號是本協(xié)議項下商品房預售資金的唯一專用收款款賬戶。

三、監(jiān)管方式。

預售資金的收取第一文庫網(wǎng)、使用和違約責任，嚴格按照《晉中市商品房預售資金監(jiān)管實施細則》執(zhí)行。

四、爭議解決方式。

本協(xié)議在履行過程中發(fā)生爭議的，由三方當事人協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可以要求監(jiān)管項目所在地房地產行政主管部門和金融管理部門共同調解，協(xié)商或者調解不成，或者當事人不愿調解的'，按照下列第項處理：

（一）向晉中市仲裁委員會申請仲裁。

（二）向有管轄權的人民法院起訴。

五、協(xié)議的終止。

1、本協(xié)議項下監(jiān)管項目竣工驗收備案、辦理房屋產權初始登記后，根據(jù)房地產行政主管部門出具的相關證明和乙方提出的資金賬戶撤銷申請，經協(xié)議三方一致書面同意，資金賬戶內的商品房預售資金方可解除監(jiān)管，同時本協(xié)議終止。

2、如本協(xié)議在履行期滿前確需提前終止的，必須由乙方向監(jiān)管項目所在地房地產行政主管部門申請，經批準并簽訂新的商品房預售資金監(jiān)管協(xié)議、完成監(jiān)管資金交割并報當?shù)胤康禺a行政主管部門和人民銀行備案后，本協(xié)議方可終止履行。

六、三方協(xié)商確定的其它事項。

1、

2、

本協(xié)議未盡事宜，協(xié)議三方可以簽訂補充協(xié)議。補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等效力。

七、本協(xié)議在執(zhí)行過程中，當事人三方的商品房預售資金監(jiān)管和收取、使用等行為應當接受和服從項目所在地房地產行政主管部門和金融管理部門的指導、監(jiān)督和管理。

八、本協(xié)議共計頁，一式六份，甲、乙、丙三方各一份，另外三份分別報監(jiān)管項目所在地房地產行政主管部門和人民銀行、銀監(jiān)部門備案。

九、本協(xié)議自三方簽字蓋章之日起生效。

甲方:（公章）乙方:（公章）丙方:（公章）。

負責人簽名：負責人簽名：負責人簽名：業(yè)務聯(lián)系人：業(yè)務聯(lián)系人：業(yè)務聯(lián)系人：聯(lián)系電話：聯(lián)系電話：聯(lián)系電話：

年月日年月日年月日。

銀行資金監(jiān)管協(xié)議書

甲方：

乙方：

為推進xx銀行股份有限公司(以下簡稱為甲方)與xx公司(以下簡稱為乙方)的全面合作，實現(xiàn)共同發(fā)展，根據(jù)國家法律、法規(guī)以及銀行業(yè)監(jiān)督管理機構有關規(guī)定，雙方本著自愿、平等、互利、守信的原則，經充分協(xié)商，達成本合作協(xié)議。

第一條說明。

1.1投資人：指在平臺使用自有資金認購標的的個人客戶。

1.2借款人：指在平臺進行貸款申請的中小企業(yè)或者個人。

1.3p2b：指peer-to-business，個人對企業(yè)的一種貸款模式。p2b網(wǎng)絡借貸平臺是作為一種中介的模式，投資人能夠在平臺上找到合適的投資目標，能夠很好的解決小微企業(yè)融資難的問題。

1.4p2p：指peer-to-peer，個人對個人的一種貸款模式。p2p網(wǎng)絡借貸平臺是作為一種中介的模式，投資人能夠在平臺上找到合適的投資目標，能夠很好的解決個人用戶的資金需求問題。

1.5平臺運作原理：投資人和借款人在乙方提供的平臺上自主實現(xiàn)資金撮合，由投資人向借款人提供資金貸款，貸款人定期支付利息和到期歸還本金的一種互聯(lián)網(wǎng)p2b及p2p的商業(yè)模式。

第二條合作內容。

為加強對平臺流通資金的監(jiān)督管理，保證資金的真實、合理、安全劃撥，由甲方對乙方運營的平臺(以下簡稱平臺)所有交易資金進行監(jiān)管。

戶名：賬戶號：開戶銀行：監(jiān)管期間，乙方不得變更、撤銷該賬戶。

2.2投資人通過乙方運營的平臺進行標的認購，其認購資金全部進入資金監(jiān)管賬戶，平臺確認撮合交易成功后，乙方通過平臺向甲方發(fā)起劃款指令，甲方核對乙方劃款指令的真實性后，按劃款指令將投資人的認購資金劃入借款人的指定賬戶。

2.3借款人償還支付的借款本息、平臺管理服務費等到資金監(jiān)管賬戶，由乙方統(tǒng)一管理，乙方再將屬于自己的平臺管理費轉入乙方自己的普通賬戶。

2.4投資人如果擬收回全部或部分已到期或已取得的本金和利息，在向乙方下達提現(xiàn)請求后，乙方通過平臺向甲方發(fā)起支付指令，甲方在核對指令的真實性后，按支付指令將等額資金由監(jiān)管賬戶劃入投資人的指定賬戶。

第三條甲方的權利義務。

3.1甲方負責對資金監(jiān)管賬戶的合理監(jiān)管，以保障該賬戶符合國家相關法規(guī)。

3.2甲方負責配合乙方接入銀聯(lián)在線支付/支付寶/微信支付，以支撐平臺的在線充值功能。

3.3甲方負責接收乙方平臺傳輸?shù)慕灰讛?shù)據(jù)，該數(shù)據(jù)由甲乙雙方共同保存，并對數(shù)據(jù)進行核對確認，甲方以此數(shù)據(jù)進行資金劃撥，且數(shù)據(jù)準確性以甲方保存的為主。

3.4在乙方平臺進行充值的客戶，其充值對應的銀行賬戶信息全部同步提供給甲方，由甲方進行信息備份并保存。

3.5若甲方清算系統(tǒng)發(fā)生故障，甲方應于次日內告知乙方;若由于未及時告知導致甲方的損失，由甲方承擔。

4.1提供給甲方接入乙方系統(tǒng)的接口規(guī)范，確保甲方系統(tǒng)能夠正確連接乙方的業(yè)務平臺。

4.2負責本方系統(tǒng)的運營和維護工作。

4.3保護用戶的交易傳輸安全，若因為乙方的原因包括但不限于技術故障、員工道德風險等導致用戶資金損失，乙方承擔全部責任。

4.4若乙方平臺系統(tǒng)發(fā)生故障，乙方應于次日內告知甲方;若由于未及時告知導致的損失，由乙方承擔。

4.5乙方負責向甲方提供交易信息的安全性，由此產生的資金損失由乙方承擔。

4.6乙方應積極配合甲方對平臺交易真實性的檢查。

第五條保密條款及其它義務。

5.1不論是在本協(xié)議有效期內，還是在本協(xié)議結束以后，未經其他方書面同意,甲乙雙方均不得向第三方泄露本協(xié)議履行過程中所獲得的保密信息(法律法規(guī)另有規(guī)定的除外)，否則違約方應向其他方賠償由此產生的所有損失。

5.2雙方保證保密信息僅可在本方從事該項目合作的員工范圍內知悉。在雙方上述人員知悉該保密信息前，本方應向其提示保密信息的保密性和應承擔的義務，并保證上述人員以書面形式同意接受本協(xié)議條款的約束。

5.3如果任何一方被要求向政府部門、法院或其他有權部門提供保密信息，該方在可能的情況下，應立即向保密信息提供方予以通報，以便保密信息提供方能以保密為抗辯理由或取得保護措施，并且應用盡適用的所有程序來保護該保密信息,由此所花費的合理費用由保密信息提供方承擔。

5.4未經對方同意，雙方均不得使用對方名稱和商標用于合作范圍以外的商業(yè)宣傳和廣告。

第六條爭議解決及其它事項。

6.1因本協(xié)議的履行和與本協(xié)議有關的爭議，協(xié)議雙方應平等、友好協(xié)商解決;協(xié)商不成的，可以在被告所在地法院提起訴訟。訴訟期間，除有爭議事項外，協(xié)議雙方應繼續(xù)履行本協(xié)議。

6.2本協(xié)議任何條款的修改、放棄、撤銷或終止均由雙方協(xié)商一致后達成書面協(xié)議，方可有效。

6.3本協(xié)議有效期為xx年(期限為年月日至年月日)，且協(xié)議必須由雙方法定代表人(或授權代理人)簽字并加蓋雙方公章后方可生效。本協(xié)議期滿后，如無任何一方書面提出終止要求，可自動延續(xù)壹年，累次有效。

6.4本協(xié)議一式肆份，甲乙雙方各執(zhí)貳份，每份具有同等法律效力。

甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________。

法定代表人(簽字)：_________法定代表人(簽字)：_________。

_________年____月____日_________年____月____日。

銀行資金監(jiān)管協(xié)議_銀行資金監(jiān)管協(xié)議書

資金監(jiān)管是指銀行為存在資金監(jiān)管需求的委托各方提供的一項專業(yè)中介服務。銀行資金監(jiān)管。

協(xié)議書。

是怎樣的呢?以下是在本站小編為大家整理的銀行資金監(jiān)管協(xié)議書范文，感謝您的閱讀。

甲方(賣出方)：_________。

乙方(買入方)：_________。

丙方(監(jiān)管方)：_________。

為保證二手房交易資金安全，丙方受_________房地產交易中心委托提供二手房交易資金監(jiān)管服務。甲，乙，丙三方共同友好協(xié)商，就辦理二手房交易資金監(jiān)管事項達成如下協(xié)議：

第一條甲，乙雙方買賣的房屋位于_________，建筑面積：_________平方米，產權號：_________，交易價款為人民幣_________(大寫)。

第二條本協(xié)議所示資金監(jiān)管期限從乙方第一筆監(jiān)管房款存入丙方指定銀行帳號之日起至_________房地產交易中心完成該房地產轉移登記，甲方收到全額監(jiān)管房款，乙方收到房地產權證之日止。

第三條甲，乙雙方委托丙方監(jiān)管購房款為：

第四條根據(jù)甲，乙雙方相關協(xié)議，乙方自本協(xié)議簽訂之日起_________日內分_________次，將監(jiān)管房款存入丙方指定銀行_________銀行_________支行帳號_________，具體付款方式，金額，期限如下：

_________年_________月_________日前/后_________日第一次向丙方指定銀行帳號存入房款人民幣_________(大寫)。

_________年_________月_________日前/后_________日第一次向丙方指定銀行帳號存入房款人民幣_________(大寫)。

_________年_________月_________日前/后_________日第一次向丙方指定銀行帳號存入房款人民幣_________(大寫)。

第五條付款方式經三方協(xié)商，按下列第_________款處理，甲乙雙方所簽訂《。

買賣合同。

》之付款方式以本協(xié)議約定為準。

(一)丙方應在乙方全額監(jiān)管房款劃入丙方指定銀行帳號，且丙方收到《_________房地產交易中心收件收據(jù)》所示受理日期后第二十五日(如有退件，受理日期應從交易中心收到補件之日起計算)，通知甲，乙雙方雙方同時到場，至丙方處領取甲方全額監(jiān)管房款及乙方產權證。(如遇雙休日及國定假日順延)

(三)甲，乙雙方自辦貸款，則本協(xié)議所示放款日期自乙方全額監(jiān)管款項到帳后第二十五日(以銀行到帳憑證所示日期為準)由監(jiān)管方通知甲，乙雙方同時到場，至丙方處領取甲方全額監(jiān)管房款及乙方產權證。

第六條甲，乙雙方確認：丙方按本協(xié)議約定書面通知甲，乙雙方后，甲，乙雙方應于收到通知十日內同時到場至丙方處領取監(jiān)管房款及乙方產權證;如逾期不領，丙方再以書面方式通知甲，乙雙方，通知發(fā)出七個工作日內，甲，乙雙方無法同時至丙方處同時領取，丙方視作甲方或一方自動放棄權利，可向甲方或乙方單方發(fā)放監(jiān)管房款或產權證。

第七條在辦理房地產轉移登記過程中，經房地產登記機關審核，因不符合產權登記條件而導致不能辦理轉讓交易過戶登記，不予登記書一經作出，丙方通知甲，乙雙方，并于不予登記書作出拾日內向乙方退還已收房款，本協(xié)議自然終止，已收監(jiān)管費用不予退回。

第八條若甲乙雙方于正式簽訂《買賣合同》前簽訂本協(xié)議，但因故終止該房地產交易，或由甲，乙雙方所簽《買賣合同》引起的糾紛造成交易登記終止。本協(xié)議自然終止，已收監(jiān)管費用不予退回。

第九條丙方實行房款監(jiān)管后，不能對抗司法機關，行政機關依法對該房地產的查封或以其他形式的限制房地產權利的裁定，決定。如發(fā)生丙方所監(jiān)管房款被司法機關，行政機關因非為丙方原因而依法凍結造成丙方不能將監(jiān)管房款交付甲方或乙方。本協(xié)議自然終止，已收監(jiān)管費用不予退回。

第十條丙方對房款的監(jiān)管不意味著對乙方付款義務承擔保證責任;丙方對房地產交易的合法性，可行性以及其他與房地產買賣合同有關的任何問題均不承擔任何責任。甲，乙雙方在履行房地產買賣合同過程中發(fā)生與本協(xié)議無關的任何爭議均應由雙方自行協(xié)商或通過法律途徑解決。若因甲，乙雙方原因導致監(jiān)管方未能及時完成本協(xié)議委托事項，則按甲乙雙方簽訂的《房地產買賣合同》的約定負相關違約責任。本協(xié)議自然終止，已收監(jiān)管費用不予退回。

第十一條因甲，乙雙方不按本協(xié)議中規(guī)定的程序辦理而造成的后果，由違約方承擔責任。本協(xié)議自然終止，已收監(jiān)管費用不予退回。

第十二條監(jiān)管費用為_________元，由甲方支付_________元，乙方支付_________元。

第十三條甲，乙雙方如委托丙方辦理貸款，產證等其他事宜，具體見附頁。

第十四條_________。

第十五條本協(xié)議經三方簽字，蓋章后并由乙方按協(xié)議約定將監(jiān)管房款存入丙方指定銀行帳號之日起生效。未盡事宜三方另行協(xié)商解決，本協(xié)議一式三份，三方各執(zhí)一份。

本協(xié)議經甲方收到全額監(jiān)管房款，乙方收到房地產權證后，自行失效。

甲方(蓋章)：_________乙方(蓋章)：_________。

簽訂地點：_________簽訂地點：_________。

丙方(蓋章)：_________公司。

聯(lián)系人(簽字)：_________。

聯(lián)系方式：_________。

聯(lián)系地址：_________。

_________年____月____日。

簽訂地點：_________。

甲方：

法定代表人或授權代理人：

注冊地址：

聯(lián)系電話：

傳真：

乙方：

法定代表人或授權代理人：

注冊地址：

聯(lián)系電話：

傳真：

依據(jù)中國人民銀行發(fā)布的《支付結算辦法》以及中華人民共和國其他有關法律、法規(guī)和結算制度，甲、乙雙方經友好協(xié)商，就商聯(lián)卡發(fā)行資金管理和結算等事宜達成以下協(xié)議。

一、關鍵名詞。

1.卡：符合乙方業(yè)務及技術標準，能在乙方發(fā)展受理商家使用的有統(tǒng)一標識的磁條卡、ic卡以及網(wǎng)上交易的信息載體。

2.交易：指持卡人使用商聯(lián)卡在受理商戶進行的消費行為。

3.特約商戶：指與乙方簽訂了《特約商戶協(xié)議書》，能夠受理商聯(lián)卡用戶交易的商戶。

4.結算監(jiān)管賬戶：指為實現(xiàn)商聯(lián)卡交易資金清算而開立的資金結算賬戶。

5.資金監(jiān)管：甲方對乙方的“結算監(jiān)管賬戶”借方交易額進行監(jiān)管，該賬戶資金僅用于與商聯(lián)卡業(yè)務相關資金結算。

二、適用范圍。

本協(xié)議所約定的事項限于乙方銷售商聯(lián)卡資金全額存放在甲方，由甲方代為資金管理和結算的商聯(lián)卡資金運營模式。

三、賬戶的開立。

乙方遵照甲方相關規(guī)定以乙方的名義在甲方處開立商聯(lián)卡交易資金結算監(jiān)管賬戶(開戶行：;賬號：_________________________)(以下簡稱“結算監(jiān)管賬戶”)。

四、甲乙雙方的權利和義務。

(一)甲方的權利和義務：

1.甲方根據(jù)國家法律法規(guī)和銀行。

規(guī)章制度。

的規(guī)定，為乙方辦理“結算監(jiān)管賬戶”的開立及其他相關金融業(yè)務。

2.甲方受乙方委托對“結算監(jiān)管賬戶”的資金進行監(jiān)管。“結算監(jiān)管賬戶”用于存放乙方出售商聯(lián)卡的資金，付款僅限于與特約商戶的資金結算和乙方收入、利息及手續(xù)費、及過期資金等的劃轉。

3.甲方應指定專門的客戶經理積極配合、協(xié)助乙方辦理各類結算服務，并提供業(yè)務資料交接及傳遞相關憑證，做好各類金融服務。

4.若甲方出現(xiàn)遷址、暫停或終止營業(yè)、解散、撤銷、破產、清算、接管等任何對履行本協(xié)議有重大影響的情形，應及時通知乙方。如雙方協(xié)商后同意乙方變更服務銀行的，則甲方應配合做好乙方賬戶中資金的劃轉、賬戶的注銷或轉移等善后工作。

5、乙方特約商戶及其他相關合作方如需乙方出具銀行資金監(jiān)管證明及其他相關材料的，甲方應配合出具相關材料。

乙方委托甲方進行商戶交易資金結算的，相關結算流程及結算手續(xù)費減免優(yōu)惠等另行簽署補充協(xié)議。

(二)乙方的權利和義務。

1.乙方根據(jù)相關規(guī)定和甲方的要求，在甲方處開立“結算監(jiān)管賬戶”，辦理相關金融業(yè)務。

2.乙方應按時將商聯(lián)卡出售所收到的資金存入“結算監(jiān)管賬戶”。

3.若乙方出現(xiàn)遷址、暫停或終止營業(yè)、解散、撤銷、破產、清算、接管等任何對履行本協(xié)議有重大影響的情形，應及時通知甲方。

五、關于資金結算。

甲乙雙方協(xié)商采取以下一種資金結算方式。

1.乙方按照與特約商戶簽署的結算周期，定期提供交易清算數(shù)據(jù)及商戶結算信息等報表給甲方，作為委托甲方辦理資金結算業(yè)務的委托指令，由甲方利用自身資源為乙方進行資金結算。甲方應確保資金結算及時、準確，如由于甲方原因造成資金結算不成功的，甲方應及時采取糾錯彌補措施，由此造成損失的甲方應承擔相應賠償責任。乙方結算監(jiān)管賬戶內的資金因被有權單位采取停止支付、凍結等原因不足以甲方執(zhí)行乙方委托指令的，或因乙方提供的有關交易清算報表的不準確、不完整，如數(shù)據(jù)存在錯誤或者缺失等原因造成甲方代為進行資金結算不成功的，乙方應及時采取糾錯彌補措施，由此造成損失的乙方應承擔相應賠償責任，與甲方無關。甲方并為此有權通知乙方采取補救措施或進行糾錯處理，乙方應按甲方通知要求及時辦理。

2.甲方在收到乙方提供的商聯(lián)卡交易清算數(shù)據(jù)后當日將資金劃至甲方已留檔的各相關特約商戶賬戶中。

共

2

頁，當前第。

1

頁

1

2

商品房資金監(jiān)管協(xié)議書

第一條為貫徹落實《關于印發(fā)浙江省商品房預售資金監(jiān)管暫行辦法、浙江省商品房預售資金監(jiān)管協(xié)議書(示范文本)的通知》(浙建房〔2010〕72號)，維護商品房交易雙方的合法權益，保障商品房預售資金安全，結合我市實際，制定本實施細則。

第二條凡在本市區(qū)行政區(qū)域內(含鹿城區(qū)、龍灣區(qū)、甌海區(qū)、經濟技術開發(fā)區(qū)，下同)批準預售的商品房建設項目，其預售資金的收繳、使用和監(jiān)督管理工作，適用本實施細則。

第三條市房地產行政主管部門負責全市商品房預售資金的收繳、使用實施監(jiān)督指導。中國人民銀行溫州市中心支行、中國銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會溫州監(jiān)管分局(以下簡稱人行溫州市中心支行、溫州銀監(jiān)分局)負責對監(jiān)管銀行的預售資金監(jiān)管行為進行監(jiān)督檢查。

第四條市房地產行政主管部門、人行溫州市中心支行、溫州銀監(jiān)分局建立溫州市商品房預售資金監(jiān)管協(xié)調小組，負責本市商品房預售資金監(jiān)管的協(xié)調工作。協(xié)調小組要建立定期協(xié)調機制，加強日常信息溝通，及時解決商品房預售資金監(jiān)管中遇到的問題，并根據(jù)實際情況對監(jiān)管對象進行監(jiān)督檢查。

第五條各區(qū)房地產行政主管部門具體負責本行政區(qū)域內商品房預售資金監(jiān)督管理工作。主要履行以下職責：

(三)受理商品房預售資金收繳、使用中違法違規(guī)行為的投訴處理;。

第六條批準預售的商品房建設項目應當全部納入預售資金監(jiān)管對象范圍。房地產開發(fā)企業(yè)可以根據(jù)建設項目的實際情況，按照商品房預售許可規(guī)模作為獨立的預售資金監(jiān)管對象(下稱“監(jiān)管項目”)，在當?shù)劂y行機構申請開立商品房預售資金專用存款賬戶(下稱“資金賬戶”)，若監(jiān)督項目有開發(fā)貸款的，應在辦理開發(fā)貸款的銀行機構開立資金賬戶。一個預售項目只能開立一個資金賬戶，該賬戶不得支取現(xiàn)金。

第七條房地產開發(fā)企業(yè)在辦理商品房預售許可前，應與開設資金賬戶的銀行機構(下稱“監(jiān)管銀行”)、監(jiān)管項目的工程監(jiān)理單位共同簽訂統(tǒng)一格式的《浙江省商品房預售資金監(jiān)管協(xié)議書》(下稱“《監(jiān)管協(xié)議》”，附件1)，明確三方的權利、義務、責任，同時，向監(jiān)管銀行提供以下資料：

1、監(jiān)管項目的工程形象進度表(同時提供紙質和電子版);。

2、監(jiān)管項目各階段資金使用計劃;。

3、監(jiān)管項目工程預算清冊;。

4、投標文件、中標通知書;。

5、監(jiān)管銀行要求的其他資料。

簽訂商品房預售資金監(jiān)管協(xié)議后，監(jiān)管銀行應當向房地產開發(fā)企業(yè)預發(fā)放資金賬戶賬號，用于申請辦理監(jiān)管項目的《商品房預售許可證》。

第八條《監(jiān)管協(xié)議》應載明房地產開發(fā)企業(yè)名稱、項目名稱、坐落、國有土地使用證證號、土地面積、總建筑面積、總套數(shù)、工程預算清冊總額、監(jiān)管項目預售資金專用存款賬戶開戶銀行、預發(fā)放的資金賬戶賬號等相關信息。

第九條房地產開發(fā)企業(yè)與監(jiān)管銀行簽訂商品房預售資金監(jiān)管協(xié)議、取得監(jiān)管銀行預發(fā)放資金賬戶賬號后，應當向項目所在地區(qū)房地產行政主管部門申請商品房預售資金監(jiān)管協(xié)議的備案，并提供以下材料：

3、監(jiān)管銀行預發(fā)放的資金賬戶賬號;。

4、房地產行政主管部門要求的其它材料。

材料齊全的，區(qū)房地產行政主管部門要在當天予以備案，并在《商品房預售資金監(jiān)管協(xié)議備案表》規(guī)定欄目簽署同意備案的意見、蓋章后，返回兩份給房地產開發(fā)企業(yè)，其中一份用于申請《商品房預售許可證》。

第十條房地產開發(fā)企業(yè)申請辦理《商品房預售許可證》時，按照法律、法規(guī)規(guī)定，在向房地產行政主管部門提供的商品房預售方案中應當包括：商品房預售資金監(jiān)管協(xié)議書、監(jiān)管銀行預發(fā)放的資金賬戶賬號、監(jiān)管項目的工程形象進度、監(jiān)管項目各階段的資金使用計劃等內容。

商品房預售資金監(jiān)管協(xié)議書未經備案的項目，房地產行政主管部門不得發(fā)放《商品房預售許可證》。

第十一條房地產開發(fā)企業(yè)應當根據(jù)《人民幣銀行結算賬戶管理辦法》等賬戶管理規(guī)定，憑《商品房預售許可證》在監(jiān)管銀行正式開立資金賬戶，開立的資金賬戶賬號應當與預發(fā)放的資金賬戶賬號一致。資金賬戶的性質為專用存款賬戶，戶名由房地產開發(fā)企業(yè)名稱、《商品房預售許可證》記載的項目名稱組成，其中企業(yè)名稱須與該企業(yè)基本存款賬戶名稱一致，預留銀行簽章上的名稱須與資金賬戶的名稱一致。監(jiān)管銀行在賬戶開立后五個工作日內，將房地產開發(fā)的開戶申請書、《商品房預售證許可證》、商品房預售資金監(jiān)管協(xié)議書、監(jiān)管項目的工程形象進度表、監(jiān)管項目各階段的資金使用計劃等材料報當?shù)厝嗣胥y行和銀監(jiān)部門備案。

第十二條監(jiān)管銀行應當按照商品房預售資金監(jiān)管協(xié)議履行義務，配合相關部門做好商品房預售資金監(jiān)管工作。

第十三條房地產開發(fā)企業(yè)變更預售資金監(jiān)管銀行或者資金賬戶的，須經原監(jiān)管銀行、工程監(jiān)理單位同意后，向預售許可所在地房地產行政主管部門提出申請，經批準后重新簽訂商品房預售資金監(jiān)管協(xié)議、開立新的資金賬戶賬號，將原資金賬戶中的預售資金全部轉入變更后的資金賬戶，同時解除原監(jiān)管協(xié)議、注銷原資金賬戶賬號，并在5個工作日內將重新簽訂的商品房預售資金監(jiān)管協(xié)議報原備案的房地產行政主管部門、人民銀行和銀監(jiān)部門備案，并提供以下材料：

2、批準文書;。

4、監(jiān)管銀行預發(fā)放的資金賬戶賬號。

房地產開發(fā)企業(yè)在申請變更預售資金監(jiān)管銀行或資金賬戶期間，暫停該項目的網(wǎng)上預售。

第十四條房地產開發(fā)企業(yè)或代理銷售機構預售商品房時，應由購房人將預付的購房款(包括首付款、分期付款、一次性付款和銀行按揭貸款、住房公積金貸款等)直接存入資金賬戶。房地產開發(fā)企業(yè)不得直接收存購房款。

第十五條按揭貸款或住房公積金貸款購買商品房的，其按揭貸款由貸款銀行直接轉入資金賬戶，并注明用途。

第十六條分期或其它付款方式購買商品房的，在簽訂《商品房買賣合同》中，必須注明付款次數(shù)、每次付款金額和付款時間，并按合同約定及時將購房款存入資金賬戶。

第十七條監(jiān)管項目在預售資金賬戶賬號開立前已經申請到的貸款，應當在該項目預售資金賬戶賬號開立后10日內，相關銀行要配合房地產開發(fā)企業(yè)將該項目的貸款資金余額全部劃轉到監(jiān)管銀行的預售資金賬戶賬號。不能如期劃轉的，其貸款的全部金額不能利用該監(jiān)管項目預售資金賬戶的資金償還。

第十八條房地產開發(fā)企業(yè)申請辦理《商品房買賣合同》預售備案登記時，應當提供購房人將購房款存入監(jiān)管銀行資金賬戶的證明(見附件4)。

第十九條房地產開發(fā)企業(yè)申請使用商品房預售資金，應逐季編制用款計劃，并按計劃分次向監(jiān)管銀行提出申請。用款計劃應當按建設工程形象進度完成情況或建設工程施工合同約定的付款節(jié)點制定。

第二十條商品房預售所得款項必須優(yōu)先用于相關的工程建設，其中監(jiān)管項目工程預算清冊總額不低于130%的預售資金按商品房預售資金監(jiān)管協(xié)議方式進行監(jiān)管。

按監(jiān)管協(xié)議監(jiān)管的項目工程預算清冊總額的20%可以用于監(jiān)管項目相應的前期工程費用。前期工程費用包括：前期工程費、管理費、設計費、監(jiān)理費、銷售費、財務費、不可預見費、稅費以及其他行政事業(yè)收費。

預售項目累計收繳的預售資金超過該項目工程預算清冊總額130%時，房地產開發(fā)企業(yè)可以憑工程監(jiān)理單位對調用超出部分資金用于有關工程建設的真實性證明向監(jiān)管銀行提出申請，符合條件的，監(jiān)管銀行自申請之日起二個工作日內進行付款。

第二十一條房地產開發(fā)企業(yè)申請使用監(jiān)管項目預售資金時，應當向監(jiān)管銀行提出申請，并根據(jù)資金用途的不同，分別提交相關證明材料。符合條件的`，自申請之日起二個工作日內由監(jiān)管銀行將核準使用資金支付給房地產開發(fā)企業(yè)簽約的合同當事人或相關單位。

(一)申請用于支付工程預算清冊列明的工程建設資金時，應當提供：

3、收款方繳費通知書以及賬戶賬號。

(二)用于支付前期工程費用的(按照本細則第二十條的規(guī)定，不能超過監(jiān)管項目工程預算清冊總額的20%)，應當提供：

1、房地產開發(fā)企業(yè)申請使用監(jiān)管項目預售資金的報告;。

2、應當支付的證明，如合同、繳費通知書以及收款方的賬戶賬號(首期工程費用在監(jiān)管賬戶賬號設立之前已經支付的，可以持已經支付的憑證申請核銷)。

(三)用于償還本項目開發(fā)貸款的，應當提供：

1、房地產開發(fā)企業(yè)申請使用監(jiān)管項目預售資金的報告;。

2、貸款銀行出具的還款通知書和該款項已放款并用于本項目工程建設的證明;。

第二十二條有下列情況之一的，監(jiān)管銀行不予辦理用款手續(xù)：

1.收款單位、用途、金額等內容與房地產開發(fā)企業(yè)所提供的合同約定不符的;。

2.資金賬戶余額不足的;。

3.其他不符合本實施細則情況的。

第二十三條房地產開發(fā)企業(yè)在銷售中若發(fā)生退款的，由房地產開發(fā)企業(yè)提出申請并提供相關證明材料和購房人賬戶賬號，監(jiān)管銀行在審核相關材料后，將相關款項以轉賬方式退購房人。

第二十四條監(jiān)管銀行應在每月10日前出具監(jiān)管項目的預售資金收繳、支出情況對賬單，并在對賬單中明確預售資金支出的用途，于每月15日前報人行溫州市中心支行備案。房地產開發(fā)企業(yè)應在每月15日前，向監(jiān)管項目所在地房地產行政主管部門報送建設工程完成的形象進度以及監(jiān)管銀行出具的預售資金收繳、支出情況對賬單，并附送明細表。

第二十五條房地產開發(fā)企業(yè)向監(jiān)管銀行提出資金賬戶撤銷申請的，應當提供下列材料：

(二)商品房監(jiān)管項目已經竣工驗收備案的證明。

監(jiān)管銀行收到房地產開發(fā)企業(yè)撤銷申請后，應當按照《人民幣銀行結算賬戶管理辦法》有關規(guī)定辦理賬戶撤銷手續(xù)，并出具解除商品房預售資金監(jiān)管協(xié)議、撤銷預售資金監(jiān)管賬戶賬號意見書。

第二十六條房地產開發(fā)企業(yè)辦理商品房項目預售資金監(jiān)管賬戶撤銷手續(xù)后，應當在5日內向項目所在地房地產行政主管部門備案，并提交下列材料：

房地產行政主管部門收到房地產開發(fā)企業(yè)的撤銷備案表后，材料齊全的，要當場予以備案。

第二十七條本細則自發(fā)布之日起實施。本細則未盡事宜，按《浙江省商品房預售資金監(jiān)管暫行辦法》規(guī)定執(zhí)行。

第二十八條各縣(市)可以參照執(zhí)行。

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